中交地产股份有限公司
证券代码：000736 证券简称：中交地产 告编号：2018-092
债券代码：112263 债券简称：15中房债 债券代码：112410 债券简称：16中房债
债券代码：118542 债券简称：16中房私 债券代码：118858 债券简称：16中房02
2018年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
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非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
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3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
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单位：万元
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（一）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析
报告期内，全国宏观经济形势复杂多变，各大城市持续对地产行业管控加码，行业资金面及融资形势均较为紧张，不断出台的限制政策对市场潜在风险影响加大，在政府调控不放松的大背景下，房地产市场受政策调控影响逐步回归理性。随着市场环境的趋紧，城市间、企业间分化进一步加剧，企业之间规模深度分化，强者愈强态势更加明显。为应对政策和市场的潜在风险，房地产企业在不断做优做强传统房地产开发业务的同时，需要不断尝试和探索新的发展模式，加快培育和形成新格局、新动能、新优势，为未来发展积极布局。
（二）报告期公司经营情况回顾
截至2018年6月30日，公司总资产3,608,180.52万元，总负债3,208,696.78万元，归属于上市公司股东的净资产224,525.45万元；2018年1-6月公司实现营业收入317,710.49万元，实现利润总额61,153.71万元，实现归属于上市公司股东净利润30,316.81万元。
2018年1-6月年公司房地产项目实现签约销售面积50.57万平方米，签约销售金额595,956万元，回款金额685,613万元；房屋租赁、管理业务实现主营业务收入4,216万元。报告期内，公司实现归属于上市公司股东净利润较去年同期相比有较大幅度增长，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。
（三）土地储备情况
截至报告期末，我公司房地产业务土地储备情况如下：
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（四）截至本报告期末，主要房地产项目开发情况
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（五）本报告期，主要房地产项目销售情况
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（六）房地产出租情况
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（七）跟投项目情况
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2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、减少合并范围的情形：报告期内，公司因引入投资者对子公司增资，导致我司持股比例减少，不再将佛山中交房地产开发有限公司、佛山香颂置业有限公司、成都中交花源美庐置业有限公司纳入合并报表范围。
2、增加合并范围的情形：报告期内，公司因投资新设子公司，新增加将深圳中交房地产有限公司、中交（天津）置业有限公司、宁波中交城市未来置业有限公司纳入合并报表范围。
中交地产股份有限公司董事会
2018年8月29 日
