2007年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2董事孙卫东、薛四敏因出差未出席董事会会议。

1.3天职国际会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4公司负责人岳慧欣，主管会计工作负责人肖冰及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：人民币元

■

3.2 主要财务指标

单位：元

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：人民币元

■

采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：人民币元

■

3.3 境内外会计准则差异

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

(1)法人控股股东情况

控股股东名称：中国房地产开发集团公司

法人代表：甄少华

注册资本：138,086.50万元

成立日期：1981年1月16日

主要经营业务或管理活动：许可经营项目：无。一般经营项目：国内外房地产综合开发（含土地开发）与经营；城市基础设施建设、民用与工业建筑（含高层建筑）总承包，建筑装修；进出口业务；黑色金属（含钢材）、非金属矿产品、木材、水泥、建筑材料、橡胶、化工原料及产品、机械设备、电子产品、仪器仪表、纸张、轻工产品、针纺产品、服装、五金交电、家用电器、家具、工艺美术的销售、仓储；汽车的销售；计算机软硬件及工程建设新技术、新工艺的开发、应用、推广；与以上业务相关的各类咨询、服务。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内公司经营情况的回顾

(1)报告期内总体经营情况

2007年是公司经历了股权分置改革后的第一年，经过2006年的努力，公司的股权关系得以理顺，为公司的长远发展打下了基础。同时公司进一步明确了发展思路，公司的发展前景更加明朗。但是，长期困扰公司发展的项目储备问题、历史遗留问题等仍然没有得到彻底的解决；同时，2007年也是国家对房地产开发宏观调控加剧的一年，土地增值税的汇算清缴、银行银根紧缩、购房首付比例提高等政策都使房地产开发企业面临的环境更加不利。

2007年，公司实现营业收入26,792万元，同比增长950%；营业利润-1,273万元，同比减少1,554%；归属于母公司所有者的净利润-5,729万元，同比减少267%。造成营业收入大幅增加的原因为本年度收购天津乾成置业有限公司60%的股权，从而直接间接持有其100%股权。2007年度乾成公司大部分商品房售出并结转收入、成本，同时由于本公司未结诉讼计提了大额或有负债导致营业外支出大幅增加，最终导致净利润大幅减少。

(2)报告期资产构成同比发生重大变动说明

单位：人民币万元

■

注1：货币资金增加原因为本年新纳入合并范围的天津乾成置业有限公司出售商品房收到的房款；

注2：长期股权投资减少原因为转让了上海恒诚企业管理有限公司90%的股权；

注3：一年内到期的非流动负债增加原因为本年新纳入合并范围的天津乾成置业有限公司的将于2008年5月30日到期的银行贷款5,000万元以及将于2008年6月23日到期的银行贷款2,000万元为抵押贷款，至报告期末，此两项贷款已解除抵押；

注4：预计负债增加原因为长铃集团有限公司诉本公司延迟履行过户手续，要求本公司承担资产发生减损的违约责任一案，一审法院做出判决，判讼本公司赔偿原告2,990万元及相关诉讼费。本公司已向上级法院提起上诉（案件详情详见重大诉讼仲裁事项）。本公司根据一审法院判决内容，对该事项计提了预计负债。

(3)报告期内采用公允价值计量属性的主要报表项目

A、交易性金融资产

报告期内公司对于嘉实债券基金投资采用公允价值计量，期末市值按照年末基金净值计量。

B、企业合并中涉及的公允价值计量

报告期内公司对非同一控制下的企业合并的子公司在购买日采用公允价值对其帐面值进行计量，并在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债金额。购买日公允价值的取得以评估价格为参考依据。

其中：

本公司收购子公司徐州天嘉78%股权的股权收购日为2006年10月31日，中商资产评估公司出具的评估报告以2006年8月31日为评估基准日，净资产评估增值额主要为存货-开发成本的评估增值额。参考评估价格，综合考虑后确定收购日存货（即开发成本）公允价值与帐面价值的差额为148,042,146.23元，在购买日合并报表中调整了徐州天嘉的公允价值报表中的存货价值。

本公司收购子公司天津乾成60%股权的股权收购日为2007年8月31日，北京中威华德诚资产评估有限公司出具的评估报告以2007年5月31日为评估基准日，净资产增值额主要为存货-开发成本的评估增值额。参考评估价格，综合考虑后确定收购日存货（即开发成本）公允价值与账面价值的差额为36,727,633.26元，在收购日合并报表中调整了天津乾成的公允价值报表中的存货价值。

