上海金桥出口加工区开发股份有限公司
公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥B股
2017年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
■
■
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
■
■
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
■
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2017年上半年，公司在董事会的决策领导下，牢牢把握“稳中求进”的工作总基调，充分发挥开发运营主体的重要作用，开拓创新、锐意进取、精准施策、狠抓落实，切实做到服务大局不动摇，聚焦主业不放松，促进发展不懈怠。总的来看，公司整体情况平稳有序、进展良好，规划、建设、运营、营销、管理等各项工作齐头并进、成效显著，基本实现了“时间节点过半、完成任务过半”，为全年目标顺利完成奠定了坚实基础。
对比全年预算完成情况，报告期经营性收入现金流入12.34亿元（其中租金收入6.31亿元、销售收入5.33亿元、酒店收入0.76亿元），略低于上年同期，完成年度预算的40.85%，基本达到公司设定的半年度目标。其中，由于临港碧云壹零项目第二批预售因预售许可证审批原因延迟至下半年进行，房产销售收入对照全年完成率仅为32.68%，未达到预期目标。
1、各物业出租率继续保持较高水平
上半年，公司持有的各类物业继续保持较高的出租率，良好完成年初确定的出租率指标。截至报告期末，除酒店之外的物业出租率达到83.73%。其中，住宅96.75%，厂房、仓库75.92%，办公楼73.30%，研发楼82.18%，商业81.07%。酒店出租率达到75.63%，同比提高8.61个百分点。
2、强化招商引资，推动产业升级，提升资源价值
围绕智能制造、移动视讯、金融科技等产业，加大战略招商、精准招商力度，加快推进金桥金融科技产业平台项目建设，产业建筑类物业上半年实现新租面积2.7万平方米，续租面积9.5万平方米，实收租金2.7亿元，同比增长21.62%；实收销售收入1.47亿元。7月，公司入围全国产业园区运营商TOP30。
3、优化资源配置，聚焦主业，加快载体建设，提升区域功能
上半年，按照“筹划一批、建设一批、储备一批”的可持续开发模式，并结合园区实际和产业特点，公司注重统筹产业区、商办区、生活区等功能，全力推动相关重点产业载体和城市化项目建设，同时持续参与“金桥城市副中心地区单元规划”编制工作，以打造城市更新综合实践区、促进“二次开发”为重要契机，进一步完善城市功能，推动金桥开发区尽早实现“深度城市化”的发展升级版。
4、碧云品牌运营能力与影响力不断提升
上半年，公司碧云系列产品的租赁实现稳步增长。其中，住宅、商业配套建筑类物业（不含酒店）实收租金3.1亿元，预算执行率为102%；实收酒店收入0.76亿元，预算执行率为100%。
5、重点工程项目有序推进
上半年，公司上下共同努力，大部分重点工程项目按年度目标节点推进，基本达到进度要求。
（1）OFFICE PARK Ⅱ地铁板块项目（T3-5），完成二次结构施工；（2）临港碧云壹零项目，完成精装房装修及室外总体景观施工；（3）碧云尊邸（S11地块住宅）项目，完成桩基工程以及除桩基工程以外部分的开工准备，7月初整个项目全面开工；（4）由度工坊Ⅱ期（34-06）已完成桩基施工；（5）由度工坊Ⅲ期（31-02）完成总体设计审批；（6）Lalaport啦啦宝都商业综合体项目（T4-03）已做好开工准备；（7）上海北郊未来产业园新材料创新基地东、南、北区项目推进顺利，上半年完成地下室前期开工准备工作，7月开工。
下半年重点任务和工作要求：
下半年，公司将紧紧围绕董事会部署的工作目标，强招商、保品质、重服务、聚合力，努力完成好全年各项考核任务。
1．聚焦精准招商，优化产业布局
一是聚焦新兴产业，加大招商力度。根据市、新区产业导向，聚焦金融科技产业，抢抓先机，加快建设金融科技产业平台项目，做好5#、8#、9#楼装修及7#楼交付工作；积极推动大数据、区块链等金融科技企业集聚，年内实现招商突破；同时，适时推动产业投资工作。二是建立项目储备，扩大招商渠道。加强与相关政府部门、咨询机构的联系沟通，多渠道地拓宽项目信息来源。三是优化功能配套，做好产业服务工作。
2．立足二次开发，做好规划调整和资源储备
根据金桥城市副中心建设的要求，从战略高度加强规划编制和资源储备，为金桥“二次开发”打好规划和落地基础。一是主动参与金桥城市副中心建设规划编制。利用“二次规划”契机，重点推进第五中心（T17-A）、碧云E·商业中心项目的筹备工作。二是持续增加产业载体储备。利用园区平台优先回购权的优势，市场化收购外迁企业转让物业，年内完成诺基亚通信厂房收购工作。
3．抓好工程项目建设，提供新的发展载体
