中华企业股份有限公司 2026年第三季度报告
证券代码：600675 证券简称：中华企业
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
追溯调整或重述的原因说明
上海古北物业（集团）有限公司于2025年12月19日与上海世博会有限公司签署了股权转让协议，收购其持有的上海盛宇物业经营服务有限公司100%的股权。截至报告期末，已完成相关资产交割、章程修订及工商变更，将上海盛宇物业经营服务有限公司纳入合并范围。按照企业会计准则，该股权收购属于同一控制下企业合并，公司对以前年度相关财务报表数据进行了追溯调整。
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：中华企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：孙毅 主管会计工作负责人：顾昕 会计机构负责人：孙婷
合并利润表
2026年1一9月
编制单位：中华企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-69,012.44元, 上期被合并方实现的净利润为：432,584.49元。
公司负责人：孙毅 主管会计工作负责人：顾昕 会计机构负责人：孙婷
合并现金流量表
2026年1一9月
编制单位：中华企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：孙毅 主管会计工作负责人：顾昕 会计机构负责人：孙婷
(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
中华企业股份有限公司董事会
2026年10月28日
证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2026-031
中华企业股份有限公司
第十一届董事会第十四次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第十四次会议于2026年10月28日以通讯表决方式召开，公司董事会由8名董事组成，应参与表决董事8人，实际参与表决董事8人，符合《公司法》和《公司章程》的规定。经与会董事审议，通过了如下议案：
一、公司2026年第三季度报告
公司2026年第三季度报告已经公司审计委员会审议通过。
此项议案，8票同意，0票反对，0票弃权获得通过。
具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
二、关于修订《中华企业股份有限公司对外担保管理制度》议案
此项议案，8票同意，0票反对，0票弃权获得通过。
具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
三、关于公司计提资产减值准备的议案
董事会认为：依据《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，依据充分，公允地反映了公司的资产状况，同意公司本次计提资产减值准备事项。
该议案已经公司审计委员会审议通过。
此项议案，8票同意，0票反对，0票弃权获得通过。
具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
中华企业股份有限公司董事会
2026年10月30日
证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2026-032
中华企业股份有限公司
关于计提减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、本次计提资产减值准备的情况
按照《企业会计准则》的相关规定，2026年第三季度末，公司对存货、投资性房地产、固定资产中的不动产进行了梳理，结合2026年三季度末各地市场情况、项目销售进度情况、项目实际销售价格、未来回笼资金及销售计划情况、自持公寓出租情况、项目成本情况等因素综合评估，对2026年三季度末存在减值迹象的存货、投资性房地产、固定资产进行减值测试。
经测试，本期需对昆山中星城际广场项目计提减值准备0.10亿元。
二、本次计提资产减值准备对公司财务状况的影响
本次计提资产减值准备相应减少公司报告期归属上市公司股东净利润约0.10亿元。
三、董事会关于公司计提资产减值准备的合理性说明
董事会认为：依据《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，依据充分，公允地反映了公司的资产状况，同意公司本次计提资产减值准备事项。
特此公告。
中华企业股份有限公司董事会
2026年10月30日
证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2026-033
中华企业股份有限公司定期经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号一房地产》要求，现公告中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）2026年第三季度主要经营数据。具体内容如下：
1、公司2026年第三季度主要房地产项目开竣工情况
2026年第三季度，公司主要开发项目 2 个，新开工项目 0 个，新竣工项目 0 个。 单位：万平方米
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2、公司项目销售情况 单位：平方米、万元
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备注：
1、上述签约面积、金额均为网上登记备案数据，签约面积不包含车位，签约金额包含车位。
2、2026年第三季度签约面积同比下降13.51%；2026年第三季度签约金额同比下降33.37%。
3、2026年第三季度权益签约金额38,381.46万元。
3、公司主要项目出租情况
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特此公告。
中华企业股份有限公司董事会
2026年10月30日
