厦门建发股份有限公司2026年第三季度报告
证券代码：600153 证券简称：建发股份
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
1.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明
公司2026年前三季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息392,020,103.20元，扣除永续债利息后，2026年前三季度归属于上市公司股东的净利润为1,250,262,847.83元，计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
2.公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
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注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。
2026年1-9月，公司合并报表归属于上市公司股东的净利润（以下简称“归母净利润”）为16.42亿元，同比增加4.94亿元，同比增长42.98%。其中：
（1）供应链运营业务分部
供应链运营业务分部实现营业收入4,233.39亿元，同比下降1.54%；实现归母净利润20.59亿元，同比减少2.80亿元，主要是由于2026年1-9月公司供应链运营业务经营的部分新能源产品价格大幅波动，用于对现货进行套期保值的部分期货工具损失已计入当期报表，对应的现货尚未完成销售，相关利润暂未在报表中体现，导致供应链运营业务利润有所下降。
（2）房地产业务分部
房地产业务分部的营业收入为521.66亿元，同比下降18.54%；归母净利润为-4.23亿元，同比减少1.97亿元，主要是由于本期交付结算的业务毛利率较上年同期有所减少。其中：
①子公司建发房产根据谨慎性原则计提6.04亿元存货跌价准备，实现归母净利润6.41亿元，剔除永续债利息并综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为3.38亿元，同比减少4.42亿元，主要是由于2026年1-9月地产交付项目较少，项目结转收入同比下降幅度较大，以及本期营销费率上升导致房地产业务利润同比减少；同时，城市更新改造业务上年同期因地块出让实现较高收益，本期无同类事项，相应利润同比减少。
②子公司联发集团根据谨慎性原则计提3.28亿元存货跌价准备，其房地产业务的归母净利润为-7.50亿元，剔除永续债利息并综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为-7.61亿元，亏损较去年同期已有所收窄。2026年前三季度，联发集团归母净利润仍为负，主要受以下因素影响：一方面，地产项目交付规模同比下降，结转项目毛利率仍处于较低水平；另一方面，存货跌价准备的计提对业绩形成拖累。
（3）家居商场运营业务分部
2026年前三季度，美凯龙持续加强对核心自营商场的精细化运营管理，主动关闭了经营不达预期的部分自营商场和委管商场，导致相关收入有所下降。2026年前三季度，美凯龙对公司家居商场运营业务分部贡献的归母净利润为694.09万元，同比实现扭亏为盈，主要是由于美凯龙持续推进降本增效、降低融资成本，期间费用同比下降，以及投资性房地产公允价值变动损失同比缩窄。
单位：万元 币种：人民币
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注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
合并利润表
2026年1一9月
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
合并现金流量表
2026年1一9月
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
厦门建发股份有限公司董事会
2026年10月30日
