2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人徐京付、主管会计工作负责人姜爱芸及会计机构负责人高京兰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,977,485,938.18 | 1,472,480,876.94 | 102.21 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 872,867,359.85 | 721,806,984.21 | 20.93 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.93 | 2.55 | -24.31 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -443,877,085.11 | -84.10 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.98 | -15.29 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 86,289,195.32 | 153,981,004.70 | 661.30 |
| 基本每股收益(元) | 0.1905 | 0.4080 | 376.25 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.2070 | - |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 9.89 | 17.64 | 增加8.4个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 9.93 | 8.95 | 增加8.35个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （1-9月）（元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | 100,455,872.26 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 1,366,788.65 | ||
| 所得税影响数 | -25,455,665.23 | ||
| 归属于少数股东的非经常性损益净额 | -494,085.01 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 53,157 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 贵州省水城钢铁(集团)公司 | 8,751,600 | 人民币普通股 |
| 陕西工业技院 | 8,468,500 | 人民币普通股 |
| 浙江天圣控股集团有限公司 | 6,000,000 | 人民币普通股 |
| 上海华询资产管理有限公司 | 6,000,000 | 人民币普通股 |
| 绍兴裕隆工贸集团有限公司 | 5,980,059 | 人民币普通股 |
| 贵州省技术改造投资公司 | 2,400,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－鹏华优质治理股票型证券投资基金(LOF) | 1,500,000 | 人民币普通股 |
| 王守业 | 1,229,920 | 人民币普通股 |
| 季允菊 | 1,147,520 | 人民币普通股 |
| 苏颜翔 | 1,045,431 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1. 货币资金比期初大幅增长，主要是因本期收到国电大厦销售款所致。
2. 预付款项比期初大幅增长，主要是因本期对棉花片项目的投入以及对银川CBD项目的投入所致。
3. 存货项目比期初大幅增长，主要是因本期对银川北塔湖项目的投入以及内蒙古呼和浩特项目的投入所致。
4. 应付账款比期初大幅减少，主要是因本期支付了大量的工程款所致。
5. 其他应付款比期初大幅增长，主要是因收购银川CBD大厦和支付银川北塔湖项目款而增加的负债所致。
6. 长期借款比期初大幅增长，是因本期从京能集团委托贷款42000万元所致。
7.报告期归属于上市公司股东净利润、每股收益比上年同期大幅增长，主要是国典大厦的房屋销售款全部确认收入所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
北京能源投资（集团）有限公司：（1） 承诺人持有的京能置业非流通股自获得上市流通权之日起的36个月内(以下简称“流通锁定期”)不上市交易或转让。（2） 在上述流通权锁定期届满后，承诺人通过证券交易所挂牌交易出售股份合计占京能置业股份总额的比例在第一个12个月内不超过百分之五，在24个月内不超过百分之十。（3） 承诺人将为表示反对或者未明确表示同意进行股权分置改革的非流通股股东垫付其持有的非流通股份获得上市流通权所需执行的对价安排，代为垫付后，表示反对或者未明确表示同意的非流通股股东所持股份如上市流通，应当向承诺人偿还代为垫付的对价，或者取得承诺人的同意。完全按照承诺履行。
发行时所作承诺及履行情况：
北京能源投资（集团）有限公司：承诺其所持京能置业全部股份锁定期为自2007年非公开发行股份登记之日起36个月，锁定期限自2007年4月27日开始计算。完全按照承诺履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
| 序号 | 证券代码 | 简称 | 期末持有数量（股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 无 | 中国光大银行 | 3,388,000 | 3,600,000 | 3,600,000 | 3,600,000 | 长期股权投资 |
京能置业股份有限公司
法定代表人:徐京付
2008年10月28日
证券代码：600791 证券简称：京能置业 编号：临2008－028号
京能置业股份有限公司第五届董事会
第三十次临时会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
京能置业股份有限公司第五届董事会第三十次临时会议通知于2008年10月23日发出，于10月28日以通讯方式召开，10月28日收回表决意见，本次会议符合有关法律、法规、规章和公司章程的规定。本次会议应出席董事9人，实际出席董事9人。经参会董事表决，形成如下决议：
一、以9票同意、0票反对、0票弃权，通过了公司2008年第三季度报告；
二、以9票同意、0票反对、0票弃权，通过了公司关于会计政策变更的议案。
同意将存货中低值易耗品和包装物的摊销方法由原来的“凡价值在1000元以下的一次摊销，1000元以上的采用五五摊销法”修改为“包装物和低值易耗品按一次摊销法摊销，其他周转材料按其合理使用期限摊销”。
该会计政策的调整对公司2008年度财务指标不具重大影响。
特此公告。
京能置业股份有限公司
董 事 会
2008年10月28日