黑牡丹（集团）股份有限公司2026年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人冯小玉、主管会计工作负责人恽伶俐及会计机构负责人（会计主管人员）蔡玉贵保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
结合当前市场情况、项目区域情况及项目实际情况变化，公司对所开发的位于南京的牡丹大观和苑项目营销策略调整，并对其销售价格实施动态调整；按照企业会计准则相关要求，公司对该项目计提存货跌价准备36,888.28万元，减少公司2026年第三季度（7-9月）合并报表利润总额36,888.28万元。（具体详见公司公告2026-045）
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：黑牡丹（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
■
公司负责人：冯小玉 主管会计工作负责人：恽伶俐 会计机构负责人：蔡玉贵
合并利润表
2026年1一9月
编制单位：黑牡丹（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：冯小玉 主管会计工作负责人：恽伶俐 会计机构负责人：蔡玉贵
合并现金流量表
2026年1一9月
编制单位：黑牡丹（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：冯小玉 主管会计工作负责人：恽伶俐 会计机构负责人：蔡玉贵
母公司资产负债表
2026年9月30日
编制单位：黑牡丹（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
■
公司负责人：冯小玉 主管会计工作负责人：恽伶俐 会计机构负责人：蔡玉贵
母公司利润表
2026年1一9月
编制单位：黑牡丹（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：冯小玉 主管会计工作负责人：恽伶俐 会计机构负责人：蔡玉贵
母公司现金流量表
2026年1一9月
编制单位：黑牡丹（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：冯小玉 主管会计工作负责人：恽伶俐 会计机构负责人：蔡玉贵
（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
黑牡丹（集团）股份有限公司董事会
2026年10月23日
证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2026-048
黑牡丹（集团）股份有限公司
关于召开2026年第三季度业绩说明会的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
会议召开时间：2026年11月06日（星期五）15:00-16:00
会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）
会议召开方式：上证路演中心视频录播和网络互动
投资者可于2026年10月30日（星期五）至11月05日（星期四）16:00前登录上证路演中心网站首页点击“提问预征集”栏目或通过黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）邮箱（600510@blackpeony.com）进行提问，公司将在2026年第三季度业绩说明会（以下简称“本次业绩说明会”）上对投资者普遍关注的问题进行回答。
公司已于2026年10月24日在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露了公司2026年第三季度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司2026年第三季度经营成果、财务状况，公司计划于2026年11月06日（星期五）15:00-16:00举行2026年第三季度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。现将具体情况公告如下：
一、说明会类型
本次业绩说明会以视频结合网络互动形式召开，公司将针对2026年第三季度的经营成果、财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。
二、说明会召开的时间、地点
（一）会议召开时间：2026年11月06日（星期五）15:00-16:00
（二）会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）
（三）会议召开方式：上证路演中心视频录播和网络互动
三、参加人员
董事长：冯小玉
总 裁：史荣飞
董事会秘书：何晓晴
财务总监：恽伶俐
独立董事：顾强
四、投资者参加方式
（一）投资者可在2026年11月06日（星期五）15:00-16:00，通过互联网登录上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/），在线参与本次业绩说明会，公司将及时回答投资者的提问。
（二）投资者可于2026年10月30日（星期五）至11月05日（星期四）16:00前登录上证路演中心网站首页，点击“提问预征集”栏目（https://roadshow.sseinfo.com/preCallQa），根据活动时间，选中本次活动或通过公司邮箱（600510@blackpeony.com）向公司提问，公司将在本次业绩说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。
五、联系人及咨询办法
联系人：何晓晴、朱诗意
电话：0519-68866958
传真：0519-68866908
邮箱：600510@blackpeony.com
六、其他事项
