关于中金菜鸟仓储物流封闭式基础
设施证券投资基金
深圳证券交易所基金通平台做市商的公告
根据《深圳证券交易所证券投资基金业务指引第3号一一基金通平台份额转让》的规定，中国国际金融股份有限公司将自2026年10月30日起在深圳证券交易所基金通平台为中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：180307）提供做市服务。
特此公告。
中金基金管理有限公司
2026年10月29日
中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券
投资基金开通深圳证券交易所基金通
平台份额转让业务的公告
为满足中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（基金简称“中金菜鸟REIT”，交易代码：180307；以下简称“本基金”）的流动性需求，根据《深圳证券交易所证券投资基金业务指引第3号一一基金通平台份额转让》的规定，本基金自2026年10月30日起开通深圳证券交易所基金通平台份额转让业务，基金份额托管在上海天天基金销售有限公司、浙江同花顺基金销售有限公司的场外投资者可使用深圳开放式基金账户通过基金通平台转让基金份额。
风险提示：本公司承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。敬请投资者留意投资风险。投资者参与基金通平台的基金份额转让，应当充分知悉基金通平台做市转让相关业务规则、转让流程及拟转让品种的投资风险，审慎、合规开展转让。
特此公告。
中金基金管理有限公司
2026年10月29日
中金基金管理有限公司
关于中金菜鸟仓储物流封闭式基础
设施证券投资基金
流动性服务商的公告
为促进中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金菜鸟REIT”，基金代码：180307）的市场流动性和平稳运行，根据《深圳证券交易所证券投资基金业务指引第2号一一流动性服务》等有关规定，自2026年10月30日起，基金管理人选定中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司、广发证券股份有限公司、申万宏源证券有限公司为中金菜鸟REIT的流动性服务商；自2026年11月2日起，基金管理人新增中国银河证券股份有限公司、华泰证券股份有限公司、国泰海通证券股份有限公司为中金菜鸟REIT的流动性服务商。
投资者可拨打客户服务电话（400-868-1166）咨询相关事宜。
风险提示：基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者投资于本基金时应认真阅读本基金的基金合同和最新的招募说明书。敬请投资者注意投资风险。
特此公告。
中金基金管理有限公司
2026年10月29日
中金联东科技创新产业园封闭式基础
设施证券投资基金
关于原始权益人及其关联方基金份额
增持计划的公告
一、公募REITs基本信息
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二、关于原始权益人及其关联方增持中金联东科创REIT的说明
本基金管理人收到本基金原始权益人北京联东金园管理科技有限公司（以下简称“联东金园”或“原始权益人”）的通知，基于对本基金及不动产项目未来发展前景的信心以及对长期投资价值的认可，在遵守中国证监会和上海证券交易所的相关规定前提下，联东金园及其关联方计划通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持本基金的基金份额，现将本次增持计划公告如下：
（一）增持主体：原始权益人及其关联方。
（二）本次增持计划实施前，本基金原始权益人联东金园持有本基金基金份额170,000,000.00份，持有份额比例为34.00%。
（三）增持计划的内容：
1、增持基金份额的目的：基于对本基金及不动产项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持本基金持续、稳定、健康发展。
2、增持基金份额的方式：通过上海证券交易所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式进行增持。
3、增持基金份额的安排：根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，择机实施增持计划。
4、累计增持基金金额：累计增持基金金额不超过3,000万元且不低于1,500万元。
5、增持计划的有效期限：自2026年10月29日起，不超过12个自然月（含法律、法规及上海证券交易所业务规则等有关规定不准增持的期间）。
6、增持基金份额的持有期限：增持主体承诺，本次增持的基金份额在本次增持计划实施期间及增持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗交易、协议转让或竞价交易等方式进行减持。
三、不动产项目情况
本基金现持有并运营管理3个产业园区，包括北京大兴科创产业园、北京马坡科技园一期和北京房山奥得赛产业园，为分布于北京市大兴区、顺义区和房山区的3处新型标准工业厂房产业园区，建筑面积合计约198,383.91平方米，可租赁面积合计约194,399.47平方米。
截至2026年9月30日，本基金持有的3个不动产项目公司期末平均出租率为91.76%，期末租金单价为1.68元/平方米/天，租金收缴率为99.00%，期末剩余合同租期为673.59天。
截至本公告发布日，不动产项目整体运营情况稳定，运营管理机构履职正常。
四、其他说明
本次增持计划及实施情况符合相关法律法规及上海证券交易所有关规定。
截至本公告发布之日，本基金运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金前应认真阅读本基金的基金合同和最新的招募说明书等法律文件，全面认识不动产基金产品的风险收益特征，选择适配自身风险承受能力的基金产品，自行承担投资风险。
特此公告。
中金基金管理有限公司
2026年10月29日
中金联东科技创新产业园封闭式
基础设施证券投资基金
交易情况的提示公告
一、公募REITs基本信息
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二、关于公募REITs交易情况的提示
2026年10月28日，中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“本基金”）在二级市场的收盘价为2.870元/份，当日跌幅为5.62%。
基金管理人郑重提醒广大投资者注意本基金二级市场交易价格受多种因素影响，敬请投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。
三、不动产项目的经营业绩情况
本基金现持有并运营管理3个产业园区，包括北京大兴科创产业园、北京马坡科技园一期和北京房山奥得赛产业园，为分布于北京市大兴区、顺义区和房山区的3处新型标准工业厂房产业园区，建筑面积合计约198,383.91平方米，可租赁面积合计约194,399.47平方米。
截至2026年9月30日，本基金持有的3个不动产项目公司期末平均出租率为91.76%，期末租金单价为1.68元/平方米/天，租金收缴率为99.00%，期末剩余合同租期为天。
截至本公告发布之日，本基金投资的不动产项目经营稳定，基金投资运作正常，运营管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
四、价格变动对基金份额持有人权益的影响分析
基金二级市场交易价格上涨/下跌会导致买入成本上涨/下降，导致投资者实际的净现金流分派率降低/提高。基金管理人在此郑重提醒广大投资者注意本基金二级市场交易价格受多种因素影响，敬请投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。
中金联东科创REIT在2026年第3季度累计可供分配金额为58,689,991.12元。基于上述数据，现金流分派率的计算方法举例说明如下：
1、如投资人在首次发行时买入本基金，买入价格3.234元/份，该投资者的 2026 年度年化净现金流分派率预测值 =58,689,991.12*（365/273）/（500,000,000*3.234）=4.85%。
2、如投资者在2026年10月28日通过二级市场交易买入本基金，假设买入价格为当天收盘价2.870元/份，该投资者的2026年度现金流分派率预测值=58,689,991.12*（365/273）/（500,000,000*2.870）=5.47%
需特别说明的是：
1、以上计算说明中的2026年第3季度累计可供分配金额系根据《中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金2026年第3季度报告》披露的报告期可供分配金额。
2、以上现金流分派率仅为举例，并非基金实际现金流分派率，亦不构成对投资者实际现金流分派所得情况的预测。现金流分派率不等同于基金的收益率。
五、相关机构联系方式
投资者可以登录中金基金管理有限公司网站www.ciccfund.com或拨打中金基金管理有限公司客服电话400-868-1166进行相关咨询。
六、其他提示
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金的基金合同、最新的招募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉不动产基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资决策。
特此公告。
中金基金管理有限公司
2026年10月29日
