保利发展控股集团股份有限公司2026年第三季度报告
证券代码：600048 证券简称：保利发展
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
（一）公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人方练平保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
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注1：本公司自2026年1月1日起对投资性房地产采用公允价值计量模式，详见公司于2026年4月18日披露的《关于投资性房地产会计政策变更的公告》（公告编号2026-030），根据《企业会计准则》相关规定，对公司比较期间相关财务数据进行追溯调整。
注2：截至2026年9月30日，公司回购专用证券账户持有回购股份10,503.16万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。
注3：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
注4：本表数据按四舍五入保留两位小数；基本每股收益、稀释每股收益的同比增减幅度，均按四舍五入前的数据计算。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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注：截至2026年9月30日，公司回购专用证券账户持有105,031,578股，占公司总股本的0.88%。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
2026年前三季度，全国新建商品房销售面积5.65亿平方米，销售金额5.38万亿元，分别同比下降13.2%和13.9%；全国房地产开发投资5.34万亿元，同比下降20.6%；全国房屋新开工面积3.40亿平方米，同比下降24.9%；竣工面积2.33亿平方米，同比下降25.1%。今年第三季度，政策层面稳定市场预期信号持续释放。中央政治局会议强调“切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场”，延续“止跌回稳”基调；住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会等多部门于8月28日联合推出一揽子政策，从商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场支持等多维度加快构建房地产发展新模式。9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局联合推出居民购房贷款贴息政策，从资金端和需求端共同发力减轻居民购房负担。
2026年前三季度，公司实现签约金额1,812.37亿元，同比减少10.16%，签约面积875.53万平方米，同比减少13.35%；拓展容积率面积334万平方米，均位于38个核心城市；总获取成本772亿元，同比增长28%，其中69%投资金额位于北上广深一线城市的核心区域核心板块。2026年前三季度，公司新开工面积380万平方米，同比减少25.78%；竣工面积941万平方米，同比减少48.07%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目501个，在建面积4,377万平方米，待开发面积4,664万平方米。
2026年前三季度，公司实现营业收入1,549.56亿元，同比下降10.80%。受行业和市场波动影响，年内结转项目盈利能力下降，1-9月实现归属于上市公司股东的净利润23.32亿元，同比下降16.03%。2026年前三季度，实现销售回笼1,609亿元，期末货币资金余额1,189.02亿元。截至报告期末，公司总资产为11,533.81亿元，较上年度末下降2.99%，归属于上市公司股东的净资产为1,952.85亿元，较上年末提高1.21%。资产负债率为71.68%，较上年度末下降0.55个百分点。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
合并利润表
2026年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为：0元。
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
合并现金流量表
2026年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
母公司资产负债表
2026年9月30日
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
母公司利润表
2026年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
母公司现金流量表
2026年1一9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平
（三）首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司董事会
2026年10月28日
证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-075
转债代码：110817 转债简称：保利定转
保利发展控股集团股份有限公司
关于召开2026年
第二次临时股东会的通知
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 股东会召开日期：2026年11月12日
● 本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2026年第二次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年11月12日 14点30分
召开地点：广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
网络投票起止时间：自2026年11月12日
至2026年11月12日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号 一 规范运作》等有关规定执行。
(七)涉及公开征集股东投票权
不适用
二、会议审议事项
本次股东会审议议案及投票股东类型
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1、各议案已披露的时间和披露媒体
上述议案已经公司2026年第9次临时董事会审议通过，并于同日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
2、特别决议议案：无
三、股东会投票注意事项
(一)本公司股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登录互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。
(二)同一表决权通过现场、上海证券交易所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。
(三)持有多个股东账户的股东，可行使的表决权数量是其名下全部股东账户所持相同类别普通股和相同品种优先股的数量总和。
持有多个股东账户的股东通过上海证券交易所网络投票系统参与股东会网络投票的，可以通过其任一股东账户参加。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。
持有多个股东账户的股东，通过多个股东账户重复进行表决的，其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股的表决意见，分别以各类别和品种股票的第一次投票结果为准。
(四)股东对所有议案均表决完毕才能提交。
四、会议出席对象