本次业绩说明会召开后，投资者可以通过上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/）查看本次业绩说明会的召开情况及主要内容。
特此公告。
黑牡丹（集团）股份有限公司董事会
2026年10月24日
证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2026-044
黑牡丹（集团）股份有限公司
十届十五次董事会会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、董事会会议召开情况
黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）十届十五次董事会会议于2026年10月23日在公司会议室以现场结合通讯方式召开。会议通知和材料于2026年10月21日以电子邮件的方式发出。本次会议应到董事9名，现场出席董事6名，独立董事汪佑德、顾强、吕天文因工作原因，无法现场出席，以通讯方式参会并表决。会议由董事长冯小玉先生主持，公司部分高级管理人员列席了会议。本次会议的召集、召开及表决程序符合《中华人民共和国公司法》等有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的相关规定，会议形成的决议合法、有效。
二、董事会会议审议情况
会议经审议，作出如下决议：
（一）以9票同意，0票反对，0票弃权，审议通过《关于计提资产减值准备的议案》；
在提交本次董事会审议前，本议案已经公司董事会审计委员会会议审议通过。
结合当前市场情况、项目区域情况及项目实际情况变化，公司对所开发的位于南京的牡丹大观和苑项目营销策略进行调整，并对其销售价格实施动态调整。为客观、真实、公允地反映公司截至2026年9月30日的财务状况、资产价值和经营成果，根据《企业会计准则》和会计政策的相关规定，同意公司2026年第三季度对牡丹大观和苑项目计提存货跌价准备36,888.28万元。
具体内容详见公司公告2026-045《关于计提资产减值准备的公告》。
（二）以9票同意，0票反对，0票弃权，审议通过《公司2026年第三季度报告》；
在提交本次董事会审议前，本议案已经公司董事会审计委员会会议审议通过。
《黑牡丹（集团）股份有限公司2026年第三季度报告》全文，详见上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。
（三）以9票同意，0票反对，0票弃权，审议通过《关于对控股子公司牡丹招商减资的议案》；
同意公司二级控股子公司常州牡丹招商置业有限公司（以下简称“牡丹招商”）的股东常州黑牡丹置业有限公司（以下简称“黑牡丹置业”）和招商局地产（苏州）有限公司按各自持股比例对其减资，合计减资人民币30,000万元，公司全资子公司黑牡丹置业出资额由人民币22,950万元减少至人民币7,650万元。本次减资完成后，牡丹招商注册资本将由人民币45,000万元减少至人民币15,000万元。
（四）以8票同意，0票反对，0票弃权，1票回避，审议通过《关于对联营企业丹宏置业减资暨关联交易的议案》；
在提交本次董事会审议前，本议案已经公司董事会独立董事专门会议2026年第三次会议审议通过，公司全体独立董事同意并发表审核意见。
同意公司联营企业常州丹宏置业有限公司（以下简称“丹宏置业”）的股东黑牡丹置业和常州耀坤置业有限公司按各自持股比例对其减资，合计减资人民币180,000.00万元，公司全资子公司黑牡丹置业出资额由人民币91,140.00万元减少至人民币2,940.00万元。本次减资完成后，丹宏置业注册资本将由人民币186,000.00万元减少至人民币6,000.00万元。
具体内容详见公司公告2026-046《关于对联营企业丹宏置业减资暨关联交易的公告》。
根据相关规定，关联董事恽伶俐女士回避表决，8名非关联董事均同意该项议案。
本议案尚需提交公司股东会审议。
（五）逐项审议通过《关于变更公司债券发行方案的议案》；
公司分别于2026年4月17日和2026年5月11日召开了十届十一次董事会会议和2025年年度股东会，审议通过了《关于公司符合面向专业投资者公开发行公司债券条件的议案》《关于公司面向专业投资者公开发行公司债券方案的议案》《关于提请股东会授权董事会并由董事会授权董事长办理本次发行公司债券相关事项的议案》。为了能更高效地筹集资金，增强融资的灵活性与稳定性，同意公司变更本次发行公司债券方案的部分内容。具体表决情况如下：
1、票面金额和发行规模
本次发行的公司债券面值为人民币100元。本次发行的公司债券发行规模变更为不超过人民币16.58亿元（含16.58亿元），具体发行规模提请股东会授权董事会并由董事会授权董事长根据公司资金需求情况和发行时市场情况在上述范围内确定。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
2、发行方式
本次发行的公司债券发行方式变更为包括公开发行或非公开发行，一次性发行或分期发行。具体发行方式提请股东会授权董事会并由董事会授权董事长根据发行时的市场情况、公司资金需求情况和相关法律法规确定。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
3、决议有效期
本次发行的公司债券决议有效期变更为本次股东会审议通过之日起24个月。若公司于该有效期内取得证券监管机构对发行债券的批复或无异议文件，则本次发行的决议有效期以本次股东会审议通过之日起24个月与证券监管机构批复或无异议文件载明的有效期两者中较晚届满的日期为准。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
除上述变更事项外，其他与本次发行公司债券有关的发行方案无变化，以公司十届十一次董事会会议决议及2025年年度股东会决议为准。
具体内容详见公司公告2026-047《关于变更公司债券发行方案的公告》。
本议案尚需提交公司股东会审议。
特此公告。
黑牡丹（集团）股份有限公司董事会
