南国置业股份有限公司
股票代码:002305 股票简称:南国置业 公告编号:2019-062号
2019年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
无
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
无
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
■
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
■
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
■
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
（1）行业环境及市场分析
报告期内，根据国家统计局数据，2019年1-6月份，全国房地产开发投资61,609亿元，同比增长10.9%。其中，住宅投资45,167亿元，增长15.8%，增速回落0.5%。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。房地产开发企业房屋施工面积772,292万平方米，同比增长8.8%。房地产开发企业土地购置面积8,035万平方米，同比下降27.5%；土地成交价款3,811亿元，下降27.6%。商品房销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70,698亿元，增长5.6%。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额增长10.0%。
2019年上半年，房地产行业政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持调控政策的连续和稳定。2019年4月的中央政治局会议再次重申了“房住不炒”，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部通过适时市场预警、央行通过货币闸口管控、银保监会通过资金流向监管，共同构建起了房地产市场风险防范机制。
2019年7月，中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标的地产调控政策信号明确。同时，各地政府分类调控、精准施策、有收有放，城市分化愈发明显。整体而言，房地产政策将以稳为主。同时在“因城施策、一城一策”政策指导下，房地产政策在不同城市、地区呈现出一定的灵活性。
（2）公司主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入31.55亿元，归属上市公司股东的净利润2,125.31万元，净利润较上年同期增加33.12%。截至报告期末，公司资产总额245.98亿元，归属于上市公司股东的净资产44.58亿元。
报告期内，公司继续深耕武汉、成都、南京、重庆等战略型重点城市，同时积极拓展其他重点一二线城市。2019年6月25日，通过产权交易所摘牌方式竞得武汉临江荣城房地产开发有限公司80%的股权，成功获取阳逻开发区P[2015]078号地块，土地面积82,480.97平方米，土地用途为城镇住宅用地，计容建筑面积17.32万平方米，土地位于武汉市新洲区阳逻街马山村，进一步增加了公司在武汉的优质土地储备。
报告期内，公司持续提升商业运营能力，推动商业模式创新，稳步推进重点项目改造升级与新项目筹开工作，积极打造自有商业核心IP。一是持续推进轻资产输出管理工作，已初步形成轻资产管理输出模式及标准，培养轻资产运营团队。二是搭建客户评价系统并上线运行。构建消费者、商户及项目的闭环管理，提升商业运营管理能力，建立商业运营客户监督机制。三是加强联动整合异业资源，创新商业营销推广方式。武汉泛悦汇·昙华林项目整合艺术异业资源，打造商业项目“艺术”IP。四是积极探索招商工作新模式，引进优质商户品牌。以“好招商、招好商”为原则，实行主力店招商先行，一系列知名市场品牌入驻商业项目。五是商业自有IP品牌成功孵化落地。泛悦精选都会店、泛悦精选科华店及泛悦健康长虹店分别开业落地，丰富了商业运营业务范围，有力提升商业项目客流水平，持续打造公司商业项目“排他性核心竞争力”。六是积极探索集中收银模式，打造线上交易平台。公司将以泛悦城市奥特莱斯为试点，推进集中收银工作，有效撬动潜在需求形成沉淀资金，为公司发展提供持续稳定现金流。
报告期内，公司重点围绕产业核心能力提升、产业资源导入及产业运营服务体系完善三大模块工作，稳步推进产业地产各项工作。一是借助文体产业资源的导入，打造文化体育产业专业能力。二是充分挖掘集团内部成员企业资源优势，发挥公司商业地产核心优势，盘活存量土地资源，积极探索轻资产管理输出合作模式，实现“优势互补、互利共赢”。三是全力整合外部单位产业资源，积极“走出去”，寻求外部合作机会。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
■
财政部于2017年颁布了修订后的《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号一一金融资产转移》及《企业会计准则第37号一一金融工具列报》等（以下合称“新金融工具准则”），并于2019年颁布了《财政部关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号），公司已采用上述准则和通知编制2019年度财务报表，对本公司财务报表影响如下：
(a)一般企业财务报表格式的修改：
(ⅰ)对合并资产负债表的影响列示如下：
■
(ⅱ)对合并利润表及合并现金流量表无重大影响。
(ⅲ)对公司资产负债表的影响列示如下：
■
(ⅳ)对公司利润表及现金流量表无重大影响。
(b)金融工具
根据新金融工具准则的相关规定，本公司对于首次执行该准则的累积影响数调整2019年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，2018年度的比较财务报表未重列。会计政策变更导致的影响如下：
■
(c)财政部于2019年5月9日发布了《企业会计准则第7号一一非货币性资产交换》（财会〔2019〕8号），修订后的准则自2019年6月10日起施行，对2019年1月1日至本准则施行日之间发生的非货币性资产交换，应根据本准则进行调整。对2019年1月1日之前发生的非货币性资产交换，不需要按照本准则的规定进行追溯调整。公司执行上述准则在本报告期内无重大影响。
(d)财政部于2019年5月16日发布了《企业会计准则第12号一一债务重组》（财会〔2019〕9号），修订后的准则自2019年6月17日起施行，对2019年1月1日至本准则施行日之间发生的债务重组，应根据本准则进行调整。对2019年1月1日之前发生的债务重组，不需要按照本准则的规定进行追溯调整。公司执行上述准则在本报告期内无重大影响。
2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
3）首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□ 适用 √ 不适用
4）首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本年注销减少的子公司
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南国置业股份有限公司
董事长：薛志勇
2019年8月27日
