住房、教育、医疗，三大民生话题，是与老百姓关系最密切的现实问题。其中，尤以住房最为突出。何以如此，与房价的腾升有关。今年第三季度，新建住宅价格上涨9%，房价加速上涨，像脱缰野马有失控之险。如何控制好房价，保障每个居民的基本住房权利，使老百姓“住有所居”，已不只是房地产市场的孤立问题，而是一个关系经济社会全局的系统性问题。

　　而根据金三林博士的研究，在房价后面，还有更值得关注的话题，那就是我国的住房政策体系问题。他认为，从目前情况看，我国的住房政策体系缺乏一个清晰的总体框架。而这个政策体系的设计，需要充分考虑我国的基本国情，从多方面入手，采取综合手段，进行综合衡量。为此，他提出，对低、中、高收入者及其家庭，应采取不同的住房政策，以根据不同收入家庭的住房需求、采取有针对性的政策措施。

　　金博士认为，我国的住房政策体系应包括四个基本部分：累进制的房地产税收制度，政策性住房金融制度，廉租房制度，以及以货币工具为主的房地产市场调控政策。他表示，累进制房地产税收制度，通过对需求的调节来引导供给，能够使同等土地多供给住房面积，同等面积多供给住房套数。而较高的房地产保有税率将避免业主控制或低效率使用财产，刺激交易活动，减少开发商的囤积行为，抑制投机性购房，促进二手房市场的发展。所言甚切。

　　确实，在保障老百姓基本住房权利，治理房地产市场价格失序问题上，没有大思路和整体措施是不行的。而本次对话所寻求的，正是希望人们对我国住房政策体系的全面关注。

　　——亚夫