天津乾成的公允价值报表中营业成本的结转按已售房屋公允价值计量的存货（开发成本）结转。

(4)报告期现金流构成情况、同比发生重大变动情况及与报告期净利润发生重大差异的说明

单位：人民币万元

■

注1：经营活动产生的现金流量净额减少是由于报告期内增加了对其他单位的往来支出所致；

注2：投资活动产生的现金流量净额增加是由于报告期内收到转让上海恒诚企业管理有限公司股权转让款及新并入天津乾成置业有限公司货币资金期初数所致；

注3：筹资活动产生的现金流量净额增加是由于本报告期无新增银行借款，也无到期应付银行借款现金流所致。

(5)主要控股及参股公司的经营情况说明

单位：人民币万元

■

注：天津乾成置业有限公司自2007年9月1日起纳入合并报表范围。

2、对公司未来发展的展望

(1)房地产行业的发展趋势及公司面临的竞争格局

房地产行业与宏观经济发展密切相关，国家宏观经济形势的持续、快速、健康发展将成为房地产行业持续发展的动力，人民币将进入全面升值时期，城市化进程继续加快，房地产市场的供需矛盾依然存在，房地产行业发展长期向好。同时房地产市场竞争加剧，整合速度加快，行业集中度提高，市场资源进一步向优势企业集中，与这些企业相比，公司资产规模偏小，在投资经验、管理方式、融资能力、市场营销方面存在一定的差距，制约了公司的发展。

(2)未来发展机遇和挑战

随着国家一系列针对房地产行业调控政策的出台以及国内房地产法律体系的逐步健全，房地产行业无序、混乱的竞争状况会逐渐改变，房地产开发企业将向规模化、集团化和品牌化方向发展。公司将借此机遇，在新的宏观调控政策及市场环境下，加强土地储备能力及市场运作能力，保证公司持续健康的发展。

(3)新年度主要经营计划

公司将继续贯彻公司发展战略，继续跟进徐州中枢步行街项目的进度，同时立足现有条件，在项目上积极寻找突破口，摆脱目前项目跟不上的被动局面，使公司房地产业务能持续、稳定的发展。

(4)公司面临的风险因素及应对措施

A、政策和宏观调控风险。2008年国家对房地产市场的宏观调控还将继续趋紧，严控土地使用，加强对房地产信贷的管理，房地产开发企业的资本实力、资金实力和开发能力将面临严峻考验。

B、市场风险。房地产项目具有开发周期长、涉及环节多的行业特征，可能导致成本上升等风险，影响公司的盈利预期。

C、财务风险。房地产项目所需资金量较大，在银行多次提高贷款利率的情况下，会增加公司的财务费用，增大公司的开发成本。

针对上述风险，公司将继续通过各种渠道加大土地储备，加强经营管理，加大成本控制力度，同时加强公司综合治理水平，实施全面预算管理，以有限的资金发挥最大的效益。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位：人民币元

■

6.3 主营业务分地区情况

单位：人民币元

■

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位：人民币万元

■变更项目情况

√适用 □不适用

单位：人民币万元

■

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位：人民币万元

■

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

经天职国际会计师事务所有限公司审计，2007年度归属于母公司所有者的净利润为-57,292,935.79元，加上年初未分配利润-316,553,056.83元，期末可供分配的利润-373,845,992.62元。

由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位：人民币万元

■

收购天津乾成置业有限公司60%股权可以改善公司的主营业务，提高公司的资产质量和盈利能力，符合公司及公司全体股东的利益。

收购徐州天嘉房地产开发有限公司22%股权进一步增加了对子公司的控制力度，提高公司的资产质量和主营业务能力。

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：人民币万元

■

报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。

报告期末，前大股东长春长铃集团有限公司股权转让时遗留下来的资金占用总额4,760.79万元。本年度发生额600.17万元为公司起诉长春长铃集团有限公司发生的诉讼费、保全费等代垫相关费用的转入。

7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况

√适用 □不适用

■

截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财情况

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

股改承诺及履行情况：

大股东中国房地产开发集团公司及二股东天津中维商贸有限公司承诺：1、在法定承诺禁售期（即所所持股票获得流通权后12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、在上述承诺的禁售期满后，通过交易所出售的价格不低于7元/股。未达到履约时间。

