ST科苑今日公告了资产置换方案，拟与控股股东中弘卓业集团有限公司和建银国际投资咨询有限公司进行资产置换，中弘卓业将其房地产业务置换入上市公司之中。置换完毕后，ST科苑也将成为上市房企中的一员。

　　ST科苑此次以除900 亩土地之外的全部资产及除所欠银行37133.033398万元借款本金及其利息和罚息之外的全部负债，作为置出资产，置出资产价格定为9035.86 万元。置换出资产由中弘卓业指定的第三方科苑实业有限公司接收。

　　与之对应要置入上市公司的资产分为三部分，分别是中弘卓业和建银国际分别持有的北京中弘投资有限公司81.03%和18.97%的股权，中弘卓业合法拥有的北京中弘兴业房地产开发有限公司100%的股权以及北京中弘文昌物业管理有限公司80%的股权。这笔置入资产价格定为349901.86 万元。

　　ST科苑为此将向中弘卓业和建银国际以5.22 元/股的价格，发行65300 万股，支付两者的置换差价340866 万元，其中中弘卓业认购55700 万股，建银国际认购9600 万股。

　　本次交易完成后，中弘卓业的房地产业务全部置换入上市公司之中，其中已经开发完成的项目有中国特色经济之窗（非中心）一期和望京商业街（六佰本），盈利模式主要为对外销售或自持物业出租；在建项目为中国特色经济之窗（非中心）二期正在前期的筹备过程中，计划2008年10月开工，预计开发周期三年。交易后中弘卓业的控股子公司主营业务为餐饮业、企业管理服务、投资，矿业等，与上市公司主营业务不存在同业竞争。

　　中弘卓业作出承诺，置入上市公司的资产2008年至2010年实现的归属于上市公司的净利润，将分别不低于25634.7841万元、56068.4915万元、113416.4896万元，若未达到上述承诺的利润数，中弘卓业以现金方式向上市公司补足差额部分。

　　此次资产置换完成后，ST科苑股份总数为77700万股，中弘卓业持有56800万股，占总股本的73.10%，建银国际持股9600万股，占总股本的12.36%。