在7月份进行了小幅调整之后，上海二手房市场继续“降温”。记者从沪上各家中介了解到，8月份的上海二手房市场整体平稳，呈现出量平价升的态势。

　　据信义房产市场成交数据，8月份的成交状况与7月相比，整体成交量略有萎缩，但平均成交价格继续大幅上涨。在成交量方面，8月同7月相比略有缩减，环比下降3.3%；但8月份的成交价格环比涨幅高达16.76%，且与7月份相比，环比增幅大大加快。

　　记者从信义房产、上海中原地产等各家中介了解到，整体8月份上半旬，上海二手房市场成交表现较为活跃，但下半旬的成交速度则明显放缓。从上海市场的现状来分析，已经出现自住需求客户止步观望、投资客户大步跟进的市场情形。

　　据信义房产提供的资料，如市中心区域内二手房市场交易量有所突破。本月成交量涨幅较大的区域为黄埔区，增长幅度超过1倍，其他如卢湾区、徐汇区涨幅也在15%以上；浦东新区环比增长5.88%。另一方面，“部分以自住需求为主的区域，如闸北、杨浦等区，则由于挂牌房源的减少、房东挂牌价格较高等原因，使得成交量下降明显。”上海中原地产一区域总监告诉记者。

　　信义房产分析人士认为，投资客资金的大笔投入，是市中心区域房价快速上扬的主要原因。其中，涨幅居前的卢湾区，环比涨幅为94.25%，区域平均成交单价已达37000元/平方米左右。而紧随其后的浦东新区环比增长64.70%，徐汇区与上月同期相比，上升了17.05%。“投资客注意力重新回到高档房产市场，这在一定程度上使得中心区域的部分市场呈现量价双双上跳的情况。”该分析人士表示。