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

1、本公司于2006年12月19日向吉林省高级人民法院提起诉讼，控告长铃集团有限公司（原公司大股东长春长铃集团有限公司）偿还欠款48,942,899.63元及利息，或由被告指定其下属相应能力公司承担上述债务。吉林省高级人民法院于2006年12月20日受理了此案，本公司申请对长春长铃集团有限公司所有的价值相当于48,942,899.63元的资产进行了查封、冻结。同时，吉林省高级人民法院冻结了本公司持有的北京中房长远房地产开发有限责任公司80%股权为以上诉讼保全措施提供担保。2007年7月16日，吉林省高级人民法院下达民事判决书（[2007]吉民二初字第3号），判决如下：

被告长铃集团于本判决生效之日起十日内给付我公司人民币2,501,107.68元及利息（利息从2005年7月8日起至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；

驳回我公司的其他诉讼请求。

如果长铃集团未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费、财产保全费合计499,959.00元由我公司承担90%即449,963.10元，长铃集团负担10%即49,995.90元。

我公司认为吉林省高级人民法院的上述判决认定事实不清，适用法律错误，于2007年7月27日向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，请求：

依法撤销吉林省高级人民法院上述判决；

请求判令长铃集团按照2005年7月8日双方签定的《和解协议》及《和解协议之补充合同》确定的债务履行方式，履行偿还欠款48,942,899.63元及利息的责任，或由其指定其下属相应能力公司承担此债务的义务。

判令长铃集团承担一、二审全部诉讼费用。

相关公告于2006年12月29日、2007年8月6日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。

2、2007年4月，公司原大股东长铃集团有限公司（原长春长铃集团有限公司）起诉本公司未按约定向其过户附、配件公司和相关资产，致使附、配件分公司资产严重缩水，要求本公司赔偿损失2,990万元。

2007年12月，本公司收到长春经济技术开发区人民法院（2007）长经开民初字第452号民事判决书，判决：

中房置业股份有限公司于本判决生效后十日内赔偿长铃集团有限公司经济损失2,990万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191,300.00元，财产保全费5,000.00元，共计196,300.00元由本公司承担。

本公司认为长春经济技术开发区人民法院的判决认定事实错误、证据不足，适用法律错误，向吉林省长春市中级人民法院提起了诉讼，要求：

(1)依法撤销长春经济技术开发区人民法院（2007）长经开民初字第452号民事判决；

(2)驳回长铃集团有限公司对本公司的诉讼请求；

(3)依法判令长铃集团有限公司承担本案一审、二审诉讼费用。

公司将密切关注此案件的进展情况，并及时履行信息披露义务。

相关公告于2007年4月27日、2007年12月17日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。

3、2006年9月12日高知亮起诉本公司控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司，请求法院判令天嘉公司返还投资款1,295万元人民币并支付利息349.65万元，合计1,644.65万元，并请求天嘉公司承担诉讼费用。2007年11月8日，徐州市中级人民法院下达了（2006）徐民二初字第0159号民事判决书，判决驳回高知亮的诉讼请求，并承担相关诉讼费。

徐州市中级人民法院认为，高知亮系天嘉公司实际股东，其因投入的 1,295万元而获得相应比例的股权，不再享有公司返还出资的权利。故对于高知亮要求天嘉公司返还该出资款及利息的诉讼请求，徐州市中级人民法院不予支持，因此驳回了高知亮的诉讼请求。

天嘉公司认为徐州市中级人民法院判决中将高知亮认定为天嘉公司股东，其投入的1,295万元为股东出资，缺乏事实和法律依据。实际上高知亮已于2006年4月30日将其拥有的徐州天嘉公司股权和投资款一并转让给案外人，高知亮只应向该案外人主张权利，不应再向天嘉公司主张出资权利。

据此，天嘉公司向江苏省高级人民法院提起了诉讼，要求对事实重新认定并依法改判。

本公司将密切关注上述诉讼事项的进展情况，并按有关规定及时履行信息披露义务。

相关公告于2007年11月26日、2007年12月17日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。

                                                            （下转第70版）

股票简称	ST中房
股票代码	600890
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	北京市宣武区广安门外大街377号1号楼200房间;北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
邮政编码	100080
公司国际互联网网址	http://www.credholding.com
电子信箱	600890@126.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	桂红植	郭洪洁
联系地址	北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层	北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
电话	010-82608847	010-82608847
传真	010-82611808	010-82611808
电子信箱	guihz@163.com	ghjbb@sina.com

