2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人杨传华、主管会计工作负责人邵振耀及会计机构负责人（会计主管人员）李传东声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,079,469,013.49 | 1,975,345,950.78 | 5.27 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,186,072,722.96 | 1,097,561,561.62 | 8.06 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.94 | 1.80 | 8.06 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 177,600,990.66 | 46.59 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.29 | 46.59 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 25,522,059.92 | 88,903,497.64 | 45.71 |
| 基本每股收益(元) | 0.042 | 0.146 | 45.71 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.147 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.042 | 0.146 | 45.71 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 2.15 | 7.50 | 增加0.53个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 2.16 | 7.56 | 增加0.55个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：合并扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | -65,796.67 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -899,370.11 | ||
| 扣除少数股东损益和所得税影响金额总数 | 241,291.70 | ||
| 合计 | -723,875.08 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 65,382 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 6,783,382 | 人民币普通股 |
| 工银瑞信红利股票型证券投资基金 | 5,148,275 | 人民币普通股 |
| 金海莲 | 2,897,448 | 人民币普通股 |
| 周晓冬 | 2,760,084 | 人民币普通股 |
| 工银瑞信稳健成长股票型证券投资基金 | 2,085,431 | 人民币普通股 |
| 中邮核心优选股票型证券投资基金 | 2,000,000 | 人民币普通股 |
| 益民创新优势混合型证券投资基金 | 1,764,327 | 人民币普通股 |
| 深圳国际信托投资有限责任公司－鑫地1期 | 1,316,941 | 人民币普通股 |
| 江苏阳光东升进出口有限公司 | 1,191,692 | 人民币普通股 |
| 李德坚 | 1,080,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、资产负债表主要变动项目
| 项 目 | 期末余额 | 年初余额 | 增减% |
| 应收账款 | 27,536,735.73 | 14,871,733.47 | 85.16 |
| 存货 | 276,410,780.85 | 171,111,864.03 | 61.54 |
| 可供出售金融资产 | 396,905.76 | 920,020.86 | -56.86 |
| 在建工程 | 111,655,748.68 | 217,236,461.81 | -48.60 |
| 长期待摊费用 | 1,165,945.92 | 525,926.28 | 121.69 |
| 应付账款 | 40,877,574.95 | 30,854,702.25 | 32.48 |
| 预收帐款 | 71,837,859.71 | 31,209,798.76 | 130.18 |
| 应付职工薪酬 | 11,353,158.37 | 5,670,458.40 | 100.22 |
| 一年内到期的非流动负债 | 200,000,000.00 | 10,200,000.00 | 1860.78 |
| 长期借款 | 60,000,000.00 | 280,400,000.00 | -78.60 |
| 递延所得税负债 | 46,213.34 | 176,992.13 | -73.89 |
1. 应收账款期末余额比年初余额上升85.16%，主要是由于上海新光光学仪器有限公司、上海古今内衣有限公司、上海天宝龙凤金银珠宝有限公司对外开拓市场应收账款相应增加所致。
2. 存货期末余额比年初余额上升61.54%，主要是由于上海益民置业发展有限公司在建工程转入存货所致。
3. 可供出售金融资产期末余额比年初余额下降56.86%，主要是由于公司所持股票市值下降所致。
4. 在建工程期末余额比年初余额下降48.60%，主要是由于上海益民置业发展有限公司：南昌路69弄5号装修工程以及建国西路56弄装修工程，因改变用途转存货8340万元；达到预定可使用状态转投资性房地产6400万元；柳林装修工程增加3000万元所致。
5. 长期待摊费用期末余额比年初余额上升121.69%，主要是由于上海天宝龙凤金银珠宝有限公司连锁店装修所致。
