房地产业政策拐点出现 上调行业评级

　　本次财政部由发布的有关房地产的最新政策意味着中央政府对房地产行业进行从严从紧调控的政策拐点已经出现，本次政策调整范围之广，力度之大，措施之全，远超我们之前的预期。

　　自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点，由于该措施对改善型普通自住房没有准确定义，因此，未来具有更大的政策弹性空间。

　　目前地产股仍处价值投资区域，我们将房地产行业的投资评级由中性上调为看好，建议超配房地产细分行业龙头公司，给予保利地产、金地集团、招商地产、万科、荣盛发展和冠城大通等买入评级。

　　（东方证券　薛和斌）