项目建设是开发区转型升级的重要载体，也是公司经营发展的重要增长点。下半年，公司将按照目标计划和进度节点，切实做好重点工程项目开工和竣工，努力为开发区的产业功能提升提供新的承接平台。一是抓好在建项目推进实施。在建项目将按照计划节点要求，保质保量完成。碧云尊邸项目地下工程完成30%施工，OFFICE PARKⅡ期、由度工坊Ⅱ期等项目将按计划加快推进。二是抓好下半年新项目开工。啦啦宝都、由度工坊Ⅲ期、碧云公馆老年公寓装修等项目将做好各个节点的开工准备，金融科技产业平台5#、8#、9#装修改造工程将正常开工。三是抓好新项目准备。
4．作好项目宣传营销，提升客户服务能力
加强对入市项目的宣传推广，提升项目影响力，实现良好收益。其中，碧云壹零项目将于下半年做好后续开盘准备；碧云公馆项目将持续推进商办楼、沿街商铺的招商工作，提升出租率，尽快投入运营；OFFICE PARK Ⅱ项目将做好广告推广方案，为项目入市打好基础；金融科技产业服务平台将全力推进招商工作；服务式公寓项目将积极挖掘新兴产业客户，确保各门店运营正常、稳健。
5．加强内部管理，提升服务水平
根据公司发展需要，加强制度建设、预算管理、投资管理、工程成本管控，有序推进流程优化、提高预算执行率、北郊公司增资、人力资源储备等相关工作；根据市场情况，适时推进中票或超短融发行；积极履行社会责任，做好环境综合整治、安全生产等相关工作。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2017-016
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
关于2016年年度报告中公司债券保证人
资信状况的补充
及若干金额单位的更正公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本公司于2017年3月31日在《上海证券报》、香港《文汇报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露了公司2016年年度报告。
经查，第十节《公司债券相关情况》第五项“报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况” （第51页）中，未披露公司债券保证人的资信状况。现对此予以补充如下：
本次公司债券的增信机制：
1、控股股东上海金桥（集团）有限公司为本公司债券提供全额不可撤销的连带责任保证。
2、保证人主要财务指标
金桥集团本报告期经审计的主要财务数据及财务指标如下：
（1）主要财务数据
单位：万元
■
（2）主要财务指标
■
3、保证人资信情况
金桥集团为上海市浦东新区国资委下属的园区开发企业，主要从事房地产开发与经营、园区开发、物流仓储、环保业务和物业管理等。
截至本报告期末，金桥集团经审计的总资产为280.18亿元，归属于母公司所有者权益为58.79亿元；本报告期金桥集团实现营业收入23.85亿元，净利润4.92亿元。
金桥集团资信状况良好，与国内主要银行保持着长期合作伙伴关系，并能及时偿还到期银行债务，未发生违约行为；与主要客户发生业务往来是，未有违约现象。
根据上海新世纪资信评估投资服务有限公司于2016年6月12日出具的《上海金桥（集团）有限公司2013年度第一期中期票据跟踪评级报告》，金桥集团的主体信用等级评级为AA+/稳定。
4、保证人累计对外担保情况
截至本报告期末，金桥集团对外担保余额13.73亿元，占本报告期末合并口径净资产的比例为12.53%。
另外，第五节《重要事项》第六项“聘任、解聘会计师事务所情况”（第26页）、第十四项“重大关联交易”之第（四）项“关联债权债务往来”之第3项“临时公告未披露的事项”（第28页）、第十五项“重大合同及其履行情况”之第（二）项“担保情况”（第29页）、第十节《公司债券相关情况》第一项“公司债券基本情况”（第50页）中，有四处人民币金额单位“元”应更正为“万元”。
以上补充、更正对公司2016年年度报告及其摘要的其它内容没有影响，但是由此给投资者造成的不便，公司深表歉意。
补充、更正后的公司2016年年度报告及其摘要在上海证券交易所网站与本公告同时发布。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇一七年八月二十六日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2017-017
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
第八届董事会第七次会议决议公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、董事会会议召开情况
本次董事会会议通知和材料于2017年8月14日以电子邮件、电话通知等方式发出，并于2017年8月24日，以通讯表决方式召开。本次会议应出席的董事人数8人，实际出席会议的董事人数8人。本次会议由副董事长王颖女士主持。
本次会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。
二、董事会会议审议、表决情况
（一）分别审议通过公司2017年半年度报告全文和摘要、《2017年上半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》。
