(3)主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
| 分地区 | 主营业务收入 | 占主营业务收入比例(%) |
| 天津市 | 2,001,050,001.63 | 100.00 |
(4)占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要产品
单位:元 币种:人民币
| 分行业或分产品 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | 毛利率(%) |
| 商品房销售 | 1,372,274,515.40 | 1,089,039,704.38 | 20.64 |
| 项目转让 | 520,000,000.00 | 466,067,419.21 | 10.37 |
| 房屋出租 | 48,895,520.00 | 14,805,465.99 | 69.73 |
公司商品房销售收入分为商品房收入和经济适用房收入两大部分。其中商品房主营业务收入为608,605,965.40元，主营业务成本为423,958,664.95元，销售毛利率为30.34%；经济适用房主营业务收入为763,668,550.00元，主营业务成本为665,081,039.43元，销售毛利率为12.91%。
公司商品房销售毛利率较2006年下降1个百分点，主要是报告期内经济适用房销售收入占商品房销售收入的比重过半，由于政策控制经济适用房项目的利润率较低，公司中高端商品房毛利率仍旧维持30%以上,随着中高端商品房开发比重的加大,公司商品房销售毛利率将会较大回升。
3、公司资产和利润构成变动情况的说明
（1）资产变动情况。截止2006年12月31日，公司资产总额为813132.61 万元，比上年同期增长60.07%。资产构成中与上年末变动较大的是货币资金、预付款项和存货。
货币资金较上年末增加135105.12万元，主要由于报告期内增加非公开发行定向募集资金净额所致；
预付款项较上年末增加7428.9万元，主要由于取得项目开发用地支付土地费、大配套费以及结转工程成本所致；
存货较上年末增加164558.63万元，主要由于公司在建项目和土地储备增加所致。
（2）利润变动情况。报告期内，公司实现净利润5617.92万元，比去年同期增长51.72%。利润构成中与上年同期相比变化较大的是主营业务收入、主营业务利润、期间费用、营业外收入。
主营业务收入比去年同期增加101070.06万元，主要是公司商品房销售收入增加及转让南门西B、C项目收入；
主营业务利润比去年同期增加7795.35万元，主要由于商品房销售收入增加导致的销售利润增加及公司转让南门西B、C项目获得收益；
期间费用比去年同期增加4846.51万元，主要是本年公司增加了土地储备及在施工程投入，增加了贷款利息支出导致财务费用增加；主营收入的提高也相应导致销售费用增加。
营业外收入比去年同期增加487.80万元，主要是由于控股公司发生退税款。
4、现金流量情况分析
| 单位:元 币种:人民币 | ||
| 项目 | 2007年度 | 2006年度 |
| 一、 经营活动 | ||
| 现金流入总额 | 2,449,596,738.90 | 1,605,861,347.86 |
| 现金流出总额 | 4,200,384,161.44 | 1,795,033,660.39 |
| 现金流量净额 | -1,750,787,422.54 | -189,172,312.53 |
| 二 、投资活动 | ||
| 现金流入总额 | 1,200.00 | 20,000.00 |
| 现金流出总额 | 30,411,958.21 | 1,424,561.30 |
| 现金流量净额 | -30,410,758.21 | -1,404,561.30 |
| 三、 筹资活动： | ||
| 现金流入总额 | 4,962,956,768.32 | 1,550,500,000.00 |
| 现金流出总额 | 1,830,707,392.69 | 1,107,851,990.42 |
| 现金流量净额 | 3,132,249,375.63 | 442,648,009.58 |
说明：①经营活动现金流入增加是由于销售商品房增加所致；
②经营活动现金流出增加是由于本期在建项目投入资金增加所致；
③投资活动现金流出增加是由于给参股公司追加投资；
④筹资活动现金流入增加是由于非公开发行募集资金及借款增加所致；
⑤筹资活动现金流出增加是由于偿还借款及利息增加所致。
5、主要控股和参股公司的经营情况及业绩分析
单位:元 币种:人民币
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 资产规模 | 净利润 |
| 天津吉利大厦有限公司 | 服务业 | 房屋出租 | 66,618,000.00 | 119,014,170.90 | 7,431,297.75 |