主要会计数据	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
营业收入	267,920,260.00	25,526,114.10	949.59	453,798,110.29
利润总额	-40,275,012.23	55,516,229.31	-172.55	-237,878,745.61
归属于上市公司股东的净利润	-57,292,935.79	34,251,333.72	-267.27	-247,007,836.81
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-40,757,958.02	-270,179.54	-14,985.51	-69,211,779.41
经营活动产生的现金流量净额	-61,385,626.14	-12,635,240.67	-385.83	95,223,536.40
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
总资产	494,476,214.65	475,559,142.38	3.98	613,520,220.69
所有者权益（或股东权益）	310,603,011.84	367,895,947.63	-15.57	360,736,118.83

主要财务指标	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
基本每股收益	-0.0989	0.0591	-267.34	-0.51
稀释每股收益	-0.0989	0.0591	-267.34	-0.51
扣除非经常性损益后的基本每股收益	-0.0704	-0.0005	-13,980.00	-0.14
全面摊薄净资产收益率	-18.45	9.31	减少27.76个百分点	-68.47
加权平均净资产收益率	-16.89	9.76	减少26.65个百分点	-51.20
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率	-13.12	-0.07	减少13.05个百分点	-19.18
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	-12.01	-0.08	减少11.93个百分点	-14.40
每股经营活动产生的现金流量净额	-0.1060	-0.0218	-386.24	0.20
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
归属于上市公司股东的每股净资产	0.54	0.64	-15.63	0.74

非经常性损益项目		金额
非流动资产处置损益		5,795,173.29
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外		261,902.01
企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益
与公司主营业务无关的预计负债产生的损益		-31,900,000.00
除上述各项之外的其他营业外收支净额		9,313,653.46
扣除归属于少数股东的非经常性损益	5,706.53
合     计	-16,534,977.77

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
交易性金融资产	1,224,064.26	1,067,056.02	157,008.24	157,008.24
合计	1,224,064.26	1,067,056.02	157,008.24	157,008.24

报告期末股东总数		30,056
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
中国房地产开发集团公司	国有法人	24.93	144,387,013	144,387,013	冻结 144,387,013
天津中维商贸有限公司	境内非国有法人	18.42	106,667,219	106,667,219	质押 106,667,219
江门市蓬江区荣盛实业有限公司	未知	0.99	5,746,000	5,746,000	未知
巨化集团公司	未知	0.80	4,657,074	0	未知
海南大宏物业投资公司	未知	0.79	4,572,990	0	未知
田梅	境内自然人	0.79	4,563,000	4,563,000	未知
巨化集团公司设备材料公司	未知	0.54	3,146,507	0	未知
广州市宇华商业配送有限公司	未知	0.50	2,873,000	2,873,000	未知
九台市卡伦长铃丰鑫实业有限公司	未知	0.44	2,568,800	2,568,800	未知
上海华山健康管理有限公司	未知	0.43	2,504,093	0	未知

前十名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类
巨化集团公司	4,657,074	人民币普通股
海南大宏物业投资公司	4,572,990	人民币普通股
巨化集团公司设备材料公司	3,146,507	人民币普通股
上海华山健康管理有限公司	2,504,093	人民币普通股
南京维世景投资管理咨询有限公司	1,899,500	人民币普通股
耿道洪	1,470,751	人民币普通股
南京泰达投资管理咨询有限公司	1,000,000	人民币普通股
罗小曼	935,600	人民币普通股
陈德贵	786,698	人民币普通股
缪甦	731,313	人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明	未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。未知上述前十名无限售条件的股东与前十名股东之间是否存在关联关系或一致行人的情况。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	持有本公司的股票期权	被授予的限制性股票数量	股份增减数	报告期内从公司领取的报酬总额(万元)(税前)	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
岳慧欣	董事长	男	52	2007-4-23	2008-6-27	0	0	0	0	0	22.2	否
	董事			2006-9-5	2008-6-27
薛四敏	董事	男	41	2006-9-5	2008-6-27	0	0	0	0	0	0	是
孙卫东	董事	男	39	2006-10-31	2008-6-27	0	0	0	0	0	0	是
栾仁和	董事	男	54	2007-5-15	2008-6-27	0	0	0	0	0	0	是
杨松柏	董事	男	38	2006-9-5	2008-6-27	0	0	0	0	0	35.5	否
	总经理			2007-4-23	2008-6-27
邓    鲁	董事	男	53	2006-9-5	2008-6-27	0	0	0	0	0	25.7	否
	副总经理			2006-12-4	2008-6-27
刘俊彦	独立董事	男	42	2005-6-28	2008-6-27	0	0	0	0	0	6.0	否
冯兆一	独立董事	男	54	2006-10-12	2008-6-27	0	0	0	0	0	6.0	否
陈志强	独立董事	男	50	2006-10-31	2008-6-27	0	0	0	0	0	6.0	否
张    利	监事长	男	42	2005-6-28	2008-6-27	0	0	0	0	0	0	否
胡    牧	监事	男	41	2005-6-28	2008-6-27	0	0	0	0	0	0	否
唐俊环	监事	女	43	2006-10-12	2008-6-27	0	0	0	0	0	0	是
张爱乾	监事	女	41	2005-6-28	2008-6-27	0	0	0	0	0	0	否
王雷淏	监事	男	30	2006-9-22	2008-6-27	0	0	0	0	0	13.2	否
肖    冰	财务总监	女	37	2007-5-30	2008-6-27	0	0	0	0	0	12.1	否
	副总经理			2007-11-13	2008-6-27
邵家强	副总经理	男	53	2006-12-4	2008-6-27	0	0	0	0	0	25.2	否
柴    勇	副总经理	男	40	2007-7-28	2008-6-27	0	0	0	0	0	7.3	否
桂红植	董事会秘书	男	37	2006-8-16	2008-6-27	0	0	0	0	0	27.3	否
	副总经理			2007-11-13	2008-6-27
合    计	/	/	/	/	/	0	0	/	0	0	186.5	/

