北京华业地产股份有限公司
2012年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 徐红 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 许立超 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 许立超 |
公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 8,458,169,931.98 | 8,445,139,822.90 | 0.15 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,836,355,269.35 | 2,821,453,326.28 | 0.53 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 4.40 | 4.37 | 0.69 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -59,549,019.98 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.09 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 10,679,517.45 | 10,679,517.45 | -65.91 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0166 | 0.0166 | -65.84 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0166 | 0.0166 | -65.70 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0164 | 0.0164 | -66.26 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.38 | 0.38 | 减少0.94个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.38 | 0.38 | 减少0.93个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 15,934.70 | 本项目主要为股权处置收益 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -13,400.00 | |
| 所得税影响额 | 74.31 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | 599.80 | |
| 合计 | 3,208.81 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 36,360 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 华业发展（深圳）有限公司 | 151,097,921 | 人民币普通股 |
| 华保宏实业（深圳）有限公司 | 99,244,025 | 人民币普通股 |
| 普宁市恒宏业贸易有限公司 | 25,000,000 | 人民币普通股 |
| 平安信托有限责任公司－睿富二号 | 13,990,064 | 人民币普通股 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 12,878,379 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－南方盛元红利股票型证券投资基金 | 12,645,244 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－天元证券投资基金 | 12,436,049 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－南方恒元保本混合型证券投资基金 | 11,130,481 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 6,907,166 | 人民币普通股 |
| 中国平安人寿保险股份有限公司－分红－银保分红 | 5,750,976 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司主要资产和费用变动情况分析
单位：万元
| 项 目 | 2012-3-31 | 2011-12-31 | 增减变动 | 变动百分比（%） | 变化原因 |
| 货币资金 | 22,377.26 | 33,616.32 | -11,239.06 | -33.43 | 项目开发投入所致 |
| 预付账款 | 29,452.84 | 28,656.32 | 796.52 | 2.78 | |
| 其他应收款 | 10,683.15 | 10,329.05 | 354.10 | 3.43 | 此款项主要为龙岗爱联项目一级开发补偿款 |
| 存货 | 698,818.45 | 687,260.86 | 11,557.59 | 1.68 | |
| 应付账款 | 71,274.02 | 78,885.27 | -7,611.25 | -9.65 | 支付工程款所致 |
| 预收账款 | 25,923.75 | 25,100.70 | 823.05 | 3.28 | |
| 应交税费 | 21,563.83 | 20,865.08 | 698.74 | 3.35 | 按规定计缴的各项税费 |
| 应付利息 | 2,675.00 | 1,475.17 | 1,199.83 | 81.33 | 短期借款应计的利息 |
| 项 目 | 2012年1-3月 | 2011年1-3月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 营业收入 | 17,599.18 | 31,183.21 | -13,584.03 | -43.56 | |
| 营业成本 | 9,776.33 | 22,287.08 | -12,510.75 | -56.13 | |
| 管理费用 | 2,522.51 | 1,253.67 | 1,268.84 | 101.21 | 公司扩大经营规模及股权激励确认费用所致 |
| 财务费用 | 194.96 | 505.09 | -310.13 | -61.40 | 贷款利息减少所致 |
| 项 目 | 2012年1-3月 | 2011年1-3月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 经营活动现金流量净额 | -5,954.90 | -64,022.41 | 58,067.51 | 不适用 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 2,921.92 | 2.16 | 2,919.76 | 135,475.13 | 转让股权投资所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -8,206.08 | 1,597.85 | -9,803.93 | -613.57 | 归还银行贷款及利息所致 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司未进行现金分红。
2012年4月10日公司五届六次董事会审议通过了《关于2011年年度利润分配（预案）的议案》议案内容：公司2011年度不进行现金分红，不送股。公司拟以2011年末总股本64,500万股为基数，向公司全体股东以资本公积金每10股转增12股。本议案将于2012年5月11日召开的公司2011年年度股东大会上进行审议。
北京华业地产股份有限公司
法定代表人:徐红
2012年4月27日