美好置业集团股份有限公司
证券代码：000667 证券简称：美好置业 公告编号：2018-63
2018年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司董事、监事、高级管理人员对本半年度报告及其摘要内容无异议。
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事均已出席了审议半年度报告的董事会会议。
非标准审计意见提示：□ 适用 √ 不适用
公司半年度财务报告未经审计。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案：□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案：□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
■
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并
■
注：
（1）2018年上半年公司营业总收入较上年同期下降76.96%，主要系报告期内公司房产开发业务可供结算的项目较上年同期减少，公司实现的销售将于2018年下半年及以后年度结算所致；
（2）2018年上半年扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降164.65%，主要系报告期公司城市土地开发业务中，通过转让下属子公司股权产生的净利润4.33亿元，根据相关规定列入非经常性损益所致；
（3）2018年上半年经营活动产生的现金流量净额较上年同期上升281.68%，主要原因是：报告期内公司房产开发业务和城市土地开发业务共贡献现金流约62亿元，其中房产开发业务新增供货约50万方，销售规模增加且销售情况良好，获得销售回款约46亿元，列入“经营活动现金流入”；城市土地开发业务通过转让下属子公司股权获得现金流入约16亿元，列入“投资活动现金流入”。
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
■
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更：□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更：□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券：否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求：否
报告期内，公司以美好价值观为导向，通过“产品品质零缺陷”、“服务满意百分百”，从物质生活到精神文化，全面提升用户幸福指数，坚持“高满意、低成本、快速度”的经营理念，实行大总包模式、交钥匙工程，围绕满足自住需求，为广大住户提供好看、好用、便宜的住房和舒适便捷、安心省心的美好生活，为公司长期可持续发展奠定了一定的基础。报告期内，公司实现营业收入4.30亿元，实现归属于公司股东的净利润2.26亿元。
报告期内公司提出“全面创新、全员立功”，主要做了以下几个方面工作：
（1）全面创新：房产开发板块建立美好首玺系、美好奉玺系标准化产品，建立精装修标准、展示区标准，全面提升产品标准化；城市土地开发板块构建CEM业务模型、敏感性分析模型，全面提升城市服务能力，促进城市“提档升级”；装配式建筑板块创建“美好建筑师”体系，项目建筑师责任制对SEPC项目全过程的进度、质量、安全、成本都有着巨大的提升作用，最终确保工期与产品品质，同时，建筑师还负责协调SEPC用户按合同履约，包括协调进度款、结算、验收、向小业主交钥匙及终身维保等工作；建立人力资源业务伙伴（HRBP）机制，为多元化业务发展提供全面人力资源服务；搭建“用我一体”的阿米巴自主经营模式框架，全面提升组织活力和员工自主性。
（2）全员立功：现代农业板块，分别于2018年5月和7月与湖北省监利县人民政府和洪湖市人民政府签订建设“双水双绿”（绿色水产、绿色水稻）生态农业产业园框架合作协议，为公司现代农业业务未来发展打下良好开端；产业新镇业务板块，完成纳入财政部管理库、获得PPP项目中标通知书两项重大节点任务，顺利推进新滩美好未来新城PPP项目实施；装配式建筑板块，报告期内完成18个生产基地签约（累计落地30个），开工建设8个生产基地（累计开工9个）。申报28项技术专利，《一种装配式叠合剪力墙模板固定装置》（专利号： 2017213863304）、《一种用于装配式建筑的混合材料混凝土叠合楼板》（专利号：2017210820580）获授权实用新型专利。“建和村改造装配式建筑工程BIM技术应用”荣获武汉市2017年装配式建筑推进成果金奖及武汉建筑业BIM技术应用视频大赛专业成就奖。
（3）高满意：“产品品质零缺陷”、“服务满意百分百”为工作目标，坚定不移按照“标准化、制度化、常态化”开展工作，在原管理基础上加入工程质量第三方飞检、幸福指数调查及神秘访客，促进产品和服务满意度提升。
（4）低成本：根据市场定位、产品定位、成本定位，精准选取客户，合理选材用料；从设计源头抓起，建立产品标准化体系，优化产品结构，降低成本。报告期内动态成本控制在目标成本范围内。
（5）快速度：坚决实行“轻资产、快周转”的运营模式，重视回款和经营效率，确保现金快速回笼，快速周转。房产板块在“产品品质零缺陷”、“服务满意百分百”并保证安全的前提下，合理优化项目工期，各项目按计划实现现金流回正。
（6）强执行：健全计划管控体系，科学应用计划系统软件，保障计划运营节点的完成。计划运营系统对里程碑节点进行有效管控，对非正常节点进行预警，保证项目进度。同时，通过年度目标分解到月，月度计划分解到周，进行过程管控，保证里程碑节点达成。根据年初制定的年度经营计划，发布《上半年业绩冲刺动员令》，一切围绕“时间过半、任务超半”目标开展工作。
■
现代农业板块全年计划建成农业示范区面积10,000亩。报告期内已完成8,019亩农业示范区土地移交。
产业新镇板块全年计划土地整理面积1,000亩，新滩获批建设用地面积650亩，新区域拓展项目3个。报告期内已签订1,461亩土地征收协议，启动新滩818亩土地报批工作。
公司全年计划签约2,350亩、增加土地储备约437万平米（其中：城开总公司274万平米；房产总公司163万平米）。报告期内已签约272亩，无新增土地储备。（截止披露日，房产总公司在芜湖和嘉兴两地新增土地储备合计约28万平米。）
（7）社会责任：报告期内，第七次荣获“中国房地产百强企业”称号，获评“2018中国特色地产运营优秀企业——绿色科技地产”，武汉“名流世家”荣获第八届（2017-2018年度）中国房地产“广厦奖”。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
■
具体合并报表范围发生变化的情况，详见公司2018年半年度报告全文第十节“财务报告”之“三、财务报表附注”中“5、合并范围的变更”章节的相关内容。
特此公告。
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2018年8月10日
