§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司董事长刘平春、董事总裁姚军及财务总监刘升勇声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） | |
| 总资产 | 13,203,977,844.70 | 12,468,472,650.41 | 5.90% |
| 所有者权益（或股东权益） | 5,175,642,648.33 | 4,938,880,061.49 | 4.79% |
| 每股净资产 | 1.975 | 3.769 | -47.60% |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减（％） | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,397,059,443.96 | 11,840.79% | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | 0.533 | 5,430.00% | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减（％） | |
| 净利润 | 84,981,645.69 | 520,508,521.33 | -12.22% |
| 基本每股收益 | 0.032 | 0.199 | -23.81% |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | - | 0.199 | - |
| 稀释每股收益 | 0.032 | 0.199 | -13.51% |
| 净资产收益率 | 1.64% | 10.06% | -1.23% |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | 1.65% | 10.10% | -1.22% |
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 非流动资产处置损失 | -76,608.74 |
| 其他营业外收支净额 | -3,137,063.06 |
| 所得税及少数股东影响影响 | 1,126,781.53 |
| 合计 | -2,086,890.27 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 50,874 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 融通新蓝筹证券投资基金 | 50,042,124 | 人民币普通股 |
| 诺安股票证券投资基金 | 40,590,151 | 人民币普通股 |
| 鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 38,888,968 | 人民币普通股 |
| 嘉实稳健开放式证券投资基金 | 26,878,728 | 人民币普通股 |
| 鹏华动力增长混合型证券投资基金 | 26,555,224 | 人民币普通股 |
| 信达澳银领先增长股票型证券投资基金 | 20,511,188 | 人民币普通股 |
| 华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 | 20,110,176 | 人民币普通股 |
| 广发小盘成长股票型证券投资基金 | 20,023,754 | 人民币普通股 |
| 融通领先成长股票型证券投资基金 | 20,000,000 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零四组合 | 20,000,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 6、收入成本费用增加的主要原因是由于本年度东部华侨城全年营业，而去年在7月底才开业； 7、投资收益增加的主要原因是由于地产项目的投资收益增加。 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
| 报告期内，公司拟通过公开增发募集资金收购华侨城集团公司下属企业股权，实现华侨城集团主营业务整体上市的重大事项正在积极推进,公司已向中国证监会正式上报申请公开发行股票的申报文件。 |
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 1、华侨城集团报告期内没有减持行为。 2、华侨城集团已经在2005年至2007年连续3年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的议案，并在年度股东大会表决时对利润分配方案投了赞成票，上述议案均已通过并实施。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
| 如需在连续12个月内增加其在本公司拥有权益的股份超过本公司已发行股份的2%，华侨城集团将按照《上市公司收购管理办法》的相关规定，以要约收购方式或向中国证监会申请豁免其要约收购义务后增持本公司股份。 该事项已于2008年9月18日在信息披露指定报纸公告。 |
3.5.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 序号 | 证券品种 | 证券代码 | 证券简称 | 初始投资金额（元） | 持有数量（股） | 期末账面值 | 占期末证券总投资比例 （%） | 报告期损益 |
| 期末持有的其他证券投资 | 0.00 | - | 0.00 | 0.00% | 0.00 | |||
| 报告期已出售证券投资损益 | - | - | - | - | -10,746,742.52 | |||
| 合计 | 0.00 | - | 0.00 | 100% | -10,746,742.52 | |||
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.3 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2008年07月17日 | 公司第二会议室 | 实地调研 | 华富基金、上海天相、泰信基金、天治基金、国联证券、东海证券 | 公司房地产项目情况；整体上市情况；各项目进展情况 |
| 2008年07月24日 | 公司第二会议室 | 实地调研 | 深圳民森投资有限公司 | 各项目进展情况 |
| 2008年08月13日 | 公司第一会议室 | 实地调研 | 华夏基金、融通基金 | 东部华侨城旅游项目、酒店项目、主题公园经营情况；地产项目销售情况 |
| 2008年08月14日 | 公司第一会议室 | 实地调研 | 天马资产 | 主题公园经营情况；酒店经营情况 |
| 2008年08月15日 | 公司第三会议室 | 实地调研 | 国投瑞银 | 股权激励计划有关情况；地产开发计划；旅游企业经营情况 |
| 2008年08月21日 | 公司第三会议室 | 实地调研 | 长江证券、国泰基金 | 主题公园经营情况；国内旅游行业分析；公司地产项目情况；未来旅游发展的模式变化；整体上市的进展情况 |
| 2008年09月01日 | 公司第二会议室 | 实地调研 | 湘财证券 | 各区外项目建设和经营情况 |
董事长（签名）：
二〇〇八年十月二十八日
深圳华侨城控股股份有限公司
2008年第三季度报告