宏润建设集团股份有限公司关于
投资建设蒙古国“乌兰巴托市上海宏润小区”项目的补充公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要提示
1、2008年9月11日，公司第五届董事会第二十一次会议审议通过《关于投资3亿美元开发建设蒙古国乌兰巴托市上海宏润小区的议案》。
2、本次境外投资行为尚需提交公司临时股东大会审议，并需获得国家发展和改革委员会、国家商务部、国家外汇管理局等相关政府部门的核准。
特别风险提示
1、本项目属境外投资，存在项目所在地的法律及政策、市场和境外运营的风险。
2、本项目开发建设期预计为4年，时间跨度较长，尚需获得国内相关政府部门的核准，因此存在可能未获得核准的风险和预期收益不确定性的风险。
一、项目概况
1、项目名称：蒙古国乌兰巴托市上海宏润小区。
2、投资商：宏润建设集团股份有限公司（简称公司）
SFECO蒙古有限公司（简称蒙古公司）
开发商：HONGRUN SFECO有限公司（简称项目公司），注册资本10万美元，公司占80%股权，蒙古公司占20%股权。
3、项目选址：蒙古国乌兰巴托市东南25公里。
4、建设规模：项目规划用地面积100万平方米，总建筑面积60万平方米。
5、建设进度：预计项目前期工作于2008年10月开始，实际施工于2009年6月开始，分步实施，分阶段开发，项目建设期4年。
6、项目计划总投资30,152万美元，其中，公司以美元现汇出资30,000万美元，蒙古公司以美元现金出资152万美元。
二、项目背景
蒙古国人口约为260万，其中乌兰巴托市人口约130万，70%居住条件为不具备集中供暖、严重影响市区环境的平房。随着蒙古国城市化进程加快，大量牧区人口涌入首都，民众对住宅需求大增，现有住宅存在短缺，乌兰巴托市住宅开发市场有巨大的发展空间。乌兰巴托市区由于冬季取暖产生的烟雾严重污染环境，当地购房者更倾向于购买地处市郊、统一规划、规模较大、配套齐全、空气清新、环境优美的新建住宅。本项目开发符合当地需求，市场前景较好。
三、建设方案
项目规划用地面积：100万平方米，拟建设60万平方米多层及别墅住宅。项目由公司实施工程施工总承包。
四、投资估算
1、项目总投资：30,152万美元
土地等前期费用：1,152万美元，建安等费用：26,000万美元，建设期利息、配套费用等：3,000万美元。
2、资金来源
项目资金来源由投资商自筹解决，其中，公司以美元现汇出资30,000万美元，蒙古公司以美元现金出资152万美元。
五、效益估算
初步测算，项目总建筑面积60万平方米，按照当地目前的房地产市场状况，每平方米售价约1,000美元，每平方米成本约500美元。预计项目总收入6亿美元，成本3亿美元，扣除相关税费后，净利润2亿美元。计划分4年完成开发。
六、项目风险
项目可能存在以下风险：
1、蒙古国的法律体系和投资政策与我国不尽相同，本项目可能面临蒙古国的法律及政策风险。
2、蒙古国乌兰巴托市目前对房地产项目需求旺盛，随着时间推移，大量房地产项目开发建设，可能导致未来房地产市场供需失衡，本项目面临市场风险。
3、公司在本次投资以后将成为蒙古国房地产开发市场上的重要参与者。公司将面临境外运营风险，包括语言障碍、文化差异以及价值观冲突的风险，组织劳工的风险，材料及设备采购的风险，税收风险等。
4、本项目开发建设期预计为4年，时间跨度较长，尚需获得国内相关政府部门的核准，因此存在可能未获得核准的风险和预期收益不确定性的风险。
公司将根据项目的进展情况进行持续信息披露。
特此公告。
宏润建设集团股份有限公司董事会
2008年9月12日