上海写字楼租金第三季度首现下降

　　⊙本报记者 唐文祺

　　信贷危机造成的全球市场波动，使得中国的写字楼市场发生微妙变化。多家房地产顾问公司发布的资料表明，原先火热的写字楼市场开始表现沉寂甚至下滑。在仲量联行发布的第三季度房地产报告中，过去几年每年上涨幅度超过10%的上海写字楼租金，首次出现下滑。

　　报告指出，在刚刚过去的第三季度，上海甲级写字楼平均租金为9.1元/平方米/天，与上季度相比，环比下降了2.1%。究其原因，第三季度中浦东新区甲级写字楼租金开始大幅下滑，环比跌幅7.7%，平均租金达到9.2元/平方米/天，从而带动上海写字楼市场价格整体下调。

　　仲量联行写字楼部负责人表示，由于许多跨国企业调整其业务增长目标和办公空间的需求，第三季度上海写字楼需求量开始放缓，从而导致租金产生下调。与此同时，自2003年第二季度之后，香港地区甲级写字楼市场部分区域的吸纳数量首次出现负数，既产生供大于求的情形，同样反映出金融业对写字楼的需求锐减。

　　DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，全球金融市场表现波动，对金融、保险、房地产等行业造成明显影响，而这些行业是香港地区写字楼需求主力。戴德梁行的报告指出，金融行业在经营方面趋于审慎，导致香港地区甲级写字楼市场在第三季度表现沉寂，出租率低于上一季度。

　　全球性的经济不景气使得许多跨国企业扩张计划推迟，搬迁至新大楼的需求和紧迫性有所降低。虽然许多跨国公司在中国的业务仍然保持增长，但迫于来自公司总部的压力，纷纷缩减各项开支预算。有迹象表明，许多租户开始选择续租，以留在原来的办公楼。由于市场转向租户市场，预计租户可以拥有更好的谈判条件。

　　仲量联行表示，上海写字楼租金首次出现历史性拐点。这一趋势在未来4-5个月都不会发生变化。此外，早期进入上海房地产市场的外资基金开始寻找适当的资产出售机会。由于办公楼租金增长趋缓，投资者对于办公楼物业投资更加谨慎，目光开始转向商铺市场。