嘉凯城集团股份有限公司

2017年半年度报告摘要

证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2017-052

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议，董事、监事、高级管理人员无异议声明。

非标准审计意见提示

□ 适用 √ 不适用

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

■

2、主要财务数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

√ 是 □ 否

追溯调整或重述原因

会计政策变更

■

会计政策变更的原因及会计差错更正的情况

由于公司所持投资性房地产价值不断提升，公允价值计量模式比成本计量模式更能动态反映投资性房地产的公允价值，为了更加客观的反映公司持有的投资性房地产的真实价值，增强公司财务信息的准确性，根据2016年12月13日公司第六届董事会第五次会议及2016年12月29日公司2016年第五次临时股东大会的决议，决定将公司所持有的投资性房地产后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式。

3、公司股东数量及持股情况单位：股

■

■

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

√ 适用 □ 不适用

■

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

6、公司债券情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

否

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

是

房地产业

2017年上半年，中国政府加强房地产市场分类调控，遏制热点城市房价过快上涨。两会后，多城市密集出台政策抑制房价上涨，调控政策持续升级，调控城市不断扩围。热点城市相继实施了较为严格房地产调控措施。此轮调控短期会抑制投资购房，但在资金脱实就虚的基本面没有彻底改变之前，大部分二线及三四线城市市场热度仍在持续。

在经历了2016年楼市成交火热之后，在政策普遍收紧、供应不济以及价格涨幅过快之下，多数城市进入调整期，成交量同、环比均有不同程度下滑，部分城市月度成交量甚至低至近2年新低。由于当前热点城市房价依然在涨，且带动周边三四线城市房价上涨，市场投资者对房价持续上涨的预期没有根本改变。

公司目前主要经营区域是杭州和上海，重点拓展长三角的主要二、三线城市。公司目前项目主要位于长三角区域。在二线城市杭州，公司有杭州城市之光与杭州名城博园两个项目。杭州城市之光位于滨江区，市场需求旺盛，后续供应较少，该项目是滨江区主要供应楼盘之一。杭州名城博园项目位于余杭区杭州农副物流中心板块，是该板块的核心标杆项目。在三、四线城市湖州与张家港，公司有湖州龙溪翡翠项目与张家港城市之光项目。湖州龙溪翡翠项目位于湖州市老城区中心，地理位置优越，是湖州市中心最具规模的城市综合体之一。张家港城市之光项目位于张家港市区核心区域，定位为大规模住宅区，是张家港城北区域的主要供应楼盘。

1、公司主要经营区域市场情况

公司目前主要经营区域是杭州和上海，两地市场情况如下：

表:上海、杭州的房地产行业发展状况（面积单位：万平方米）

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注：土地出让面积数据来自各市土地拍卖信息；施工、新开工、竣工、销售数据来自各市统计局统计数据。

（1）上海

2017年上半年上海市商品住宅供应270.12万方，和去年同期相比下降44%；成交350万方，同比下降52%；2017年商品住宅成交均价47866元/㎡，价格大幅上涨37.14%。同时由于土地资源进一步稀缺，土地市场价格继续攀升。上海房地产市场整体呈现供不应求状态，去库存加速，但由于调控政策收紧，成交大幅下滑，住宅库存去化周期在连续6个月环比下滑后出现反弹，扩大至6个月，但依旧处于低位。

（2）杭州

2017年上半年杭州房地产市场上涨迅猛。2017年上半年商品房成交均价为20465元/㎡，同比上升23%。上半年住宅销售面积591.7万平方米，比2016年同期减少了32.7%；土地出让市场火爆，上半年出让金破637亿，平均溢价率高达54.3%；楼市成交火爆，去库存效果显著，去化周期缩减到7.6个月，处于低位。

2、公司经营情况

报告期内，2017年1-6月，公司实现营业总收入42,536.69万元，同比减少80.14%，实现利润总额-70,807.11万元；实现归属于上市公司股东的净利润-71,653.64万元。

（1）报告期内，公司主要项目开发进展情况如下：

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（2）报告期内，土地储备情况如下：

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（3）报告期内，房地产出租情况如下：

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（4）报告期内，主要销售情况如下：

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（5）截止报告期末，公司融资情况如下：

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2、涉及财务报告的相关事项

（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

嘉凯城集团股份有限公司

法定代表人：甄立涛

2017年8月25日