上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司 2026年第三季度报告
证券代码：603682 证券简称：锦和商管
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、公司2026年前三季度实现营业收入6.71亿元，相比上年同期下降8.02%；实现归属于上市公司股东净利润2,946万元，相比上年同期下降65.69%，基本每股收益及稀释每股收益0.06元/股，相比上年同期下降66.67%，主要系公司与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001），该交易导致公司确认公允价值变动收益，对2025年上半年归属于上市公司股东的净利润存在正面影响，导致去年上半年基数较大，而2026年同期无此类事项。
截至本报告期末，公司在管项目64个，在管面积约128万平方米。应对外部环境的不确定性增加，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，退出部分项目。
2、截至本报告期末，公司尚未收到上海广电股份浦东有限公司（以下简称“广电浦东”）相关补偿款。公司已向广电浦东采取多种催缴措施，包括但不限于线下催款、定期发出催缴函等。公司为维护自身权益，已于2025年末具状起诉广电浦东，该补偿款事项及诉讼事项详见公司于2023年8月30日、2025年10月31日、2026年2月4日、2026年2月28日、2026年4月25日、2026年8月25日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于延续越界创意园房屋拆除补偿周期暨关联交易的公告》（公告编号：2023-043）、2025年第三季度报告、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于累计诉讼、仲裁事项的公告》（公告编号：2026-003）、2025年年度报告、2026年第一季度报告、2026年半年度报告。
公司于 2026 年 7 月下旬收到上海市徐汇区人民法院出具的《民事调解书》（（2026）沪0104民初2330号），经徐汇区人民法院调解，原告上海锦和商业经营管理(集团)股份有限公司与被告广电浦东达成调解。被告广电浦东于 2027年2月5日之前，支付原告 56,423,597.05 元，作为 2025年度越界创意园房屋拆除补偿款(公告编号:2026-029)。
3、2021年，公司子公司上海锦舶企业管理有限公司与上海水气石商业管理有限公司、杨炽胤签署了《房屋租赁合同》及相关补充协议，上海锦舶企业管理有限公司承租上海市徐汇区衡山路10号59幢和60幢部分物业、淮海中路1487弄58号的物业、上海徐房绿化有限公司合作的淮海中路1487号苗圃地块及附属房屋。现因双方租赁合同纠纷，原告上海水气石商业管理有限公司向法院提起诉讼。该诉讼事项详见公司于2026年4月18日披露的《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于公司及全资子公司涉及诉讼的公告》（公告编号：2026-018）
截至本报告披露日，该案已于2026年9月10日在徐汇区人民法院开庭，目前尚在等待一审判决结果。
4、截至本报告披露日，公司控股股东上海锦和投资集团有限公司（以下简称“锦和集团”）因自身需求，共质押公司股票60,000,000股，占其所持公司股份的21.89%，占公司总股本的12.70%。相关公告详见公司于2026年10月21日披露的《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于控股股东部分股份解除质押的公告》（公告编号：2026-036）。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：史钧 会计机构负责人：吕思柔
合并利润表
2026年1一9月
编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：史钧 会计机构负责人：吕思柔
合并现金流量表
2026年1一9月
编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：史钧 会计机构负责人：吕思柔
（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司董事会
2026年10月29日
证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2026-038
上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
关于参加2026年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明会的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 会议召开时间：2026年11月12日（周四）15:00-16:30
● 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心
（网址：https://roadshow.sseinfo.com/）
● 会议召开方式：上证路演中心网络互动
● 投资者可于2026年11月05日（周四）至11月11日（周三）16:00前登录上证路演中心网站首页点击“提问预征集”栏目或通过公司邮箱dongban@jinhe.sh.cn进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。
上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）已于2026年10月30日发布公司2026年第三季度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司2026年第三季度经营成果、财务状况，公司计划于2026年11月12日 （周四） 15:00-16:30参加“2026年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明会”，就投资者关心的问题进行交流。
一、 说明会类型
本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对2026年第三季度的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。
二、 说明会召开的时间、地点
（一） 会议召开时间：2026年11月12日（周四） 15:00-16:30
（二） 会议召开地点：上证路演中心
（三） 会议召开方式：上证路演中心网络互动
三、 参加人员
董事长、总经理：郁敏珺
董事、副总经理、董事会秘书：WANG LI（王立）
独立董事：郭燕玲
财务总监：史钧
如有特殊情况，参会人员将可能进行调整。
四、 投资者参加方式
（一）投资者可在2026年11月12日（周四）15:00-16:30，通过互联网登录上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com/），在线参与本次业绩说明会，公司将及时回答投资者的提问。
（二）投资者可于2026年11月05日（周四）至11月11日（周三）16:00前登录上证路演中心网站首页，点击“提问预征集”栏目（https://roadshow.sseinfo.com/preCallQa），根据活动时间，选中本次活动或通过公司邮箱dongban@jinhe.sh.cn向公司提问，公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。
五、联系人及咨询办法
联系人：董事会办公室
电话：021-52399283
邮箱：dongban@jinhe.sh.cn
六、其他事项
本次投资者说明会召开后，投资者可以通过上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com/）查看本次投资者说明会的召开情况及主要内容。
特此公告。
上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司董事会
2026年10月30日
证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2026-037
上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
第五届董事会第十七次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、董事会会议召开情况
（一）本次董事会会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。
（二）本次董事会会议通知和议案材料于2026年10月21日以书面及电子邮件形式送达全体董事。
（三）本次董事会会议于2026年10月29日以现场结合通讯的方式召开。
（四）本次董事会会议应参加董事9人，实际参加董事9人。
（五）本次董事会会议由董事长郁敏珺女士主持。
二、董事会会议审议情况
（一）审议通过《2026年第三季度报告》
经审议，董事会认为《2026年第三季度报告》的编制和审核程序符合相关法律法规及《公司章程》的相关规定，能够公允地反映公司报告期内的财务状况和经营成果。董事会全体成员保证公司2026年第三季度报告披露的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。
表决结果：9票赞成，0票反对，0票弃权。
本议案已经公司第五届董事会审计委员会第十四次会议审议通过。
公司2026年第三季度报告刊登于公司指定信息披露媒体及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
董事会
2026年10月30日