表决结果：同意8票（占有效票数100%）、反对0票、弃权0票。
（二）分别审议通过《公司2016年度经营业绩自评报告》、《公司2017年度经营业绩责任书》、《关于修订公司〈经理层经营目标责任制管理办法〉的议案》。
鉴于王颖董事兼任公司总经理；上述三项议案表决时，关联董事1人回避表决，非关联董事7人参加表决。
表决结果：同意7票（占有效票数100%）、反对0票、弃权0票。
（三）审议通过《关于与上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司进行关联交易（厂房委托经营协议续约）的议案》。
鉴于上海金桥（集团）有限公司持有本公司国家股554,081,457股，占总股本49.37%；同时，上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司是该公司的全资子公司；根据《上海证券交易所股票上市规则》，本项交易系关联交易。本项议案表决时，非关联方董事8人参加表决，没有关联董事参加表决。
表决结果：同意8票（占有效票数100%）、反对0票、弃权0票。
本项关联交易的具体内容详见公司关联交易公告（编号：临2017-020）。
三、上网公告附件
公司独立董事对上述关联交易的事前认可及独立意见。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇一七年八月二十六日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2017-018
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
第八届监事会第七次会议决议公告
特别提示
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、监事会会议召开情况
本次监事会会议的通知和材料于2017年8月14日以电子邮件、电话通知等方式发出，并于2017年8月24日，以通讯表决方式召开。本次会议应出席的监事人数5人，实际出席会议的监事人数5人。本次监事会会议由监事会主席钱敏华先生主持。
本次监事会会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。
二、监事会会议审议情况
（一）分别审议通过公司2017年半年度报告全文及摘要、《2017年上半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》。
表决结果：同意5票（占有效票数100%）、反对0票、弃权0票。
（二）审议通过《关于与上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司进行关联交易（厂房委托经营协议续约）的议案》。
表决结果：同意5票（占有效票数100%）、反对0票、弃权0票。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司监事会
二〇一七年八月二十六日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2017-019
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
关于公司募集资金存放
与实际使用情况的专项报告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》（证监会公告[2012]44号）及《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013年修订）》（上证公字[2013]13号）的规定，本公司将截至2017年6月30日的募集资金存放与实际使用情况专项说明如下：
一、募集资金基本情况
经中国证券监督管理委员会《关于核准上海金桥出口加工区开发股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2015]844号）核准，公司非公开发行人民币普通股股票（A股）193,587,853股（以下简称“本次发行”），每股发行价格为人民币14.05元，募集资金总额为人民币2,719,909,334.65元，其中公司控股股东上海金桥（集团）有限公司以其所持有的上海金桥出口加工区联合发展有限公司股权认购；其余股份由特定投资者以现金认购。公司收到特定投资者以现金认购的募集资金人民币653,569,989.85元，扣除发行费用人民币14,440,000.00元，净额为人民币639,129,989.85元。上述现金募集资金已于2015年8月10日到账，并经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审验出具了德师报（验）字（15）第1304号验资报告。
截至2017年6月30日止，本公司累计使用募集资金人民币60,524.04万元。尚未使用的募集资金余额计人民币3,388.96万元（其中包含募集资金产生的利息收入人民币124.84万元）。