| 天津市华驰租赁有限公司 | 服务业 | 房屋出租 | 3,000,000.00 | 2,081,777.27 | 56.16 |
| 天津海景实业有限公司 | 房地产业 | 房地产开发 | 500,000,000.00 | 1,972,185,189.65 | 2,027,729.65 |
| 天津市华升物业管理有限公司 | 服务业 | 物业管理 | 500,000.00 | 1,658,644.73 | 50,437.11 |
| 天津市凯泰建材经营有限公司 | 建筑业 | 建筑材料与构件 | 50,000,000.00 | 126,596,141.33 | 5,365.19 |
| 天津市天房海滨建设发展有限公司 | 房地产业 | 房地产开发及市政开发 | 1,200,000,000.00 | 1,199,167,075.61 | -833,728 |
[二]公司未来发展的展望
1、所处行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局。
2007年是房地产宏观调控逐渐加大的一年，政府针对房价的快速上涨出台了一系列的宏观调控措施，如国务院颁发的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、人民银行与银监会颁发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及《补充通知》等政策。这些政策的出台主要是针对房价上涨过快，保障民众的居住权，旨在抑制不合理需求。从长期看,城市化进程、人口自然增长、区域经济发展、居民可支配收入增加等因素所带来的消费者自住和居住改善等关键驱动因素,将在未来相当长的时期持续拉动房地产行业的发展。人民币升值预期带来的投资性需求也会促进行业发展。
根据天津市统计局2008年1月最新的统计资料显示：2007年，天津市商品房平均价格指数比上年同期微升，全市商品房累计销售1552万平方米，同比增长6.4%，表明天津市房地产市场继续走好。 2007年，天津市商品房平均价格指数是107.0，比上年同期增长0.3点。全市房地产完成开发投资505.30亿元，同比增长25.6%，全年“津房景气指数”为105.56，于景气区间平稳运行。从全年运行分析，去年的“津房景气指数”与上年同期相比呈上升趋势。从构成看，除新开工面积和竣工面积分类指数在景气线下以外，房地产开发投资指数、资金到位指数、土地开发投资指数、土地开发面积指数、商品房空置面积指数、商品房平均价格指数均超过景气线。2008年随着滨海新区及市政建设施的不断发展完善，将继续拉升天津房地产市场的不断发展。随着国家宏观调控政策逐步认真贯彻落实，天津市将以调整住房供应结构，稳定住房价格为重点，进一步加强土地调控，收紧土地闸门，以促进房地产业健康、有序发展。随着“90/70”项目、城市经济适用房、限价商品房和廉租房的供应量逐渐加大，未来天津商品房市场将保持一个相对稳定的良性发展态势，行业发展更加趋于理性。消费者对品质的要求越来越高，而开发商提供的产品品质也将不断提高，今后的发展将是开发理念和产品升级的竞争。
宏观调控政策方面出台和逐步落实，将会淘汰很多实力不强的中小开发企业，使行业集中度逐步提高,公司间规模的差距迅速扩大,少数大型地产公司将脱颖而出。天津滨海新区的开发开放吸引了大量有实力的开发企业进入津门房市，强势企业的进驻必然使得天津房市呈现资金、规模、品牌、品质、售后服务等方面综合性的竞争局面。
2、公司未来发展机遇、发展战略和新年度的经营目标。
（1）未来发展机遇
天津滨海新区的开发开放纳入国家发展战略布局，天津滨海新区的功能定位为：立足 天津，依托京冀，服务环渤海，辐射“ 三北 ”，面向东北亚，建成高水平的现代化制造和研发转化基地，北方国际航运中心和国际物流中心 ，北方经济中心，宜居的海滨新城。80年代开发了珠三角，90年代开发了上海浦东，那么进入二十一世纪开发天津的滨海新区作为中央政府的一个重大的战略部署，滨海新区的加速发展必将带动京津冀环渤海经济圈的发展，繁荣中国北方经济，二十一世纪的头20年，滨海新区将是中国经济增长的第三极，这里蕴藏着无数商机和巨大的发展空间。到2012年，天津作为国际港口城市的作用更加突出，北方经济中心地位初步确立，生态城市建设取得重大进展。全市生产总值突破1万亿元，人均生产总值超过1万美元城乡居民收入年均增长10%以上，富裕程度处于全国前列。
滨海新区有1200多平方公里的盐碱荒地作为生态和建设用地，很多大型投资项目已经进入建设当中，今后三年投资超过5亿元的项目已经达到125个，中石化投资的100万吨乙烯和1250万吨炼油的项目已在天津滨海新区大港区建设，空中客车组装项目建设正酣，新一代运载火箭项目也已开工，这些大项目的投资建设将会带动很大一批配套企业的进入，使天津的投资迅速加大，同时带动外来就业人口的加剧增长，为天津市房地产市场的持续稳定发展带来了巨大商机。
