自10月下旬的14条地方新政到刚上周末出炉的“沪八条”，对上海商品住宅市场来说，除了2年内的二手房交易还受营业税限制外，其余制约因素可以说在政策层面均已松绑。而从记者昨日获得的市场情况来看，单项措施对交易的直接刺激不大，但在累积效应下，年尾的上海商品住宅市场还算是在政策松绑、价格回归的促动下迎来了一个“暖冬”。

　　“一系列新政对上海楼市的提振作用总体还是比较明显的。”易居中国分析师薛建雄介绍，12月前28天上海一手商品住宅的供应和销售都已超过11月，预计全月成交量增幅可达两成。

　　来自易居中国·CRIC系统的统计显示，12月前28天上海一手商品住宅已成交76.9万平方米，高于11月全月的70.9万平方米；同期供应量已达112.36万平方米，高于11月全月的110.9万平方米。这意味着，在政府出手救市前，上海楼市度过了一个最冷的“金九银十”，而新政出台后，11、12月的楼市交易出现了连续上涨。

　　不过，需要指出的是，托住楼市成交的关键要素还在于价格。易居数据显示，12月以来，上海一手商品住宅的成交均价进一步回落到11892元/平方米，环比11月又下滑了9.7%，同比则下滑了0.7%。也就是说，上海房价已跌回2007年年底的水平。

　　从二手房市场的反应看，也与一手房市场相仿。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，12月上半月上海二手住宅成交套数较11月同期增长9.6%，这是继11月成交量环比增长近三成后，上海二手房市场成交量的继续回升。

　　“10月下旬的房产新政后具备较高性价比的房源不断涌现，吸引了自住客户入市，而12月政策覆盖面进一步扩大后，二手房成交量又保持住了回升势头。与此同时，越来越多的诚意出售的业主愿意做出价格让步。”分析师坦言，“而从对二套房松绑来看，还要继续观察银行的执行力度。”

　　业内还指出，从短期表面来看，救市政策已经起效，但是楼市未来的运行，还将面临宏观经济数据下滑等的拖累，政府还需要对更多中低收入家庭的住房消费给予实际的支持，才能保持上海楼市的稳定。