二、募集资金存放和管理情况
1、募集资金管理情况
为规范募集资金管理，保护投资者权益，根据中国证监会《上市公司监管指引第2号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013年修订）》等有关法律法规的规定，本公司、本公司子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司与保荐机构国泰君安证券股份有限公司、平安银行股份有限公司上海分行签署了《募集资金专户存储四方监管协议》。内容与上海证券交易所制订的《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》不存在重大差异。
本公司子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为募集资金在平安银行股份有限公司上海分行开设募集资金专项账户，专户账号为11014812846007。本公司及子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司按照相关规定和监管协议存储、管理和使用募集资金，不存在违反相关规定和监管协议的情形。
2、募集资金专户存储情况
截至2017年6月30日，本公司募集资金专户存储情况如下：
人民币万元
■
三、本年度募集资金的实际使用情况
募集资金使用情况对照表
人民币万元
■
注：本公司募集资金总额为人民币65,357.00万元，扣除承销费、证券登记费等共计人民币1,444.00万元后，本公司实际募集资金净额为人民币63,913.00万元。
四、变更募集资金投资项目的资金使用情况
报告期内，本公司无变更募集资金投资项目的资金使用情况。
五、募集资金使用及披露中存在的问题
报告期内，本公司严格按照募集资金管理制度的有关规定和要求使用募集资金，并及时、真实、准确、完整地对相关信息进行了披露，不存在募集资金使用及管理的违规情形。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇一七年八月二十六日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2017-020
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
关联交易公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：为避免可能产生的同业竞争，公司的控股股东——上海金桥（集团）有限公司的全资子公司——上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司将其名下的位于南区海关监管区外T20号地块的四幢厂房（建筑面积54,600.24平方米）继续委托公司经营，委托期限自2015年10月31日至2018年10月30日，委托经营管理费用为固定费用（按每平方米建筑面积每年人民币1元的标准收费）以及业绩提成（按年度新增租赁总收入的10%收取）。
本次关联交易不涉及财产转移占有，亦不涉及财产权利变动。
●前12个月内，与同一关联人累计已发生的关联交易的总金额合计38,349,162.69元人民币，尚未达到公司最近一期经审计的净资产绝对值的0.5%。
一、关联交易概述
在金桥出口加工区南区，上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司（以下简称南区开发公司）拥有与本公司相似的标准厂房54,600.24平方米（位于南区海关监管区外T20地块）。为避免可能产生的同业竞争，南区开发公司自2012年10月30日起委托公司经营上述物业，委托期限至2015年10月30日，委托经营管理费用为固定费用（按每平方米建筑面积每年人民币1元的标准收费）以及业绩提成（按年度新增租赁总收入的10%收取）。现公司与南区开发公司商定，上述物业的委托经营期限续期三年，自2015年10月31日至2018年10月30日，委托经营管理费用不变，仍为固定费用（按每平方米建筑面积每年人民币1元的标准收费）以及业绩提成（按年度新增租赁总收入的10%收取）。
本次关联交易不会构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
至本次关联交易为止，过去12个月内，公司与同一关联人之间的关联交易总金额合计38,349,162.69元人民币，尚未达到公司最近一期经审计净资产绝对值的0.5%。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍：公司与南区开发公司直接受同一法人即上海金桥（集团）有限公司（以下简称集团公司）的控制（控股）。集团公司持有本公司国家股554,081,457股，占总股本49.37%。而南区开发公司是集团公司的全资子公司。
（二）关联人基本情况
1、关联方一：上海金桥（集团）有限公司
统一社会信用代码：913100006308788384
类型：有限责任公司（国有独资）
法定代表人：黄国平
注册资本：166303.555600万人民币