2008年全市预计将供应经营性用地约1400公顷，其中普通商品住宅和限价商品住宅用地约960公顷，建筑规模约1585万平方米。为改善民生，计划2008年开工建设经济适用房380万平方米，限价商品房150平方米。公司在建项目均分布在天津热点区域，如汉沽河西旧城改造项目位于滨海新区中汉沽区，毗邻备受中外瞩目的中新生态城，其巨大影响也使得公司该项目在2008年的表现值得关注和期待。
2007年公司完成了非公开发行股票，成功募集19.5亿资金，使公司总体实力大为增强。为今后市场整合中孕育的重大机遇提供了资金保障。公司在项目储备、规划定位、产品设计创新、品牌建设、融资管理、工程建设、质量管理、销售管理、物业资产经营、售后服务等业务上都取得了很大成绩并积累了丰富经验。公司房地产开发经营实力和创利能力均显著增强。这些都为公司在2008年站在高起点，抢占制高点，实现高水平的跨越式发展奠定了坚实基础。
目前公司是立足于天津区域发展的企业，天津滨海新区开发开放纳入国家总体发展战略布局，更加坚定了公司在今后几年内立足天津谋求大发展的信念。
（2）发展战略
公司的发展战略是，实施“721”工程，即：提升七大能力、完善两大运营，形成一个天津市房地产与城市建设运营产业的航母和旗舰。 七大能力包括优质项目储备能力、高效赢利能力 、人力资本拓展能力、品牌创新能力、风险防范能力、绩效管理能力、高效执行能力。实施两大运营是指生态关联产业运营和夯实资本运营。
2008年公司将继续围绕发展战略制定的目标，发挥自身优势，加强行业和区域市场的发展动态，利用宏观调控带来行业机遇，利用上市公司资源配置的功能，加快公司的发展。
（3）新年度的经营目标
2008年，公司将围绕发展战略，本着一年一个台阶、跨越式发展的思路，新年度的经营目标是：
计划开工面积200万平方米，计划竣工面积41.5万平方米，计划营业收入24.5亿元。2008年度公司产品销售结构将出现良性变化，毛利率水平将会大幅回升，从而经营业绩与2007年度相比将会出现大幅度增长。
为实现上述经营目标主要采取做好以下几方面工作措施：一是强化工程质量管理，推进零投诉项目建设；二是以效益最大化为目标，实行项目的全方位成本控制；三是积极应对调控新政，努力实现资金平衡；四是建立完善的客户服务体系，优化物业管理模式；五是深化产品研发内涵，实施品牌建设系统工程；六是提高经营性资产总值和收益，逐步发挥资产经营的支柱作用；七是继续深化和完善法人治理结构和内部控制制度，保证董事会科学决策的贯彻和实施。
3、为实现2008年度经营目标所需资金需求及使用计划。
为实现公司新一年度的生产经营目标，为拓展项目储备以及保证现有项目的开发建设2008年公司各类资金需求约为53亿元。主要来源于公司房屋销售回款、自有银行存款、银行贷款以及资本市场融资，同时公司积极拓展其他融资渠道，确保资金运作的动态平衡。
4、公司面临的风险因素的分析。
（1）行业政策风险
2007年出台的一系列政策是近几年“杀伤力”最强的，目前市场出现的各种被用来证明“拐点”的现象，如交易量萎缩、土地流拍、价格波动等都与前一段时间出台的以信贷为主的紧缩政策紧密相关。一系列金融调控和土地调控政策影响和规范着房地产市场。政府调控方向的重大转变是影响未来楼市走势的关键因素。从2007年频繁的加息以及准备金率的提高、第二套房贷首付比例的调整等都可以看出政府在加强保障的同时，还在着力抑制过热的投资需求。从2008年起实施的从紧货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，不仅使开发商将面临资金短缺的困境，购房消费也将被进一步抑制。因此，2008年政府宏观调控的引导方向一方面是加大中低端自住供应，抑制中高端投资需求，另一方面则试图改变以往重市场的发展模式，努力引导保障加市场的双轨进行，希望通过对房地产市场的结构性调整，实现房价的理性回归。公司将密切关注国家政策调整的动向，以积极超前的进取精神和科学稳健的务实态度，科学决策寻求公司发展的最佳机遇。
（2）同业竞争风险
随着国家正式将天津滨海新区纳入“十一五”整体战略发展规划当中，城市开发投资环境的日益改善，由此带来天津楼市持续升温，天津市房地产市场的巨大发展潜力带动和吸引了大批异地实力开发商的进驻，竞争越来越激烈，这将对公司在本地的开发形成竞争压力。公司将大力维持经营管理团队的稳定，通过品牌优势、产品创新、营销创新和管理创新，提高公司产品的市场占有率、品牌影响力和核心竞争力，进一步巩固和发展公司在竞争种的优势地位。
（3）经营风险
物价水平持续不断的提高，这些重要原材料的价格提升，都直接影响到公司产品的成本，从而影响产品的盈利能力，对成本控制、资金运营以及日常管理等环节提出了更高的要求。
（4）市场单一风险
