京投发展股份有限公司关于通过公开摘牌方式收购无锡市汇愉商业管理有限公司50%股权的公告
证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2026-075
京投发展股份有限公司关于通过公开摘牌方式收购无锡市汇愉商业管理有限公司50%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：公司全资子公司京投发展商业管理（北京）有限公司（以下简称“商管公司”）拟通过公开摘牌方式收购无锡地铁资源开发有限公司（以下简称“资源公司”）持有的无锡市汇愉商业管理有限公司（以下简称“汇愉公司”）50%股权，挂牌转让底价为人民币175.31万元。若成功摘牌，公司全资子公司商管公司将持有汇愉公司100%股权，汇愉公司将纳入公司合并报表范围。
● 本次交易不构成关联交易
● 本次交易不构成重大资产重组
● 交易实施尚需履行的审批及其他相关程序
本次收购事项已经公司第十二届董事会第三十次会议审议通过。本事项无需提交公司股东会审议。
● 风险提示：截至本公告披露日，本次交易尚未完成，实施过程中尚存在不确定性。敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
根据无锡产权交易所有限公司（以下简称“无锡产权交易所”）公示的信息，资源公司于2026年8月21日起将其持有的汇愉公司50%股权通过无锡产权交易所公开挂牌转让，挂牌转让底价为人民币175.31万元。公司全资子公司商管公司拟通过公开摘牌方式收购资源公司持有的汇愉公司50%股权，能否摘牌成功存在不确定性。若成功摘牌，公司全资子公司商管公司将持有汇愉公司100%股权，汇愉公司将纳入公司合并报表范围。
2、本次交易的交易要素
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（二）简要说明公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
2026年9月21日，公司召开第十二届董事会第三十次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于通过公开摘牌方式收购无锡市汇愉商业管理有限公司50%股权的议案》，同意公司全资子公司商管公司通过公开摘牌方式参与收购汇愉公司50%股权，交易价格为不超过人民币175.31万元的挂牌转让底价；同时同意授权公司经营层参与本次收购汇愉公司股权的公开摘牌，并授权经营层按照相关程序办理涉及本次公开摘牌的具体事宜，包括但不限于参与摘牌、办理本次股权收购的相关手续、签署相关协议及法律文件、办理工商登记手续等相关事宜。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
根据《上海证券交易所股票上市规则》及公司《章程》等相关规定，本次交易在公司董事会审批权限内，无需提交股东会审议。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易卖方简要情况
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（二）交易对方的基本情况
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截至目前，本次交易对方与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系，上述交易对方亦不属于失信被执行人。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
本次交易标的为资源公司持有的汇愉公司50%股权。属于《上海证券交易所股票上市规则》规定的“购买或者出售资产”的交易类型。
2、交易标的的权属情况
交易对方所持有的标的公司股权权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产的运营情况
汇愉公司主营业务为商业综合体管理服务（包括招商、运营、推广等服务）、房地产租赁及物业管理等，目前在管项目为无锡小站公园项目。2023年7月，汇愉公司与该项目产权人无锡望愉地铁生态置业有限公司完成了委托管理协议的签署，合同约定管理期限10年。
截至目前，汇愉公司正常存续经营。
4、交易标的具体信息
（1）交易标的
1）基本信息
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2）股权结构
本次交易前股权结构：
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本次交易后股权结构：
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3）其他信息
① 交易标的不存在其他享有优先受让权的股东。
② 交易标的对应的实体是否为失信被执行人：否。
（二）交易标的主要财务信息
单位：元
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以上标的公司报表财务数据已经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了标准无保留意见审计报告。
（三）本次交易不存在债权债务转移，不会对公司偿债能力等产生重大影响。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果
广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司受资源公司委托，以2025年12月31日为评估基准日，对本次拟实施股权转让行为所涉及的汇愉公司股东部分权益进行了资产评估，并出具了《无锡地铁资源开发有限公司拟股权转让所涉及的无锡市汇愉商业管理有限公司50%股权项目资产评估报告》（信德评报字（2026）第Z01193号（WX））。本次评估选用资产基础法和收益法，最终评估结论为股东全部权益价值评估值为350.62万元，资源公司所占股东权益价值为175.31万元。资源公司在无锡产权交易所公开挂牌转让其持有的汇愉公司50%股权的挂牌转让底价为人民币175.31万元。
公司全资子公司商管公司将根据挂牌价格及相关评估结果进行公开摘牌，并拟以不超过挂牌转让底价确定成交价格。
2、标的资产的具体评估、定价情况
（1）标的资产
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（2）评估方法的选择
根据标的公司所处阶段和实际情况，本次评估采用收益法和资产基础法进行评估，以资产基础法评估结果作为最终评估结论。
（3）评估结论
截至评估基准日2025年12月31日，经广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司评估，汇愉公司总资产评估价值606.97万元，增值0.09万元，增值率0.01%；总负债评估价值256.35万元，无增减值；净资产评估价值350.62万元，增值0.09万元，增值率0.03%。
股东全部权益价值评估值为350.62万元，资源公司所占股东权益价值为175.31万元。
（二）定价合理性分析
本次交易价格以评估价值为依据，并通过无锡产权交易所公开挂牌方式确定，定价公平合理，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
五、交易协议的主要内容及履约安排
鉴于本次交易尚在挂牌转让阶段，协议内容、成交金额、履约安排等情况尚无法确定。
公司全资子公司商管公司将在董事会审议通过本次交易事项后参与公开摘牌。若摘牌成功，公司将根据相关法律法规的规定签署相关协议。公司将根据后续进展情况及时履行信息披露义务。
六、购买、出售资产对上市公司的影响
（一）交易对上市公司未来财务状况和经营成果的影响。
本次股权收购完成后，商管公司对汇愉公司的持股比例由50%提升至100%，汇愉公司将纳入公司合并财务报表范围，有利于公司进一步加强对汇愉公司的控制，有助于促进公司资源整合。
（二）交易所涉及标的的管理层变动、人员安置、土地租赁等情况。
本次股权收购不涉及标的的管理层变动、人员安置、土地租赁等情况。
（三）交易完成后是否可能产生关联交易的说明。
本次股权收购完成后不产生关联交易。
（四）本次交易是否会产生同业竞争的说明以及解决措施。
本次股权收购不会产生同业竞争的情况。
（五）如交易完成后，上市公司新增控股子公司的，说明该公司对外担保、委托理财等相关情况。
本次股权收购完成后，汇愉公司为公司新增控股子公司，不存在对外担保、委托理财的情形。
（六）上市公司因购买或出售资产将导致交易完成后上市公司控股股东、实际控制人及其关联人对上市公司形成非经营性资金占用的，需要明确解决方案，并在相关交易实施完成前解决。
本次股权收购完成后，不存在公司控股股东、实际控制人及其关联人对公司形成非经营性资金占用的情形。
七、风险提示
本次交易采用公开挂牌方式进行，公司全资子公司能否成功摘牌存在不确定性。若信息披露期满后征集到其他意向受让方，公司全资子公司存在未能成功摘牌的风险。
特此公告。
京投发展股份有限公司董事会
2026年9月21日
