保利房地产（集团）股份有限公司
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人周东利保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
2.4 公司三季度简要经营情况
2016年前三季度，国内商品房销售市场继续升温，全国商品房销售面积10.52亿平方米，销售金额8.02万亿元，同比分别增长26.90%和41.30%，其中9月份单月销售金额1.36万亿元，创单月历史新高。9月份，全国百城住宅平均价格为1.26万元/平方米，较去年同期增长16.64%，其中一二线城市的百城住宅平均价格分别为3.98万元/平方米和1.14万元/平方米，均为历史最高水平。前三季度，100大中城市土地成交总价达1.59万亿元，较去年同期增长42.74%，其中一二线城市占比高达78.95%。从城市分布来看，一线城市和部分核心二线城市的热销是带动全国销售增长的主要因素。前三季度,深圳、南京、合肥等热点城市的房地产价格持续攀升，土地市场总价、单价地王频出。针对部分城市房地产市场过热的现象，地方政府实施了有针对性的限购限贷调控政策，同时进一步加强对房地产市场秩序的整顿规范力度，促进房地产行业的健康发展。
2016年前三季度，公司销售业绩保持高增长，累计实现签约金额1575.09亿元、签约面积1179.88万平方米，同比分别增长43.47%和37.58%，签约金额已超过去年全年。公司始终坚持等量拓展的稳健投资策略，重点完善一二线城市布局，持续优化区域布局。报告期内，公司新拓展项目55个，新增容积率面积1148万平方米，总获取成本698亿元，分别占销售面积和销售金额的97.30%和44.31%，其中一二线城市拓展面积和金额分别占比81.50%和95.48%。前三季度，公司新开工面积1278万平方米，竣工面积970万平方米，在建面积4907万平方米，分别比去年同期增长19.55%、33.98%和4.83%。截至报告期末，公司土地储备充足，房地产项目覆盖国内外65个城市，共有在建拟建项目305个，总占地面积4991万平方米，总建筑面积14214万平方米，可售容积率面积10422万平方米，待开发面积5813万平方米，其中一、二线城市占比超过73.40%，为公司的持续发展奠定坚实基础。
2016年前三季度，公司实现营业收入871.41亿元，归属上市公司股东的净利润71.10亿元，同比分别增长37.45%和9.90%；毛利率为30.13%，基本维持在过年三年的平均水平；同时，受市场的持续回暖和宽松的货币环境的影响，公司销售回笼大幅增加，报告期内，公司实现销售回笼1496.50亿元，回笼率达95.01%，期末货币资金余额491.42亿元。截至报告期末，公司总资产4381.29亿元，净资产1113.55亿元，归属上市公司股东的净资产840.79亿元，资产负债率为74.58%；期末预收款项1761.68亿元，扣除预收款项后，公司其他负债占总资产比重仅为34.37%，期末有息负债总额为1013.41亿元，比年初减少187.59亿元，负债结构进一步优化。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2016年5月5日，经2015年年度股东大会审议通过，公司拟发行不超过人民币150亿元（含人民币150亿元）的公司债券（含普通公司债券及可续期公司债券），该事项尚须报中国证监会等证券监管部门核准，公司目前正在积极推进公司债券相关工作。
2、2016年9月6日，经上海证券交易所、中国证券登记结算有限责任公司上海分公司审核确认，公司已完成第二期股票期权激励计划682名激励对象共计12978.3018万份股票期权的授予登记事项。
3、公司实际控制人中国保利集团公司正与中国航空工业集团公司（以下简称“中航工业”）探讨收购其房地产开发业务，并于2016年9月12日签署《中航工业集团公司与中国保利集团公司之房地产业务整合框架协议书》。按照“成熟一批交易一批”的原则，2016年9月29日，经2016年第10次临时董事会审议通过，公司拟按照协议转让方式收购中航工业下属上市公司中航地产股份有限公司（000043.SZ）及其下属企业持有的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程，标的资产的预估值合计23.23亿元。相关交易方案仍需履行国有资产监督管理审批程序，公司将及时跟踪进展情况，并严格按照规定履行信息披露义务。
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 保利房地产（集团）股份有限公司
法定代表人 宋广菊
日期 2016-10-29
公司代码：600048 公司简称：保利地产
2016年第三季度报告