项目	2007年期末数		2007年期初数		占总资产比例的增减	变化原 因
	金额	占总资产比例(%)	金额	占总资产比例(%)
货币资金	11,544.79	23.35	5,511.88	11.59	增加11.76个百分点	注1
长期股权投资	1,367.91	2.77	10,834.11	22.78	减少20.01个百分点	注2
一年内到期的非流动负债	7,000.00	14.16	0	0	增加14.16个百分点	注3
预计负债	3,009.63	6.09	0	0	增加6.09个百分点	注4

项目	本报告期	上一报告期	变动原因
经营活动产生的现金流量净额	-6,138.56	-1,263.52	注1
投资活动产生的现金流量净额	12,342.83	-3,025.79	注2
筹资活动产生的现金流量净额	-171.36	-3,082.01	注3

公司名称	注册资本	投资比例	业务性质	资产 规模	净利润
北京中房长远房地产开发有限责任公司	5,000	80%	房地产开发、销售	18,298	942
中房集团华北城市建设投资有限公司	3,600	80%	房地产开发、销售	7,292	-163
中房上海房地产营销有限公司	5,000	90%	销售摩托车、五金机机械、园林等	1,073	-208
徐州天嘉房地产开发有限公司	2,210	78%	商品住房开发、销售	6,304	-928
天津乾成置业有限公司	1,000	60%	商品住房开发、销售	11,629	2,273

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
分行业
房地产行业	257,184,981.35	208,804,058.59	18.81	1,063.66	1,587.97	减少25.22个百分点
分产品
商品房销售	257,184,981.35	208,804,058.59	18.81	1,063.66	1,587.97	减少25.22个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
天津地区	257,184,981.35	1,063.66

募集资金总额	19,030.4		本年度已使用募集资金总额			0
			已累计使用募集资金总额			14,907.4
承诺项目	拟投入金额	是否变更项目	实际投入 金额	产生收益 情况	是否符合计划进度	是否符合 预计收益
50万辆整车项目	6,104.7	否	2,611.2		否	否
华铃配套件项目	8,034	否	8,034.0		是	是
摩托车配套件技改项目	1,221.7	否	1,000.0		否	否
22万台摩托车发动机项目	2,291.4	是	0		否	否
28万台摩托车发动机项目	8,889.3	是	0		否	否
合计	26,541.1	/	11,645.2		/	/
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）	50万辆摩托车合资项目：前次募集资金承诺投资6,104.7万元，实际投资2,611.2万元，未投的余额是为完善该项目所追加的投资，因摩托车市场的变化和东南亚金融风波的影响，合资双方决定在不影响项目效果的情况下停止追加投资。 摩托车配套件技改项目：该项目承诺投资1,221.7 万元，实际投资1,000万元补充流动资金，已基本形成了与50万辆整车配套的生产能力。
变更原因及变更程序说明（分具体项目）	年产22万台摩托车发动机合资项目：公司原计划投资的年产22万台摩托车发动机合资项目，前次募集资金承诺投资2,291.4万元，未实施。主要因公司调整投资结构及产品结构，于1998年11月将长春长铃发动机有限公司51％股权转让给本公司的控股股东长铃集团有限公司，转让后本公司不再持有该公司股权，故此投资不再进行。 年产28万台摩托车发动机合资项目：该项目承诺投资8,889.3万元，未实施。该项目与年产22万台摩托车发动机项目都是为公司年产50万辆摩托车配套的项目，由于近几年摩托车市场的变化，行业竞争十分激烈，至使公司50万辆摩托车的生产能力不能正常发挥，在这种情况下，再进行28万台摩托车发动机项目的投资已属无效益投资。为此合资双方根据市场情况决定暂不进行投资，切实保护投资者的利益。
尚未使用的募集资金用途及去向	补充流动资金