2026年10月24日
证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2026-046
黑牡丹（集团）股份有限公司
关于对联营企业丹宏置业减资暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）联营企业常州丹宏置业有限公司（以下简称“丹宏置业”）的股东常州黑牡丹置业有限公司（以下简称“黑牡丹置业”）和常州耀坤置业有限公司（以下简称“耀坤置业”）拟按各自持股比例对其减资，合计减资人民币180,000.00万元，公司全资子公司黑牡丹置业出资额拟由人民币91,140.00万元减少至人民币2,940.00万元。本次减资完成后，丹宏置业注册资本将由人民币186,000.00万元减少至人民币6,000.00万元。
● 履行的审议程序：本次减资事项已经公司董事会独立董事专门会议2026年第三次会议和十届十五次董事会会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。
● 公司董事、财务总监恽伶俐女士兼任丹宏置业董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，丹宏置业为公司关联方，本次减资事项构成关联交易；但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
● 截至本公告披露日，过去12个月内，丹宏置业已向黑牡丹置业提供3.38亿元无息借款，除上述借款外，公司与丹宏置业无其他非日常关联交易；不存在与不同关联人进行的相同交易类别下标的相关的交易。
一、减资暨关联交易事项概述
根据公司联营企业丹宏置业实际业务发展情况，为提高资金使用效率，避免资金闲置，其股东黑牡丹置业和耀坤置业拟按各自持股比例对其减资，合计减资人民币180,000.00万元，黑牡丹置业出资额拟由人民币91,140.00万元减少至人民币2,940.00万元。本次减资完成后，丹宏置业注册资本将由人民币186,000.00万元减少至人民币6,000.00万元。本次减资前后，丹宏置业双方股东对其持股比例保持不变，黑牡丹置业仍持有其49%的股权。具体情况如下：
■
2026年10月23日，公司召开了十届十五次董事会会议，以8票同意、0票反对、0票弃权、1票回避的表决结果审议通过了《关于对联营企业丹宏置业减资暨关联交易的议案》，关联董事恽伶俐女士回避表决。
至本次关联交易为止，过去12个月内公司与丹宏置业发生的关联交易金额达到3000万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上；根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，该事项尚需提交公司股东会审议。公司与不同关联人之间不存在交易类别相关达到3000万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上的情况。
二、减资标的暨关联方情况
公司名称：常州丹宏置业有限公司
统一社会信用代码：91320411MA7EKHJ92Q
类型：有限责任公司
住所：常州市新北区太湖中路8号锦湖创新中心
注册资本：186,000万元人民币
法定代表人：刘康
成立日期：2021年12月7日
经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)一般项目：物业管理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
股东及持股比例：耀坤置业持股51%、黑牡丹置业持股49%
截至2025年12月31日，丹宏置业资产总额人民币296,997.12万元，净资产人民币193,048.83万元，2025年度营业收入人民币145,022.57万元，实现净利润人民币11,351.53万元。（已经审计）
截至2026年9月30日，丹宏置业资产总额人民币226,666.45万元，净资产人民币194,181.55万元，2026年1-9月营业收入人民币119,035.68万元，实现净利润人民币2,267.87万元。（未经审计）
丹宏置业为依法注册成立、依法存续且经营正常的企业，不属于失信被执行人。
三、交易的定价政策及定价依据
本次对关联公司减少注册资本，双方股东以各自持股比例进行减资，减资前后各股东持股比例不变，交易定价公允，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。
四、本次减资目的及对公司的影响
本次减资事项系根据丹宏置业的实际经营情况以及公司整体经营发展规划而减少相应的注册资本，有利于公司资金统筹安排，提高资金使用效率，不会对公司的生产经营产生不利影响。
本次减资事项不会改变丹宏置业的股权结构，本次减资完成后，丹宏置业仍为公司的联营企业，不会对公司当期损益产生影响。
五、该关联交易应当履行的审议程序
（一）独立董事专门会议审议情况
2026年10月21日，公司召开董事会独立董事专门会议2026年第三次会议，全体独立董事一致审议通过《关于对联营企业丹宏置业减资暨关联交易的议案》，并同意将该议案提交董事会会议审议。
（二）董事会审议情况
2026年10月23日，公司召开了十届十五次董事会会议，以8票同意、0票反对、0票弃权、1票回避的表决结果审议通过了《关于对联营企业丹宏置业减资暨关联交易的议案》，关联董事恽伶俐女士回避表决。
根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，该事项尚需提交公司股东会审议，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃行使在股东会上对该议案的投票权。
特此公告。
黑牡丹（集团）股份有限公司董事会
2026年10月24日
证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2026-045