公司作为天津市第一家房地产开发上市企业，多年来一直专注于本地市场和住宅产品的开发和拓展。目前公司所有开发项目均在天津市，没有异地开发项目，住宅产品在公司的经营中占据着绝大的份额。天津房地产市场的变化及商品住宅的供需，将给公司经营带来一定分风险。
（5）财务风险
房地产行业有“开发投资大、开发周期长”的特点，开发资金主要依赖于融资和销售回款，资产负债率与其他行业相比较高，一旦房地产市场出现变化，不能及时销售回款，将直接影响公司正常运转，存在一定财务风险。公司一向重视对财务风险的控制，加大项目资金回收，资产负债率一直保持行业平均水平，同时加强资金流向控制，提高资金使用效率，避免资金沉淀，提高公司融资能力，合理利用财务杠杆提高公司盈利水平。
5、执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
根据《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则》和《公开发行证券的公司信息披露规范问答第7号-新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》等相关规定，公司前期已披露的股东权益差异调节表及2007年季报、半年报披露的资产负债表对2007年年初数的调整如下：
1、公司2007年1月1日前尚未摊销完毕的非同一控制下的股权投资贷方差额5,011,331.62元,全部冲销，相应增加年初未分配利润；
2、公司于2007年1月1日起对企业所得税的核算不再采用应付税款法，改为资产负债表债务法，确认递延所得税21,019,879.94元，相应调整增加年初未分配利润18,938,706.63元，调整增加年初少数股东权益2,081,173.31元；
上述已披露的调整共计增加年初未分配利润23,950,038.25元，增加年初少数股东权益2,081,173.31元。
根据财政部于2007年11月16日颁布的《企业会计准则解释第1号》的有关规定，公司对前期已披露的2007年年初资产负债表相关项目追加调整如下：
1、追加调整非同一控制下的企业合并形成的股权投资借方差额累计摊销额6,333,690.80，全部转回，年初合并资产负债表商誉项目相应增加6,333,690.80元；年初未分配利润项目相应增加5,066,952.64元，补提盈余公积1,266,738.16元；
2、追加调整原采用权益法核算的子公司长期股权投资历年产生的累计损益调整，执行新企业会计准则前公司对子公司的长期股权投资采用权益法核算，累计实现损益调整金额-3,826,127.67元，全部调整转入母公司年初未分配利润，累计实现股权投资准备114,098.49元，全部转入母公司年初资本公积，此项调整共计增加母公司长期股权投资年初数3,712,029.18元，增加母公司年初未分配利润3,826,127.67元，减少母公司年初资本公积114,098.49元，该项调整不影响年初合并资产负债表项目；
3、追加追溯调整长期股权投资差额摊销形成递延所得税-2,090,117.96元，相应调整增加年初未分配利润2,090,117.96元；
与前期已披露的2007年年初资产负债表项目相比较，上述各项追加调整共计增加商誉6,333,690.80元，减少递延所得税2,090,117.96元，增加未分配利润7,157,070.60元，增加盈余公积1,266,738.16元；
除上述执行新企业会计准则进行的会计政策变更外，公司本期无其他的会计政策、会计估计变更及差错更正。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
| 募集资金总额 | 本年度已使用募集资金总额 | |||||
| 已累计使用募集资金总额 | ||||||
| 承诺项目 | 是否变更项目 | 拟投入金额 | 实际投入金额 | 是否符合计划进度 | 预计收益 | 产生收益情况 |
| 汉沽区河西老城厢综合开发项目 | 否 | 100,000 | 100,000 | 是 | 112,100 | 尚未产生收益 |
| 空港物流服务区10.7万㎡住宅项目 | 否 | 35,000 | 1,978.4 | 是 | 18,000 | 尚未产生收益 |
| 补充流动资金 | 否 | 55,462 | 55,462 | 是 | ||
| 合计 | / | 190,462 | 157,440.42 | / | ||
| 未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目） | ||||||
| 变更原因及变更程序说明(分具体项目) | ||||||
| 尚未使用的募集资金用途及去向 | 银行存款 | |||||
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 康馨佳苑二期 | 5.82 | 全配套竣工交付 | 本期合同销售面积4.63万平方米，合同销售金额1.53亿元 |
