2008年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司董事长凌克先生、财务总监黄俊灿先生及计划财务部总经理韦传军先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |||
| 总资产(元) | 32,842,300,060.26 | 25,314,964,946.93 | 29.73 | ||
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 8,533,854,814.57 | 8,442,207,803.17 | 1.09 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 5.09 | 10.06 | -49.40 | ||
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -1,388,350,247.94 | -5,263.28 | |||
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.83 | -2,028.21 | |||
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年 同期增减(%) | |||
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 95,240,626.38 | 95,240,626.38 | 9.11 | ||
| 基本每股收益(元) | 0.06 | 0.06 | 20.00 | ||
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | 0.06 | 0.06 | 20.00 | ||
| 稀释每股收益(元) | 0.06 | 0.06 | 20.00 | ||
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 1.12 | 1.12 | 减少1.73个百分点 | ||
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.11 | 1.11 | 减少1.75个百分点 | ||
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额(元) | ||||
| 非流动资产处置损益 | -27,158.69 | ||||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 55,309.00 | ||||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 1,012,708.53 | ||||
| 所得税影响 | -146,715.90 | ||||
| 少数股东损益影响金额 | -61,553.52 | ||||
| 合计 | 832,589.42 | ||||
2.2 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 38，407 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 | 35,504,239 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 27,500,000 | 人民币普通股 |
| 深圳市中科讯实业有限公司 | 26,306,921 | 人民币普通股 |
| 深圳市福田投资发展公司 | 23,300,000 | 人民币普通股 |
| 深圳市福田建设股份有限公司 | 20,120,213 | 人民币普通股 |
| 博时价值增长证券投资基金 | 17,499,355 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 16,935,513 | 人民币普通股 |
| 深圳市通产实业有限公司 | 14,342,685 | 人民币普通股 |
| 通和投资控股有限公司 | 13,627,835 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 13,087,070 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 报表项目 | 期末数 | 期初数 | 增减幅度 | 主要原因 |
| 货币资金 | 6,217,624,027.79 | 2,510,694,476.52 | 148% | 销售回款、银行借款增加及发行公司债 |
| 预付款项 | 980,724,592.97 | 2,166,656,083.81 | -55% | 预付购地款转为存货 |
| 其他流动资产 | 609,321,602.76 | 440,694,516.37 | 38% | 预售增加，预缴税金增加 |
| 长期待摊费用 | 28,692,283.47 | 3,473,370.89 | 726% | 本期支付发债费用 |
| 短期借款 | 3,503,275,000.00 | 1,943,275,000.00 | 80% | 公司规模增长，借款增加 |
| 预收款项 | 5,367,585,663.36 | 3,793,158,808.26 | 42% | 预收房款增加 |
| 应付职工薪酬 | 67,891,659.75 | 196,497,232.85 | -65% | 支付年终奖及激励基金 |
| 其他应付款 | 3,001,179,742.37 | 2,011,481,517.58 | 49% | 土地增值税及应付项目公司少数股东款项增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 2,220,000,000.00 | 1,100,000,000.00 | 102% | 一年内到期的借款增加 |
| 股本 | 1,678,153,846.00 | 839,076,923.00 | 100% | 资本公积转增股本 |
| 外币报表折算差额 | 83,069,553.34 | 44,709,322.17 | 86% | 外币资产增加、汇率变动幅度大 |
| 报表项目 | 本期数 | 上年同期 | 增减幅度 | 主要原因 |
| 营业税金及附加 | 158,558,416.85 | 77,384,734.48 | 105% | 营业税及土地增值税增长 |
| 销售费用 | 76,862,230.17 | 36,013,890.47 | 113% | 销售规模增长 |
| 管理费用 | 69,598,547.32 | 44,553,341.12 | 56% | 业务规模增长 |
| 财务费用 | 27,466,841.59 | 5,244,832.76 | 424% | 业务规模增长，筹资费用增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,388,350,247.94 | -25,886,229.34 | -5263% | 公司规模增长，投入在建项目的资金增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -56,891,623.28 | 81,923,209.11 | -169% | 本期对外投资，且上期收回投资款和分回利润 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 5,161,367,851.51 | 699,189,681.72 | 638% | 公司规模增长，借入款项增加及发行公司债 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
1、深圳市福田投资发展公司（以下称“福田投资”）承诺，如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将在下属房地产公司的股东会上对该等业务的决策持不支持态度，福田投资将促使其提名或委派到下属房地产公司的董事在董事会对该等业务作出决策时持不支持态度；如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将不利用自身影响为其下属房地产公司在获取资金、土地或其他资源等方面提供帮助；在福田投资拟与从事房地产业务的公司合作时，福田投资将根据拟合作方的综合实力、品牌效应、市场份额等因素，采取市场化方式确定合作方。
2、通和投资控股有限公司承诺，其下属企业与公司出现竞争时，将不偏袒任何一方，且不会利用主要股东之地位干涉本公司的正常经营。
3、非流通股东严格履行了各自股改时的承诺。
报告期内，未发生股东违背其承诺事项。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
金地（集团）股份有限公司
法定代表人：凌克
二○○八年四月二十五日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2008-025
金地（集团）股份有限公司
2008年第6次临时董事会决议公告
本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，对本公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2008年4月21日发出召开2008年第6次临时董事会的通知，会议于2008年4月25日以通讯方式召开。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。
公司董事十五人，经传真表决，以十五票赞成, 零票反对，零票弃权通过了以下议案：
1、《2008年第1季度报告全文和正文》
2、《关于同意金地集团上海房地产发展有限公司持有的委托贷款债权冲抵公司提供融资支付上海中房置业股份有限公司项目转让款的议案》
鉴于公司与“上海中房置业股份有限公司”（以下简称“中房公司”）合作开发“上海市浦东新区三林镇5街坊90-2宗、90-3宗、90-4宗地块”，公司以控股子公司金地集团上海房地产发展有限公司作为委托人，通过兴业银行上海嘉定支行向中房公司提供委托贷款5笔，合计贷款金额为40515万元（贷款合同号：212006120002、212007070003、212007050001、212007020003、212007080001）。
现根据公司与上海中房置业股份有限公司的合作协议，董事会同意公司向上海金地经久房地产发展有限公司提供融资额48294.64万元支付给中房公司的项目转让款由公司控股子公司金地集团上海房地产发展有限公司所持有中房公司同等金额的债权进行冲抵。其中 40515 万元由上述 40515万元委托贷款冲抵，剩余部分 7779.64 万元由90－2宗地块提供抵押担保的委托贷款12508 万元（贷款合同号 212006120003）中 7779.64 万元冲抵。上述用于冲抵的委托贷款提前自动终止，本公司同意免除中房公司上述委托贷款相应的利息。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
二○○八年四月二十五日