光明房地产集团股份有限公司 2026年第三季度报告
证券代码：600708 证券简称：光明地产
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
季度经营数据：
本报告期内，房地产业务主要经营数据为：2026年1-9月，公司新增房地产储备面积为0平方米，公司新开工面积为0平方米，公司竣工面积为51.10万平方米（权益竣工面积为49.44万平方米），公司签约面积为11.90万平方米（权益签约面积为8.99万平方米），公司签约金额为11.58亿元（权益签约金额为9.27亿元）。截至2026年9月30日，公司出租房地产总面积42.83万平方米（权益出租房地产总面积39.70万平方米），2026年1-9月，公司租金总收入为6770.83万元（权益租金总收入为6561.72万元）。上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此，上述经营数据仅供广大投资者阶段性参考，请注意投资风险。具体内容详见在《上海证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临2026-049）。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■■
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
合并利润表
2026年1一9月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元, 上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
合并现金流量表
2026年1一9月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
母公司资产负债表
2026年9月30日
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
母公司利润表
2026年1一9月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
母公司现金流量表
2026年1一9月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳
（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
2026年10月28日
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2026-048
光明房地产集团股份有限公司
关于会计政策变更的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●本次会计政策变更预计对公司当期的财务状况、经营成果和现金流量无重大影响。
●本议案已经董事会审计委员会审议全票同意后，提交董事会审议；再经董事会审议通过。本议案无须提交股东会审议批准。
一、本次会计政策变更的情况概述
（一）变更的原因
2026年6月4日，财政部发布（财会【2026】7号）《关于印发〈企业会计准则解释第20号〉的通知》，对“关于金融资产合同现金流量特征的评估”“关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披露”等内容进行了规范及明确。该解释自公布之日起施行，2026年1月1日至该解释施行日新增的该解释规定的业务，企业应当根据该解释进行调整。基于上述会计准则解释，公司对会计政策进行相应变更，并按以上文件的规定开始执行上述会计准则。
（二）变更的主要内容
1.变更前公司采用的会计政策
本次会计政策变更前，公司执行财政部发布的《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
2.变更后公司采用的会计政策
本次会计政策变更后，公司将执行财政部《企业会计准则解释第20号》规定，除上述会计政策变更外，其余未变更部分，公司仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。
3.变更日期
以（财会【2026】7号）《关于印发〈企业会计准则解释第20号〉的通知》规定的起始日开始执行。
二、本次会计政策变更对公司的影响
《企业会计准则解释第20号》是公司根据财政部发布的相关文件要求进行的合理变更，并且本次会计政策变更对公司当期的财务状况、经营成果和现金流量均不产生重大影响，不涉及对公司以前年度的追溯调整，亦不存在损害公司及全体股东利益的情况。
三、本次会计政策变更实施经审议的程序情况
2026年10月28日，公司召开第九届董事会审计委员会第三十九次会议，审议并全票通过《关于会计政策变更的议案》后，提交董事会审议。同日，公司召开第九届董事会第四十五次会议，审议通过《关于会计政策变更的议案》，本议案无须提交股东会审议批准。
四、公司董事会审计委员会意见、董事会意见
（一）董事会审计委员会意见：
财政部发布（财会【2026】7号）《关于印发〈企业会计准则解释第20号〉的通知》，对“关于金融资产合同现金流量特征的评估”“关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披露”等内容进行了规范及明确。该解释自公布之日起施行，2026年1月1日至该解释施行日新增的该解释规定的业务，企业应当根据该解释进行调整。根据上述会计准则解释，公司对会计政策进行相应变更，按以上文件规定开始执行上述会计准则；本次会计政策变更预计对公司当期的财务状况、经营成果和现金流量无重大影响；不存在损害公司及全体股东，特别是不会损害中小股东利益的情形。我们同意该议案，并同意提交董事会审议。
（二）董事会意见：
本次会计政策变更后，公司将执行财政部《企业会计准则解释第20号》规定，除上述会计政策变更外，其余未变更部分，公司仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行；本次会计政策变更未损害公司及全体股东合法权益。
五、备查文件
1.光明地产第九届董事会审计委员会第三十九次会议决议；
2.光明地产董事会关于会计政策变更的说明；
3.（财会【2026】7号）《关于印发〈企业会计准则解释第20号〉的通知》。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二〇二六年十月三十日
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2026-047
光明房地产集团股份有限公司
第九届董事会
第四十五次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、董事会会议召开情况