| 城南新世家项目 | 6.53 | 城南公建楼已完成土建竣工，住宅项目销售工作已全部完成 | 本期合同销售面积1.75万平方米，合同销售金额1.3亿元 |
| 天房美域 | 13.67 | 报告期内完成全配套竣工面积7.99万平方米，主体竣工面积16.41万平方米 | 本期合同销售面积7.35万平方米，合同销售金额5.4亿元 |
| 吉利经典（原吉利花园A区项目） | 2.5 | 全配套竣工 | 本期合同销售面积658平方米，合同销售金额1068万元 |
| 晴川花园（原宜宾道项目） | 4.28 | 住宅主体已经完工，并已进入装修阶段 | 本期合同销售面积1.17万平方米，合同销售金额1.04亿元 |
| 滨海新区空港物流配套加工服务区住宅项目 | 6.9 | 前期规划设计 | |
| 融邦大厦（原平诚大厦） | 1.6 | 前期规划设计 | |
| 华明新家园03号项目 | 4.9 | 前期规划设计 | |
| 华明新家园06号项目 | 15 | 前期规划设计 | |
| 双港新家园123号项目 | 8.2 | 前期规划设计 | |
| 双港新家园124号项目 | 12.9 | 前期规划设计 | |
| 双港新家园125号项目 | 13 | 前期规划设计 | |
| 滨海新区核心区天津汉沽河西老城综合开发建设项目 | 43.49 | 项目控规方案已报送区有关部门，拆迁方案制订阶段 | |
| 天津湾（原海河水上运动世界项目） | 46 | A地块中环广场商业大厦10万m2竣工 | 本期内合同收入5.5亿元 |
| 合计 | 184.79 | / | / |
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
(五)利润分配或资本公积金转增预案
公司2007年实现归属于母公司所有者的净利润为56,179,237.00元，加年初未分配利润104,907,911.83元，本年度可供分配利润为161,087,148.83元，提取法定公积金5,617,923.70元，子公司提取职工奖励及福利基金297,399.69元，子公司提取储备基金167,287.33元，子公司提取企业发展基金167,287.33元，已分配2006年度普通股股利25,422,445.02元，期末未分配利润为129,414,805.76元。公司拟以现有股本1,105,700,000股为基数，向全体股东每10股分配0.50元（含税）现金红利，需用分红资金55,285,000.00元，剩余未分配利润结转至以后年度分配。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
7.2 出售资产
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期 （协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 报告期内担保发生额合计 | ||||||
| 报告期末担保余额合计 | ||||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 5 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 5 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 5 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 13.71 | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | ||||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | ||||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | ||||||
| 上述三项担保金额合计 | ||||||
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
| 关联方 | 向关联方销售产品和提供劳务 | 向关联方采购产品和接受劳务 | ||
| 交易金额 | 占同类交易金额的比例 | 交易金额 | 占同类交易金额的比例 | |
| 天津市房地产开发经营集团有限公司 | 9.86 | |||
| 天津市房地产开发经营集团有限公司 | 1.31 | |||
| 合计 | 9.86 | 1.31 | ||
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
1．天津市房地产开发经营集团有限公司承诺，所持有的本公司非流通股股份取得流通权后，在十
二个月法定锁定期满后的二十四个月内，不通过证券交易所挂牌交易方式出售。
