2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人赵川，主管会计工作负责人王蔚蔚及会计机构负责人（会计主管人员）张洪涛应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
单位:元 币种:人民币
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
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采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
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4.2 股东数量和持股情况
单位:股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
法人代表：赵川
注册资本：100,000,000元
成立日期：1987年6月3日
主要经营业务或管理活动：房地产开发、商品房销售；承办生活资料消费品市场，北京市顺义区西辛建材市场
(2)实际控制人情况
实际控制人名称：北京市顺义区国有资产监督管理委员会
成立日期：2004年7月5日
主要经营业务或管理活动：国有资产监督管理
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
报告期内，面对国家宏观调控，行业整合的发展契机，公司管理层在董事会的领导下，不断规范管理，科学决策，以实现股东利益最大化为目标，积极开拓公司主营业务，提高公司盈利水平，较好的完成了全年工作。
截止2007 年年末，公司总资产为3,075,414,549.04元，比上一年度提高了165.31％；净资产为1,228,167,940.45元，比上一年度提高了281.90％ 。实现营业收入为325,937,462.93元，其中房地产行业193,934,179.40元，比去年下降了50.08%，建筑行业132,003,283.53元，比上年提高了73.12％。归属于母公司所有者的净利润34,383,101.01元，实现每股收益0.11元，比2006年调整前提高了57.14%，比2006年调整后提高了10%。
在项目建设方面，北京市宣武区大龙新都项目拆迁工作正有条不紊的进行，其中A6地块拆迁工作已经完成95％，A7地块拆迁工作也按计划进行中。满洲里裕龙园区项目一期已经进入工程建设期，其中商业楼部分已基本完工；裕龙花园三区及仓苑公寓项目主体工程已经完成，进入工程外装阶段，这2个项目均能在2008年实现销售；王府进西部会馆项目前期拆迁工作已经完成，进入工程建设的前期准备工作。望潮嘉园(滨河高层续建)于2007年12月21日开始开盘销售，截至2007年年末，实现销售收入114,534,191.00元。
在融资方面，公司报告期内非公开发行1.1亿股，募集资金总额8.8亿元（含发行费用），公司资本实力进一步提高。公司同建设银行、工商银行、兴业银行、交通银行等各金融机构保持了良好的合作关系，公司项目资金能够得到保障。
在土地储备方面，截至年报披露日公司新增土地储备351320.2平方米，合同地价合计55835万元。在拓展布局上，新增土地储备分布在内蒙古满洲里市、广东中山市。公司对进入新区域保持谨慎态度，在充分的市场调研基础上做出决策。我们认为，避开市场竞争激烈一线城市，进入房地产泡沫危险相对小的二三线城市，选择一些收益有保证的项目，不仅可以降低经营风险，而且可以有效的提高开发效率。这与公司的经营方向是一致的。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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6.3 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
1、募集资金使用情况
公司于2007年通过非公开发行募集资金净额871,190,000元，用于裕龙花园三区项目建设。截至报告期末，已累计使用263,852,500.00元。
2、承诺项目使用情况
单位:元 币种:人民币
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目前主体工程已经完工,正进行工程外装阶段，2008年能够实现销售。
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
（1）满洲里裕龙园区一期项目
公司预计投资300,000,000.00元投资该项目，该项目规划建筑面积10.6万平方米，目前商业部分已经完工，报告期内尚未开始销售。
（2）滨河小区住宅楼项目(望潮嘉园)
报告期内已经开始销售，截至报告期末，已实现销售收入114,534,191.00元。
（3）五里仓小区续建工程（仓苑公寓）
公司预计投资149,000,000.00元投资该项目，该项目规划建筑面积3.94万平方米，其中住宅2.5万平方米，目前该项目主体工程已经完工，报告期内尚未开始销售。
（4）宣武区大龙新都项目
宣武区大龙新都项目位于位于宣武区菜市口地区棉花片危改区内，根据宣武区规委2005年末规划意见复函，该项目总占地面积61000平方米，建筑规划用地面积43400平方米，规划建筑面积162960平方米。目前该项目正在拆迁阶段，其中A6地块已经完成拆迁95％。报告期内无收益。
（5）王府井西部会馆项目
公司预计投资688,000,000.00元投资该项目，前期拆迁工作已完成，报告期内无收益。
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
不进行利润分配，也不进行公积金转赠股本
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
公司目前可供投资者分配的利润数额较少，而且根据公司2008 年经营计划，公司多个项目正处于前期拆迁或者施工建设阶段，资金需求量较大，公司计划将现有资金继续投入项目建设之中，因此，公司董事会从公司实际情况出发，决定公司2007 年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额4,775,100.00元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
公司第一大股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司及北京顺鑫农业发展集团有限公司承诺：所持有的非流通股份自改革方案实施之日起，在二十四月内不上市交易或转让；在上述承诺期满后十二个月内，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占公司股份总数的比例不超过百分之十。目前承诺正在履行过程中。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
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9.2 财务报表
资产负债表
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 单位：人民币元
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(下转D20版)