(一)股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东会（具体情况详见下表），股东无法出席的，可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决（授权委托书详见附件1）。该代理人不必是公司股东。
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(二)公司董事、高级管理人员。
(三)公司聘请的律师。
(四)公司董事会邀请的其他人员。
五、会议登记方法
(一)登记手续（股东登记表详见附件2）
1、法人股东需持股票账户卡、持股凭证、加盖公司公章的营业执照复印件、授权委托书原件和出席人身份证办理登记手续。
2、个人股东需持本人身份证、股票账户卡和持股凭证办理登记；个人股东的授权代理人需持代理人身份证、委托人身份证复印件、委托人持股凭证、授权委托书原件、委托人股票账户卡办理登记手续。
3、异地股东可采用信函或传真方式登记。
(二)登记地点及登记资料送达地点
地址：广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场董事会办公室
邮政编码：510308
(三)登记时间
2026年11月10日，上午9:00-12:00，下午2:00-5:30
六、其他事项
联系人：旷煜 李阿木古郎
电话：020-89898833
邮箱：stock@polycn.com
请出席会议的股东或股东代理人携带相关证件原件到会议现场。出席本次股东会现场会议的所有股东或股东代理人的费用自理。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司董事会
2026年10月29日
附件1：2026年第二次临时股东会授权委托书
附件2：2026年第二次临时股东会股东登记表
报备文件：保利发展控股集团股份有限公司2026年第9次临时董事会会议决议
附件1：授权委托书
2026年第二次临时股东会授权委托书
保利发展控股集团股份有限公司：
兹委托 先生（女士）代表本单位（或本人）出席2026年11月12日召开的贵公司2026年第二次临时股东会，并代为行使表决权。
委托人持普通股数：
委托人持优先股数：
委托人股东账户号：
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委托人签名（盖章）： 受托人签名：
委托人身份证号： 受托人身份证号：
委托日期： 年 月 日
备注：
委托人应当在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。
附件2：股东登记表
2026年第二次临时股东会股东登记表
保利发展控股集团股份有限公司：
兹登记参加贵公司2026年第二次临时股东会会议。
姓名/名称： 身份证号码/营业执照号：
股东账户号： 股东持股数：
联系电话： 传真：
联系地址： 邮编：
年 月 日
备注：本登记表打印、复制或按照以上格式自制均有效。
证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-073
转债代码：110817 转债简称：保利定转
保利发展控股集团股份有限公司
2026年第9次临时董事会决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）2026年第9次临时董事会会议于2026年10月28日以通讯表决方式召开，会议召集人为公司董事长刘平先生，会议应参加表决董事九名，实际参加表决董事九名。会议的召集和召开符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》及《公司章程》的有关规定，会议审议通过了以下议案：
一、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于2026年第三季度报告全文的议案》
本议案已经董事会审计委员会审议通过。
《2026年第三季度报告》详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
二、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于注册发行85亿元中期票据的议案》
（一）同意向银行间协会申请注册85亿元普通中期票据，分期发行；
（二）同意提请股东会授权公司经营层全权处理上述注册事项，以及后续发行中期票据的全部事宜，包括但不限于：
1、决定中期票据发行上市的具体事宜，包括但不限于是否分期发行、各期发行金额及期限、发行方式、还本付息方式、承销方式、定价方式、票面利率、募集资金用途、偿债保证措施、担保事项、债务融资工具上市、发行与上市场所、专业机构的选择、回售与赎回方式等；
2、代表公司签署与上述中期票据的注册、发行的所有相关协议及其他必要文件等，并按照规定进行披露；
3、办理其他与上述中期票据的注册、发行相关的具体事宜；
4、以上授权自股东会审议通过之日起至上述授权事项办理完毕之日止。
三、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于修订〈保利发展控股集团品牌管理制度〉的议案》
四、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于修订〈保利发展控股集团投资管理制度〉的议案》
五、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于召开2026年第二次临时股东会的议案》
同意将《关于注册发行85亿元中期票据的议案》提交公司2026年第二次临时股东会审议。
股东会通知详见同日披露的《保利发展控股集团股份有限公司关于召开2026年第二次临时股东会的通知》（公告编号2026-075）。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二六年十月二十八日
证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-074
转债代码：110817 转债简称：保利定转
保利发展控股集团股份有限公司
关于2026年第三季度
提供担保情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
● 担保金额：截至9月30日，公司2026年对外担保新增加298.23亿元。
● 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。
● 不存在对外担保逾期。
● 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。
在公司股东会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：
一、担保情况概述
截至2026年9月30日，公司及其控股子公司2026年度新增担保298.23亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保333.68亿元，对外担保余额1,155.08亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2026年第三季度新增担保金额详见附表1。
单位：亿元
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二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2026年9月30日，公司及其控股子公司对外担保余额为1,155.08亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2025年末经审计归属于上市公司股东的净资产60.20%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为1126.30亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2025年末经审计归属于上市公司股东的净资产58.70%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二六年十月二十八日
附表1：2026年三季度新增担保事项及被担保人情况（2026年7月1日至2026年9月30日）
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