2、所持有的本公司非流通股股份取得流通权后，在三十六个月的承诺锁定期满后的三十六个月内，当价格低于5.0 元/股（若自非流通股股份获得流通权之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转增股本、增资扩股等事项，则对该价格作相应调整）时，不通过证券交易所挂牌交易方式出售
按承诺履行
发行时所作承诺及履行情况：
天津市房地产开发经营集团有限公司承诺，非公开发行认购股份，自发行股份登记之日起锁定36个月
按承诺履行
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2007年年度报告全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
2007年度监事会成员分别列席了各次董事会议，对公司决策和运作情况进行了监督。监事会认为：本年度公司各项决策程序合法，公司董事会认真执行了《公司法》和《公司章程》所赋予的职权，公司董事、经理及其他管理人员执行公司职务没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司的2007年度的财务状况进行了监督检查，并确认中喜会计师事务所出具的2007年度财务审计报告，真实地反映了公司2007年度财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
2007年公司非公开发行募集资金190,462万元，监事会重点监督跟踪上市所募集资金使用状况。通过监督检查确认：一是募集资金定向存放全部到位，数字真实准确。承诺的募集资金适用用途正确，2007 年度，本公司募集资金使用情况为：1、以募集资金100,000万元增资天津市天房海滨建设发展有限公司；2、以募集资金1,978.42万元投入空港物流服务区10.7万㎡住宅项目 ；3、以募集资金扣除承销保荐费以外的其他发行费用574万元后，余54,888万元用于补充流动资金，具体方式为归还银行借款。4、募集资金专用账户2007 年度利息收入扣除手续费支出后96.39万元。综上，截至2007 年12 月31 日，募集资金累计投入金额为157,440.42万元，募集资金专户余额为33,117.97万元。募集资金的使用完全按照承诺项目进行。
8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司继续执行上年度的关联交易合同，监事会认为，该交易过程中双方遵循了平等、自愿、等价、有偿的原则，定价依据充分、合理，没有损害公司和股东的利益。
§9 财务报告
9.1 审计意见
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
| 审计意见全文 | |
| 北京 2008年3月12日 | |
9.2 财务报表
合并资产负债表
2007年12月31日
编制单位: 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位: 元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 1,905,401,192.55 | 554,349,997.67 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 10,912,006.26 | 10,906,586.19 | |
| 预付款项 | 217,719,518.22 | 143,430,517.61 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 83,856,721.01 | 82,939,468.14 | |
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 5,330,476,896.49 | 3,684,890,588.77 | |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 621,530.00 | 679,863.39 | |
| 流动资产合计 | 7,548,987,864.53 | 4,477,197,021.77 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款及垫款 | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 112,837,521.62 | 108,512,113.54 | |
| 投资性房地产 | 260,017,651.57 | 279,820,032.03 | |
| 固定资产 | 155,559,448.31 | 156,932,854.63 | |