6. 应付账款期末余额比年初余额上升32.48%，主要是由于上海古今内衣有限公司、上海天宝龙凤金银珠宝有限公司对外开拓市场应付账款相应增加所致。
7. 预收帐款期末余额比年初余额上升130.18%，主要是由于上海益民置业发展有限公司销售南昌路69弄5号以及建国西路56弄两处洋房的预收款所致。
8. 应付职工薪酬期末余额比年初余额上升100.22%，主要是由于上海古今内衣有限公司应予本期计提的于下月初发放的工资。
9. 一年内到期的非流动负债期末余额比年初余额上升1860.78%，是由于增加了一年内到期的长期借款18,980万元。
10. 长期借款期末余额比年初余额下降78.60%，是由于减少了长期借款22,040万元。
11. 递延所得税负债期末余额比年初余额下降73.89%，主要是由于公司所持股票市值下降所致。
2、利润及利润分配表主要变动项目
| 项 目 | 本期数 | 上年同期 | 增减% |
| 营业税金及附加 | 25,155,371.98 | 18,843,466.56 | 33.50 |
| 销售费用 | 103,201,171.44 | 77,069,920.03 | 33.91 |
| 营业外收入 | 138,095.04 | 339,455.90 | -59.32 |
| 营业外支出 | 1,103,261.82 | 673,701.69 | 63.76 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 88,903,497.64 | 59,078,502.30 | 50.48 |
1. 营业税金及附加本报告期比上年同期上升33.50%，主要是由于房产租赁业务收入增加导致营业税和房产税增加。
2. 销售费用本报告期比上年同期上升33.91%，主要是由于公司对外拓展业务，增加销售费用所致。
3. 营业外收入本报告期比上年同期下降59.32%，由于上海星光照相器材批发市场经营管理有限公司税收返还比去年同期减少所致。
4. 营业外支出本报告期比上年同期上升63.76%，主要是今年捐赠四川大地震等公益性支出增加所致。
5.净利润增长的主要原因是因古今、天宝销售的增加；公司柳林大厦裙房租金收入大幅增长；公司到期房租租金的提高以及公司所得税税率由33%下降为25%。
3、现金流量表主要变动项目
| 项 目 | 本期数 | 上年同期 | 增减% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 177,600,990.66 | 121,157,165.52 | 46.59 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -67,529,480.21 | -157,363,514.85 | 57.09 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -83,957,823.86 | 5,183,009.21 | -1719.87 |
1. 经营活动产生的现金流量净额本报告期比上年同期上升46.59%，主要是由于新增了柳林商业用房租赁收入、到期租户调高租金；及上海古今内衣有限公司、上海天宝龙凤金银珠宝有限公司对外开拓市场，而经营性付现成本的增长幅度低于经营性收现收入的增长幅度。
2. 投资活动产生现金流量净额本报告期比上年同期上升57.09%，主要原因是因为上年报告期建国路房产收购、霞飞新坊一期项目、柳林外立面改造工程款、金辰酒店改造工程等项目增加了在建工程投资款，而本报告期投资额小于上年报告期。
3. 筹资活动产生的现金流量净额本报告期比上年同期下降1719.87%，主要原因是本报告期归还银行贷款及借款利息大于上年报告期所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
报告期内，公司全力推进商业连锁经营和提高商业房产的租赁效益，顺利地实现了按时间节点的任务目标。公司一方面提高了柳林的租赁收益，另一方面加大了古今内衣、天宝龙凤、新光数码等子公司连锁发展。公司商业连锁经营取得了可喜的成绩。另外，柳林大厦外立面装修工程已基本结束，公司所属物业的品质得到进一步提高。
公司下属全资子公司上海益民置业发展有限公司于与自然人郑拓、高如星草签了的《房地产买卖合同》，益民置业将其所拥有的建国西路56弄7号、8号(乙)两栋花园住宅(建筑面积分别为533.5平方米和294.4平方米，出售给上述两人，经协商确定交易价格分别为人民币3500万元、1800万元。合同款项已全部到位，将办好手续后入账。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项:
股改承诺及履行情况：
国家持有股份自股权分置改革方案实施之日起，在36个月内不上市交易或转让。
2008年7月15日，卢湾区国资委特别承诺其持有的238,134,565股“益民商业”限售股解禁后，自愿从2008年12月1日起继续锁定两年至2010年11月30日止；依照承诺履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
| 序号 | 证券代码 | 简称 | 期末持有数量（股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 600637 | 广电信息 | 52,707 | 124,552.40 | 193,961.76 | 526,015.86 | 可供出售金融资产 |
| 2 | 600819 | 耀皮玻璃 | 18,750 | 37,500.00 | 105,000.00 | 233,625.00 | 可供出售金融资产 |
| 3 | 600633 | 白猫股份 | 13,200 | 50,000.00 | 97,944.00 | 160,380.00 | 可供出售金融资产 |
| 合计 | － | 212,052.40 | 396,905.76 | 920,020.86 | － | ||
上述法人股股票系2005年10月31日收购上海中城企业集团五金交电有限公司时，该公司已持有的法人股股票。
上海益民商业股份有限公司
法定代表人:杨传华
2008年10月24日