2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 本公司第六届董事会第十二次会议以通讯方式召开，审议并通过了本报告。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人林齐庆及会计机构负责人（会计主管人员）王建民声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 1,361,122,169.56 | 1,379,067,460.47 | -1.30 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 550,871,002.24 | 554,813,290.47 | -0.71 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.721 | 1.733 | -0.69 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -58,501,945.75 | -150 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.1827 | -150 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 566,020.27 | 12,575,329.74 | 不适用 |
| 基本每股收益(元) | 0.0018 | 0.0393 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | -0.016 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.0018 | 0.0393 | 不适用 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.10 | 2.28 | 增加0.77个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 0.09 | -0.94 | 增加1.19个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：合并扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | 19,976,565.01 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 284,502.00 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 1,442,342.82 | ||
| 扣除少数股东损益和所得税影响金额总数 | -3,956,367.41 | ||
| 合计 | 17,747,042.42 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 58,617 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海仲盛虹桥房地产开发有限公司 | 32,012,919 | 人民币普通股 |
| 上海展览中心（集团）有限公司 | 13,160,097 | 人民币普通股 |
| 上海牛奶（集团）有限公司 | 6,306,938 | 人民币普通股 |
| 江南重工股份有限公司 | 2,260,000 | 人民币普通股 |
| 北京光发 | 2,152,800 | 人民币普通股 |
| 刘轶 | 1,542,500 | 人民币普通股 |
| 锦龙百货 | 1,399,320 | 人民币普通股 |
| 农行工会 | 1,399,320 | 人民币普通股 |
| 富盈投资 | 1,280,760 | 人民币普通股 |
| 华兰达 | 1,261,541 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司的利润构成与去年同期相比有重大变化，去年同期的利润构成主要是公司出售了公司所持有的股票，取得投资收益3397.51万元。今年的利润构成主要是房地产销售收入及处置了货运海轮后的营业外收入所得利润。
营业收入比去年同期增加320.32%,是由于去年同期公司所有的四川北路玫瑰广场商品房尚未办理入户交房手续,无营业收入。
经营活动产生的现金流量净额比去年同期大幅减少,减少比率150%,是由于本年大量资金正投入四川北路玫瑰广场二期项目及北京广义大厦项目。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用单位：元
| 序号 | 证券代码 | 简称 | 期末持有数量（股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 600643 | 爱建股份 | 10,417.00 | 35,000.00 | 103,232.47 | 295,738.63 | 可供出售的金融资产 |
| 2 | 600633 | 白猫股份 | 1,161,600.00 | 5,658,530.00 | 7,364,544.00 | 14,113,440.00 | 可供出售的金融资产 |
| 3 | 600631 | 百联股份 | 1,000,000.00 | 4,429,771.30 | 11,740,000.00 | 23,020,000.00 | 可供出售的金融资产 |
| 合计 | － | 10,123,301.3 | 19,207,776.47 | 37,429,178.63 | － | ||
上海市天宸股份有限公司
法定代表人:叶茂菁
2008年10月21日