| 在建工程 | 2,459,031.60 | ||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | 1,133.19 | 1,933.23 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | 10,548,333.22 | 10,548,333.22 | |
| 长期待摊费用 | 7,560,804.78 | 7,966,271.45 | |
| 递延所得税资产 | 16,949,103.35 | 21,326,531.73 | |
| 其他非流动资产 | 16,632,900.00 | 17,556,950.00 | |
| 非流动资产合计 | 582,565,927.64 | 602,665,019.83 | |
| 资产总计 | 8,131,553,792.17 | 5,079,862,041.60 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 1,220,000,000.00 | 851,500,000.00 | |
| 向中央银行借款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | 76,450,000.00 | 111,000,000.00 | |
| 应付账款 | 462,539,205.76 | 229,926,610.75 | |
| 预收款项 | 690,062,764.90 | 700,315,086.32 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付职工薪酬 | 4,422,401.18 | 1,601,360.45 | |
| 应交税费 | -9,341,829.64 | -15,930,209.04 | |
| 应付利息 | |||
| 应付股利 | 26,131,453.31 | 30,388,129.25 | |
| 其他应付款 | 355,477,224.35 | 425,940,090.44 | |
| 应付分保账款 | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 246,406,000.00 | 258,500,000.00 | |
| 其他流动负债 | 698,218.75 | 670,657.64 | |
| 流动负债合计 | 3,072,845,438.61 | 2,593,911,725.81 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 1,119,660,000.00 | 561,707,000.00 | |
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | 17,214,253.45 | ||
| 递延所得税负债 | 1,815,734.67 | 2,396,769.75 | |
| 其他非流动负债 | 8,020,246.16 | 8,020,246.16 | |
| 非流动负债合计 | 1,146,710,234.28 | 572,124,015.91 | |
| 负债合计 | 4,219,555,672.89 | 3,166,035,741.72 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 1,105,700,000.00 | 423,707,417.00 | |
| 资本公积 | 2,200,863,909.34 | 978,648,542.34 | |
| 减：库存股 | |||
| 盈余公积 | 210,750,605.67 | 204,798,107.31 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 129,414,805.76 | 104,907,911.83 | |
| 外币报表折算差额 | |||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 3,646,729,320.77 | 1,712,061,978.48 | |
| 少数股东权益 | 265,268,798.51 | 201,764,321.40 | |
| 所有者权益合计 | 3,911,998,119.28 | 1,913,826,299.88 | |
| 负债和所有者权益总计 | 8,131,553,792.17 | 5,079,862,041.60 |
公司法定代表人:张勇 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚
(下转D28版)