|
⊙本报记者 李和裕
欲破中国第一高纪录的“上海中心”大厦项目正在为实现年内开工做着各项准备。
之前由上海市环境科学研究院发布的《上海中心大厦项目环境影响评价公示》已引起市场注意，而除了进入环评程序，记者从上海中心大厦建设发展有限公司了解到，计划建580米超高层建筑的“上海中心”规划必须经过市政府审批，但目前设计方案仍未最终定夺。
根据公示信息，“上海中心”将建设成为集办公、酒店、商业等功能为一体的综合性大厦。项目所在地块曾被用作陆家嘴高尔夫练习场，目前租期已满的土地早已被收回，未来这幅约3万平方米的土地上就将竖起建筑面积约38万平方米、建筑高度达580米的“上海中心”。
有关人士介绍，“上海中心”已完成环评的第一次公众公告，在进行环境现状和公众意见的调查后，环评机构会出具环境影响报告书，并进行第二次公众公告，直至通过环保主管部门审批。至于具体规划，其表示还没有确定，且要获得市政府的批准后方可公布。
据悉大众比较担心的是超高层建筑可能造成的空气污染、光污染等问题。“超高层建筑对环境的影响主要体现在交通、环境、生态、噪声等方面，其实交通的影响是最大的，因为建一座超高层建筑，几乎相当于建一座小城，那么项目建成后对当地带来的交通压力是非常大的。另外还要考虑空气质量、污水处理、噪声等，但一个优秀的项目景观规划可使这些影响减轻。”易兰（亚洲）规划设计事务所设计总监唐艳红站在专业角度表示，“总之，建一个超高层建筑，应该把握‘科学评估、流程合理’的原则。”
而在今年4月，“上海中心”的“龙型”和“尖顶型”两个设计方案率先在人大常委会会议上曝光，上月就这两个方案又听取了人大代表的意见，但还没有二选一的结果。
“也许要整个环评结束后才会公布最终的设计方案。”有建筑师预计，“在国外环评就特别重要，因为这个阶段公众是广泛参与的，且可以决定能否建设此项目，一旦环评通过后便不可推翻了，接着才是建筑美学、技术方面的事。”
根据时间计划，“上海中心”力争在今年开工、2013年竣工。虽然外貌和层数都还没有明确答案，但580米的超高层规划已将使“上海中心”成为超过420.5米的金茂大厦和492米的上海环球金融中心，乃至501米的中国台北101大楼成为“中国第一高楼”。
开发商方面也已表示，“上海中心”建成后，将与同处浦东陆家嘴的金茂大厦、上海环球金融中心等形成国际顶级的办公商务中心。有市场人士则指出，虽然今明两年上海办公楼市场依然供应不足，但随后的供应量渐现庞大，2010年可能成为上海办公楼市场的供求转折点，不过到在建的上海环球金融中心、国金中心等均已入市的2013年，陆家嘴的办公楼新增供应或又将趋紧。