变更投资项目的资金总额	7,396
变更后的项目	对应的原承诺项目	变更项目拟投入金额	实际投入金额	产生收益情况	是否符合计划进度	是否符合预计收益
增资华铃配套件项目	22万台摩托车发动机项目	2,331	2,331		是	是
成立北京中企联合信息网络技术有限公司	剩余募集资金	765	765		是	是
汽车配套件冲压中心技改项目	剩余募集资金	4,300	177		否	否
合     计	/	7,396	3,273		/	/
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）	本公司2000年4月7日召开的三届五次董事会通过了将97年配股剩余4,300万元资金改为投资于汽车配套件冲压中心技改项目，投资总额4300万元。该项目实际已投资177万元，尚剩余4,123万元。考虑到汽车零部件行业竞争异常激烈，尤其是加入WTO后，随着国外资本的涌入，我国汽车零部件业将进入整合调整阶段，势必加大新的投资风险，所以2002年1月28日经公司三届十五次董事会决议，并经2002年3月1日2002年第一次临时股东大会审议通过了暂停4,300万元投资的议案。

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
收购天津乾成置业有限公司60%股权	1,950	已办理工商变更手续
控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司收购徐州天嘉房地产开发有限公司22%股权	3,896.11	已办理工商变更手续
合    计	5,846.11	/	/

交易对方及被收购或置入资产	购买日	收购价格	自购买日起至报告期末为上市公司贡献的净利润	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
收购天津乾明置业有限责任公司持有的天津乾成置业有限公司60%股权	2007-7-6	1,950		是，以评估结果为基础折价	是
收购李今博持有的徐州天嘉房地产开发有限公司22%股权	2007-11-8	3,896.11		否	是

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
长春长铃酒花制品有限责任公司	控股子公司	0	690.47
北京中企联合信息网络技术有限公司	控股子公司			-1.20	517.80
广瀚电子科技(苏州)有限公司	参股子公司			0	537.75
中房新技术公司	母公司的控股子公司			0	380.55
中房军安工程公司	母公司的控股子公司			0	85.00
中房物业管理有限公司	母公司的控股子公司			-5.98	0
天津中维商贸有限公司	参股股东			-126.06	0
长春摩托车发动机有限公司	其他关联人		471.70
长春长铃摩托车有限公司	其他关联人		1,848.26
长铃集团销售有限公司	其他关联人		440.92
长春长铃摩托车销售有限公司	其他关联人		1,110.45
长春长铃集团有限公司	其他关联人	600.17	889.46
合计	/	600.17	5,451.26	-133.24	1,521.10

大股东及其附属企业非经营性占用上市公司资金的余额（万元）		报告期清欠总额 （万元）	清欠方式	清欠金额 （万元）	清欠时间 (月份)
期初	期末
4,160.62	4,760.79	0	/	/	/
大股东及其附属企业非经营性占用上市公司资金及清欠情况的具体说明		前大股东长春长铃集团及其附属企业股权转让时遗留下来的资金占用总额为17,439.82万元。2006年1月23日最高人民法院终审判决由上海唯亚实业投资有限公司向本公司支付股权转让款9,439万元及长铃集团购买附件、配件两分公司款6,060万元，共计15,499万元。2006年8月3日，吉林省高级人民法院拍卖了上海唯亚持有的本公司22％股权，拍卖总额13,550万元。根据2005年7月8日本公司与长铃集团达成的《和解协议》，上海唯亚22％股权拍卖款扣除公司垫付的执行费、股权拍卖费及其他相关费用，用于抵偿上述欠款。公司已对长春长铃集团有限公司所欠余款提起诉讼。诉讼情况详见重大诉讼仲裁事项。