黑牡丹（集团）股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年10月23日召开十届十五次董事会会议，审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。结合当前市场情况、项目区域情况及项目实际情况变化，公司对所开发的位于南京的牡丹大观和苑项目营销策略进行调整，并对其销售价格实施动态调整。为客观、真实、公允地反映公司截至2026年9月30日的财务状况、资产价值和经营成果，根据《企业会计准则》和会计政策的相关规定，2026年第三季度，公司对牡丹大观和苑项目计提存货跌价准备36,888.28万元。
一、计提资产减值准备的情况
结合当前市场情况、项目区域情况及项目实际情况变化，经公司多维度论证研判，2026年9月，牡丹大观和苑项目确定了新的营销策略，并对其销售价格作出动态调整，调整后可一定程度加快资金回笼。根据牡丹大观和苑项目价格的动态调整，公司对该项目存货进行了减值测试，并按照测试结果对该项目计提存货跌价准备36,888.28万元。
二、本次计提资产减值准备对公司的影响
2026年第三季度，公司对牡丹大观和苑项目计提存货跌价准备36,888.28万元，减少公司2026年第三季度（7-9月）合并报表利润总额36,888.28万元，对当期经营性现金流无影响。
本次销售价格调整系公司基于客观情况变化作出的动态经营决策，计提资产减值准备的程序遵守并符合《企业会计准则》、公司会计政策及相关法律法规等的规定，计提依据充分且符合谨慎性原则及公司实际情况，有助于客观、真实、公允地反映公司截至2026年9月30日的财务状况、资产价值及经营成果，有利于进一步夯实公司资产，增强公司的风险防范能力，确保公司的可持续发展，符合公司及全体股东的长期利益。
三、董事会审计委员会意见
公司于2026年10月21日召开董事会审计委员会2026年三季度会议，以5票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，公司本次销售价格调整系公司经营层基于客观情况变化作出的动态经营决策，计提资产减值准备的程序遵守并符合《企业会计准则》、公司会计政策及相关法律法规的规定，计提依据充分且符合谨慎性原则及公司实际情况，公司董事会审计委员会同意本次计提资产减值准备事项。
四、董事会说明
公司于2026年10月23日召开十届十五次董事会会议，以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，本次计提资产减值准备的程序遵守并符合《企业会计准则》、公司会计政策及相关法律法规的规定，计提依据充分且符合谨慎性原则及公司实际情况，有助于客观、公允、真实地反映公司截至2026年9月30日的财务状况、资产价值及经营成果，有利于进一步夯实公司资产，增强公司的风险防范能力，确保公司的可持续发展，符合公司及全体股东的长期利益。
特此公告。
黑牡丹（集团）股份有限公司董事会
2026年10月24日
证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2026-047
黑牡丹（集团）股份有限公司
关于变更公司债券发行方案的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）已分别于2026年4月17日和2026年5月11日召开了十届十一次董事会会议和2025年年度股东会，审议通过了《关于公司符合面向专业投资者公开发行公司债券条件的议案》《关于公司面向专业投资者公开发行公司债券方案的议案》《关于提请股东会授权董事会并由董事会授权董事长办理本次发行公司债券相关事项的议案》，公司拟面向专业投资者公开发行公司债券（以下简称“本次发行”），本次发行的公司债券发行规模不超过人民币6.58亿元（含6.58亿元），以一期或分期形式在中国境内面向专业投资者发行。（详见公司公告2026-006、2026-020、2026-025）
公司结合实际情况，为了能更高效地筹集资金，增强融资的灵活性与稳定性，拟变更本次发行公司债券方案的部分内容，该变更方案已经公司十届十五次董事会会议审议通过，尚需提交公司股东会审议，具体变更内容如下：
一、票面金额和发行规模
变更前：本次发行的公司债券面值为人民币100元。本次发行的公司债券发行规模不超过人民币6.58亿元（含6.58亿元），具体发行规模提请股东会授权董事会并由董事会授权董事长根据公司资金需求情况和发行时市场情况在上述范围内确定。
变更后：本次发行的公司债券面值为人民币100元。本次发行的公司债券发行规模不超过人民币16.58亿元（含16.58亿元），具体发行规模提请股东会授权董事会并由董事会授权董事长根据公司资金需求情况和发行时市场情况在上述范围内确定。
二、发行方式
变更前：本次发行公司债券在经过上海证券交易所审核同意并经中国证券监督管理委员会注册后，以一期或分期形式在中国境内面向专业投资者发行。具体发行方式提请股东会授权董事会并由董事会授权董事长根据发行时的市场情况、公司资金需求情况和相关法律法规确定。
变更后：发行方式包括公开发行或非公开发行，以一期或分期形式在中国境内面向专业投资者发行。具体发行方式提请股东会授权董事会并由董事会授权董事长根据发行时的市场情况、公司资金需求情况和相关法律法规确定。
三、决议有效期
变更前：本次发行相关决议的有效期为自股东会审议通过之日起至本次发行获中国证券监督管理委员会注册后24个月届满之日止。
变更后：本次发行相关决议的有效期为本次股东会审议通过之日起24个月。若公司于该有效期内取得证券监管机构对发行债券的批复或无异议文件，则本次发行的决议有效期以本次股东会审议通过之日起24个月与证券监管机构批复或无异议文件载明的有效期两者中较晚届满的日期为准。
除上述变更事项外，其他与本次发行公司债券有关的发行方案无变化，以公司十届十一次董事会会议决议及2025年年度股东会决议为准。
特此公告。
黑牡丹（集团）股份有限公司董事会
2026年10月24日
证券代码：600510 证券简称：黑牡丹
