2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 除王开国董事因出差委托许荣茂董事长出席并表决外，公司董事均出席了董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人许荣茂、主管会计工作负责人俞峰及会计机构负责人（会计主管人员）俞峰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,379,699,413.97 | 3,127,649,625.54 | 8.06 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,473,782,468.05 | 1,218,170,880.91 | 20.98 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 3.08 | 2.55 | 20.78 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -575,871,773.10 | -191.70 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -1.20 | -191.60 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -3,210,308.37 | 29,947,823.06 | -36.10 |
| 基本每股收益(元) | -0.01 | 0.06 | -40.00 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.06 | - |
| 稀释每股收益(元) | -0.01 | 0.06 | -40.00 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -0.22 | 2.03 | 减少3.01个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | - | 1.92 | 减少2.69个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：合并扣除 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 1,053,344.32 | ||
| 持有至到期投资收益 | 986,302.50 | ||
| 扣除少数股东损益和所得税影响金额总数 | -451,883.14 | ||
| 合计 | 1,587,763.68 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 41660 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海世茂企业发展有限公司 | 58,345,008 | 人民币普通股 |
| 国泰君安－建行－香港上海汇丰银行有限公司 | 20,287,492 | 人民币普通股 |
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 14,684,850 | 人民币普通股 |
| 海通证券股份有限公司 | 13,244,174 | 人民币普通股 |
| DEUTSCHE BANK AKTIENGESELLSCHAFT | 10,518,817 | 人民币普通股 |
| 上海申能资产管理有限公司 | 9,864,118 | 人民币普通股 |
| 上海国际信托有限公司 | 8,599,500 | 人民币普通股 |
| 上海浦东国有资产投资管理有限公司 | 7,371,000 | 人民币普通股 |
| 加拿大丰业银行 | 7,138,386 | 人民币普通股 |
| UBS AG | 5,778,586 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
①货币资金期末数比期初数减少42.11%，主要原因系销售收入减少；
②可供出售金融资产期末数比期初数增加80.34%，主要原因系海通证券限售流通股公允价值估值增加；
③持有至到期投资期末数比期初数减少100.00%，主要原因系收回招商银行委托理财；
短期借款期末数比期初数减少50.00%，主要原因系根据房地产开发需要，调整负债结构，降低短期负债；
④预收款项期末数比期初数减少99.96%，主要原因系公司一季度预售收入交房结转销售收入，报告期内无新增商品房预售；
⑤一年内到期的非流动负债期末数比期初数增加58.48%，主要原因系根据房地产开发需要，调整负债结构，增加长期借款；
⑥长期借款期末数比期初数增加295.00%，主要原因系根据房地产开发需要，调整负债结构，增加长期借款；
⑦资本公积期末数比期初数增加86.34%，主要原因系海通证券股票公允价值估值增加；
⑧营业收入期末数比期初数减少44.64%，主要原因系本报告期商品房销售减少；
⑨归属于母公司所有者的净利润期末数比期初数减少36.10%，主要原因系商品房销售收入减少。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
报告期内，公司向世茂房地产控股有限公司（0813.HK）全资附属公司Peak Gain International Limited、间接全资附属公司北京世茂投资发展有限公司及上海世茂企业发展有限公司发行股份购买资产事宜已经获得中国证监会核准。截至目前，上述事宜涉及的资产过户及股权变更等手续尚在办理之中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
①为避免与控股股东及其关联企业在从事房地产项目开发业务中出现同业竞争，公司与上海世茂企业发展有限公司（以下简称：世茂企业）作出相互承诺。有关该相互承诺的详细内容，请见公司于2004年4月20日在《上海证券报》刊登的公告。报告期内，公司与世茂企业及其关联企业在前述承诺生效后的各自经营行为均符合该承诺规定。
②2007年11月30日，公司2007年（第一次）临时股东大会审议通过了向公司控股股东及其关联方“发行股份购买资产”及《上海世茂股份有限公司与Shimao Property Holding Limited、许荣茂之不竞争协议》等议案。2008年9月3日，上述事项已获得中国证监会核准。相关内容请见公司于2007年12月4日、2008年9月4日、2008年9月5日在《上海证券报》刊登的公告。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
| 序号 | 证券代码 | 简称 | 期末持有数量（股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 600837 | 海通证券 | 40,581,246 | 55,523,984 | 746,983,989.79 | 414,208,615.5 | 可供出售金融资产 |
截至2008年9月30日，公司持有海通证券股份有限公司限售流通股40581246股，上述股权将于2008年12月29日解除限售。
上海世茂股份有限公司
法定代表人:许荣茂
2008年10月24日