光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”“本公司”“光明地产”）第九届董事会第四十五次会议通知于2026年10月23日以电子邮件、电话通知的方式发出，会议于2026年10月28日15:30在光明地产大厦17楼智能会议室以现场表决方式召开。应参加表决董事6人，实际参加表决董事6人，公司高级管理人员列席了会议，会议由公司董事长王伟先生主持。本次会议的召集召开及程序符合《公司法》《证券法》及《公司章程》的相关规定，会议合法有效。经本次会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议：
二、董事会会议审议情况
经本次会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议：
（一）审议通过《2026年第三季度报告》
本议案在提交公司董事会审议前，已经公司第九届董事会审计委员会第三十九次会议审议，董事会审计委员会全体委员一致认为：1、公司2026年第三季度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定。2、公司编制的2026年第三季度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的相关规定，所包含的信息从各方面真实反映出公司2026年前三季度的经营管理和财务状况等事项。3、公司董事会审计委员会提出本意见前，未发现公司参与2026年第三季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。因此，董事会审计委员会全体委员同意该议案，并同意提交董事会审议。
具体内容详见2026年10月30日在《上海证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的《2026年第三季度报告》。
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
（二）审议通过《关于会计政策变更的议案》
本议案在提交公司董事会审议前，已经公司第九届董事会审计委员会第三十九次会议审议并全票同意后，提交董事会审议。
具体内容详见2026年10月30日在《上海证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2026-048）。
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
（三）审议通过《关于修订〈公司投资管理办法〉的议案》
为进一步促进公司规范运作，建立健全内部治理机制，紧跟资本市场相关法律法规、交易所监管规则更新要求，为保证《光明地产投资管理办法》的合规性和实施的有效性，公司对本制度进行修订，本次修订同步优化制度相关表述，理顺内部权责的全覆盖，提升公司规范化治理与综合管理水平。
本议案在提交公司董事会审议前，已经公司第九届董事会战略委员会第二十二次会议审议并全票同意后，提交董事会审议。
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
三、董事会召开情况说明
1.议案1、2、3，均无须提交股东会审议；
2.议案1、2，经董事会审计委员会审议全票同意后，提交董事会审议；
3.议案3，经董事会战略委员会审议全票同意后，提交董事会审议。
四、备查文件
1.光明地产第九届董事会审计委员会第三十九次会议决议；
2.光明地产第九届董事会战略委员会第二十二次会议决议；
3.修订的《光明地产投资管理办法》（全文）材料。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二〇二六年十月三十日
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2026-049
光明房地产集团股份有限公司
2026年第三季度房地产业务
主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号一一行业信息披露》要求，现将光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”“本公司”“光明地产”）2026年第三季度房地产业务主要经营数据公告如下：
一、新增房地产储备面积
2026年1-9月，公司新增房地产储备面积为0平方米，上年同期为0平方米，同比无变化。权益新增房地产储备面积为0平方米，上年同期为0平方米，同比无变化。
2026年7-9月，公司新增房地产储备面积为0平方米，上年同期为0平方米，同比无变化。权益新增房地产储备面积为0平方米，上年同期为0平方米，同比无变化。
二、新开工面积
2026年1-9月，公司新开工面积为0平方米，上年同期为0平方米，同比无变化。权益新开工面积为0平方米，上年同期为0平方米，同比无变化。
2026年7-9月，公司新开工面积为0平方米，上年同期为0平方米，同比无变化。权益新开工面积为0平方米，上年同期为0平方米，同比无变化。
三、竣工面积
2026年1-9月，公司竣工面积为51.10万平方米，上年同期为41.78万平方米，同比增长22.31%。权益竣工面积为49.44万平方米，上年同期为35.97万平方米，同比增长37.44%。
2026年7-9月，公司竣工面积为48.48万平方米，上年同期为0平方米，同比增长100%。权益竣工面积为48.48万平方米，上年同期为0平方米，同比增长100%。
四、签约面积
2026年1-9月，公司签约面积为11.90万平方米，上年同期为35.28万平方米，同比下降66.28%。权益签约面积为8.99万平方米，上年同期为24.23万平方米，同比下降62.91%。
2026年7-9月，公司签约面积为1.83万平方米，上年同期为12.55万平方米，同比下降85.45%。权益签约面积为1.22万平方米，上年同期为9.69万平方米，同比下降87.39%。
五、签约金额
2026年1-9月，公司签约金额为11.58亿元，上年同期为32.04亿元，同比下降63.84%。权益签约金额为9.27亿元，上年同期为22.51亿元，同比下降58.82%。
2026年7-9月，公司签约金额为1.10亿元，上年同期为7.92亿元，同比下降86.11%。权益签约金额为0.74亿元，上年同期为6.13亿元，同比下降87.98%。
六、出租房地产总面积及租金总收入
截至2026年9月30日，公司出租房地产总面积42.83万平方米，权益出租房地产总面积39.70万平方米。
2026年1-9月，公司租金总收入为6770.83万元，权益租金总收入为6561.72万元。2026年7-9月，公司租金总收入为2313.26万元，权益租金总收入为2221.71万元。
上述经营数据尚未经审计，存在不确定性。其中“新增房地产储备面积”是以获取不动产权证的证载土地面积为统计依据，由于项目开发建设过程中存在各种不确定性，目前披露的数据与其他数据可能存在变化。因此，上述经营数据仅供广大投资者阶段性参考，请注意投资风险。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二〇二六年十月三十日
