北京北辰实业股份有限公司 2026年第三季度报告
证券代码：601588 证券简称：北辰实业
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
2026年1-9月，就会展（含酒店）及商业物业而言，会议中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入36,757万元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入51,231万元；写字楼及综合商业业态，项目总建筑面积57.85万平方米，实现总经营收入51,562万元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入17,396万元。
2026年1-9月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司无新增房地产储备，总土地储备179.81万平方米，权益土地储备165.37万平方米；在工程建设方面，公司实现开复工面积95.50万平方米，无新开工面积，竣工面积5.10万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积19.12万平方米，同比下降9.13%，权益销售面积18.45万平方米，同比下降4.80%，销售金额19.65亿元，同比下降29.37%，权益销售金额18.89亿元，同比下降26.12%，结算面积20.53万平方米，结算金额21.91亿元，报告期末待结转面积6.00万平方米。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张杰 主管会计工作负责人：朱岩 会计机构负责人：杜艳
合并利润表
2026年1一9月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张杰 主管会计工作负责人：朱岩 会计机构负责人：杜艳
合并现金流量表
2026年1一9月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张杰 主管会计工作负责人：朱岩 会计机构负责人：杜艳
母公司资产负债表
2026年9月30日
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张杰 主管会计工作负责人：朱岩 会计机构负责人：杜艳
母公司利润表
2026年1一9月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张杰 主管会计工作负责人：朱岩 会计机构负责人：杜艳
母公司现金流量表
2026年1一9月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张杰 主管会计工作负责人：朱岩 会计机构负责人：杜艳
（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司董事会
2026年10月30日
证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临2026-040
债券代码：185114 债券简称：21北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22北辰 G1
债券代码：258224 债券简称：25北辰 F1
债券代码：258483 债券简称：25北辰 F2
债券代码：281968 债券简称：26北辰 F1
债券代码：282952 债券简称：26北辰 F2
债券代码：284175 债券简称：26北辰 F3
北京北辰实业股份有限公司
第十届第六十次董事会决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
北京北辰实业股份有限公司（以下简称“本公司”）第十届董事会第六十次会议于2026年10月29日（星期四）上午9点在北辰汇园公寓H座二层第一会议室以现场结合通讯形式召开。本次会议应出席董事9人，实际出席董事9人，独立董事周永健先生、钱爱民女士、赵磊先生以通讯形式出席并表决。会议由本公司董事长张杰先生主持，本公司部分高级管理人员列席了会议。本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。
会议一致通过决议如下：
一、以9票赞成，0票反对，0票弃权，同意本公司《2026年第三季度报告》。（详见本公司于上海证券交易所网站刊登的公告）
本议案已经本公司董事会审计委员会审议通过并同意提交董事会审议。
二、以9票赞成，0票反对，0票弃权，同意修订本公司《关联交易公允决策制度》并更名为《关联交易管理办法》。（详见本公司于上海证券交易所网站刊登的公告）
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司董事会
2026年10月30日
证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临2026-041
债券代码：185114 债券简称：21北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22北辰 G1
债券代码：258224 债券简称：25北辰 F1
债券代码：258483 债券简称：25北辰 F2
债券代码：281968 债券简称：26北辰 F1
债券代码：282952 债券简称：26北辰 F2
债券代码：284175 债券简称：26北辰 F3
北京北辰实业股份有限公司
2026年第三季度房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号一一行业信息披露第一号一一房地产》的要求，本公司2026年前三季度主要经营数据如下：
2026年1-9月，就会展（含酒店）及商业物业而言，会议中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入36,757万元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入51,231万元；写字楼及综合商业业态，项目总建筑面积57.85万平方米，实现总经营收入51,562万元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入17,396万元。
2026年1-9月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司无新增房地产储备，总土地储备179.81万平方米，权益土地储备165.37万平方米；在工程建设方面，公司实现开复工面积95.50万平方米，无新开工面积，竣工面积5.10万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积19.12万平方米，同比下降9.13%，权益销售面积18.45万平方米，同比下降4.80%，销售金额19.65亿元，同比下降29.37%，权益销售金额18.89亿元，同比下降26.12%，结算面积20.53万平方米，结算金额21.91亿元，报告期末待结转面积6.00万平方米。
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司董事会
2026年10月30日
