北京神舟航天软件技术股份有限公司关于公开挂牌出售部分闲置房产的公告
证券代码：688562 证券简称：航天软件 公告编号：2026-028
北京神舟航天软件技术股份有限公司关于公开挂牌出售部分闲置房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示：
● 北京神舟航天软件技术股份有限公司（以下简称“航天软件”或“公司”）拟将位于北京市海淀区上河村一区1号楼的两处闲置房产通过公开挂牌方式出售。首次挂牌价格不低于上述房产的评估价值合计3,546.70万元（不含增值税），最终转让价格以产权交易所挂牌成交价格为准。
● 本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易。
● 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
● 本次交易事项已经公司第二届董事会第六次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。
● 风险提示:本次交易将通过公开挂牌的方式转让,交易能否达成及最终成交价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易所科创板股票上市规则》等法律法规的规定,及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为盘活资产，提高资产运营效率，提升资产的流动性，公司拟通过公开挂牌方式出售两处闲置房产：海淀区上河村一区1号楼8层3单元801号、802号。两处房产拟分别以1,774.89万元和1,771.81万元的价格（不含增值税）在北京产权交易所公开挂牌转让（最终以经国有资产监督管理机构备案的评估值为准），增值税由受让方承担。
本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方和最终交易价格存在不确定性，最终转让能否成功尚存在不确定性，公司将根据交易进展情况及时履行信息披露义务。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2、本次交易的交易要素
■
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于2026年9月11日召开了第二届董事会第六次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于航天软件公开挂牌处置部分闲置房产的议案》，同意公司以公开挂牌方式转让上述房产，首次挂牌价格不低于资产评估结果，董事会授权公司相关机构根据挂牌后的实际情况及相关规定，确定具体受让方以及最终交易价格，并办理本次挂牌转让手续等相关事宜。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
该交易事项需提交公司股东会审议。
二、交易对方情况介绍
本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对方尚不确定。公司将根据产权交易所挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
本次交易属于出售资产的交易类别。交易标的的基本情况如下：
■
（二）交易标的的权属情况
标的资产已取得房屋所有权证及土地使用权证，上述房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（三）相关资产的运营情况
海淀区上河村一区1号楼3单元801、802号房，于2002年11月28日签署商品房买卖合同，付款方式为全款（上河村801号付款价格为137.6298万元；上河村802号付款价格为137.3911万元），当前房屋为空置状态。截至2026年5月31日，已计提折旧156.17万元，账面净值为118.85万元。
（四）交易标的财务信息
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
■
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
公司聘请上海东洲资产评估有限公司对位于海淀区上河村一区1号楼8层3单元801、802的2套房产进行了资产评估，并出具了《北京神舟航天软件技术股份有限公司拟转让房产涉及的上河村一区1号楼8层3单元801号、802号两处住宅房产市场价值评估项目资产评估报告》[(东洲评报字[2026]第1885号]。
评估报告基准日：2026年5月31日
估价方法：市场法、收益法
评估结论：经评估，纳入评估范围的部分资产，评估值为人民币3,546.70万元（不含增值税），大写：人民币叁仟伍佰肆拾陆万柒仟元整。
评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明：评估对象账面净值为118.85万元，评估值为 3,546.70万元，评估增值3,427.85万元，增值率为2,884.20%。本次评估增值的主要原因是公司取得评估对象的时间较早，成本较低，且已进行折旧，截至评估基准日，北京市房地产市场整体增幅较大导致评估增值。
评估结果汇总表
评估基准日：2026年5月31日 金额单位：万元
■
（二）定价合理性分析
本次交易以上海东洲资产评估有限公司出具的《北京神舟航天软件技术股份有限公司拟转让房产涉及的上河村一区1号楼8层3单元801号、802号两处住宅房产市场价值评估项目资产评估报告》(东洲评报字[2026]第1885号）评估值为主要定价依据，交易转让价款定价公平、合理，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。
五、交易合同或协议的主要内容及履约安排
本次交易拟通过产权交易所公开挂牌的方式出售标的资产，最终出售资产协议的主要条款和履约安排将在确定具体受让方后确定。
六、购买、出售资产对上市公司的影响
本次交易可以有效盘活闲置资产，提高资产运营效率，符合公司经营发展需要，如果本次标的资产能够出售，对公司财务状况和经营成果具有一定的积极影响，不存在损害公司及股东利益的情形。本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易。
七、本次交易的风险提示
本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易能否达成及最终成交价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易所科创板股票上市规则》等法律法规的规定，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
北京神舟航天软件技术股份有限公司董事会
2026年9月12日
