北京地产：奥运带来大机遇

　　全球四年一度的奥运会将与2008年8月8日在北京举行，在倒计时一周年来临之际，相关准备工作正在有条不紊进行当中，随之而来的奥运经济也逐渐映入投资者眼帘。

　　奥运经济是在一定时间和空间范围内围绕举办奥运会所发生的一切直接或者间接的经济活动，举办城市可以利用奥运会创造的商机，借势发展本地区经济的一系列活动。同时，奥运会的举办将对所在城市和国家的经济、社会发展产生强大的推动力量，从而对整体发展产生一种加速器或催化剂的作用。

　　有专家预测，奥运会在2008年前将给北京带来700亿元到800亿元社会财富，1800亿元的市政基础建设投资和大约70万个就业岗位，给北京经济增长带来2％到3％的拉动作用。

　　对于北京奥运会，我们可以把它分为三个时期：奥运会筹备期、奥运会举办期、奥运会举办后期，每一周期内都有各自不同的投资策略。针对奥运会筹备期，主要体现为基础投资需求的增加，具体行业以建筑、地产、建材、科技信息、环保为主；在奥运举办期，举办城市吸引了世界的目光，世界各地的人蜂拥而至，受消费需求的增加，受益行业以交通运输、通讯、文体传媒、社会服务、商业、旅游等为主。

　　另外门票收入也是举办期的投资亮点；最后是奥运会举办后期，各举办城市会利用奥运的余热吸引国际、国内旅游，举办国际、国内展会，体育交流等活动继续刺激消费，保持经济的快速发展。

　　我们应该重点留意奥运城市地产机遇，1993年悉尼申办奥运会成功以后，每年房价递增10％以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番；1996年亚特兰大奥运会，在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳；2004年雅典奥运会，房屋价格在1995年至2002年7年间，涨幅达到了65％，地铁沿线以及主要的奥运设施周边地区房价涨幅超过了110％。我们有理由相信，北京地产也会因为奥运会的召开出现区域性上涨，相关地产上市公司也具备中长期投资价值。

　　（国泰君安 许斌）