成立日期：1997年12月2日
住所：上海市浦东新区新金桥路28号
经营范围：房地产（含侨汇房），投资兴办企业，保税，仓储，经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），对销贸易和转口贸易，进料加工和“三来一补”，国内贸易（除专项规定）。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
2、关联方二：上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司
统一社会信用代码：91310115739011429R
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：黄国平
注册资本：56803.580000万人民币
成立日期：2002年5月16日
住所：上海市浦东新区华东路5001号
经营范围：为区内企业提供仓储及咨询服务、上海金桥出口加工区（南区）的规划方案设计、市政基础设施及公共设施的开发、土地及房产开发经营、区内土地使用权的转让、出租、抵押。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
南区开发公司2016年度主要财务指标（经审计）：2016年末资产总额830,928,385.71元人民币，净资产417,627,996.34元人民币，2016年度营业收入43,373,790.40元人民币，净利润7,095,612.23元人民币。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
1、交易的类别：提供劳务。
2、权属状况说明：上述物业的所有权归属南区开发公司。本次关联交易不涉及财产转移占有，亦不涉及财产权利变动。
（二）关联交易定价方法
本次关联交易的价格经交易双方平等协商，沿用了前次关联交易的定价。本次关联交易价格的确定遵循了相关法律法规、规则及公司《关联交易管理制度》的定价原则，对本公司及其他股东无明显利益损害，应属公允、合理。
四、该关联交易的目的以及对公司的影响
本次关联交易的目的仍然是避免可能产生的同业竞争，是必要的。
本次关联交易对本公司财务状况和经营成果不会产生重大影响，对本公司及其他股东无明显利益损害。
五、该关联交易的审议程序
本次关联交易经公司第八届董事会审计委员会第七次会议初审通过后，提交第八届董事会第七次会议审议。表决时，非关联方董事8人参加表决，没有关联董事参加表决。表决结果：同意8票（占有效票数100%）、反对0票、弃权0票。该次董事会会议采用特别决议方式通过了本次关联交易。全部独立董事签署了事前认可意见和独立意见（详见附件）。
本次关联交易不需要经过有关部门批准。
六、需要特别说明的历史关联交易（日常关联交易除外）情况
从本年年初至披露日，本公司未与南区开发公司发生关联交易。
本次交易前12个月内，与同一关联人累计已发生的关联交易的总金额合计38,349,162.69元人民币，主要类别是房屋出租、接受物业管理服务、发包维修改造工程等，均未涉及收购或出售资产、受让或转让股权的、对外投资等事项，亦无对本公司产生负面影响的关联交易。
七、上网公告附件：
公司独立董事对本次关联交易的事前认可及独立意见。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇一七年八月二十六日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2017-021
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2017年第二季度主要经营数据公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》要求，特此公告公司2017年第二季度主要经营数据如下：
1、2017年4-6月，公司房地产开发无新增土地储备，同比无变化。
2、2017年4-6月，公司房地产项目开工面积为2527.8平方米，同比下降98.47%；房地产项目竣工面积为0，同比无变化。
3、2017年4-6月，公司主营业务收入合计362,689,522.23元，当期未发生可确认的销售收入，其中租赁收入323,546,422.59元（同比增加13.98%），酒店公寓收入39,143,099.64元（同比增加7.62%）。
4、2017年第二季度末，公司主要租赁物业的可出租面积/套数如下：
■
5、上海金桥出口加工区房地产发展有限公司（公司间接控股100%的子公司）开发的临港碧云壹零项目（备案名：艺林秋涟苑）第一批预售房源146套（暂测建筑面积合计约31680㎡）于2016年12月10日取得商品房预售许可，2016年12月18日进行了开盘预售。截至2017年6月30日，签约145 套（含预订），共收到房款67,514万元（含订金），去化率99.32%。
上述经营数据未经审计，请投资者审慎使用。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇一七年八月二十六日
