经济租用房或在全国推广

　　年初的国务院新闻办发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥透露政府正在酝酿出台如何解决“夹心层”住房困难的政策措施。近日有消息称，住房和城乡建设部已经形成调研报告上报国务院，提出为既买不起商品房又超出经济适用房购买标准的“夹心层”提供“经济租用房”。事实上，一些城市已在探索由政府出资建设或收购经济租赁房，并按照市场租金、政府补贴、设定租期、动态管理的原则确定租金及管理方式。而依据住房和城乡建设部的调研报告，2009年年内可能会制定下发专门文件，以在全国推广经济租用房。

　　（李和裕）

　　沪写字楼租金四季度环比下跌两成

　　过去最受青睐的写字楼市场，在全球金融危机影响之下受挫严重。据高力国际最新发布的大中华区房地产市场报告，2008年第四季度，大中华区写字楼市场全面下跌，其中，上海写字楼市场平均租金大幅下滑至8.1元/平方米/天，较上季度下跌21.6%，甚至将前三季度的全部涨幅一笔勾销。

　　报告指出，2008年第四季度上海办公楼市场进一步下滑。究其原因，部分跨国企业暂停扩张计划甚至缩减是主要影响因素。反映在写字楼市场，第四季度需求继续萎缩，但近期供应量却较大，从而导致租金大幅下调。

　　数据显示，上海写字楼市场总体空置率继续保持在10.2%的高位，仅次于第三季度的11.4%。顶级写字楼也面临需求不足的局面，那些近期落成的项目需要直面招租压力，因此开发商采取大幅降低租金的方式以吸引租户。持续萎靡的需求，使得市场平均租金大幅下滑至人民币8.1元/平方米/天。2008年底，上海写字楼平均租金比去年同期下降了10.1%。但与此同时，写字楼物业的毛收益率要求却上升至7.6%，这反映出投资者对未來的高风险预期，以及希冀以更低价格收购物业的心态。(唐文祺)

　　中介开拓新房和金融业务

　　中介行业逐鹿中原之势已经初现。21世纪不动产上海区域董事长兼总经理张卫平透露，今年企业将以二手房经纪业务为核心，加强一手房分销代理和金融衍生业务的发展。在扩大市场份额的前提下，重点加强一二手市场联动，以期在2009年将新房业务占比提高到2-3成的水平。21世纪中国不动产集团副董事长兼总裁卢航还介绍，今年企业力争进入全国60个城市，实现金融按揭贷款金额150亿元。

　　据了解，21世纪不动产在2008年进驻全国33个区域、57个城市，完成二手房买卖总成交金额达600亿元、总成交面积1300万平方米。为了进一步规范门店运营、保障客户资金安全，21世纪不动产还与上海凯弈投资咨询有限公司达成协议，使其成为金融业务的唯一合作伙伴。

　　(唐文祺)

　　澳洲开发商抢滩苏河湾

　　被视作上海市中心最后也是最完整的黄金地块——苏河湾商务区又有新动向，由澳大利亚华森集团率先投资开发的“苏河1号”办公楼已对外预售。

　　闸北区政府在2006年时规划的苏河湾被确定为上海首批九大现代服务业集聚区之一，囊括了沿苏州河整个河岸的S形北岸——西起共和新路、东至河南北路的2.3公里河段，28平方公里土地及300亿元的投资也足以使得苏河湾有潜力成为下一个陆家嘴。另悉，苏河湾商务区的其他地块也一直在储备中，将视市场情况推出进行公开出让。

　　集甲级滨河办公楼、LOFT创意办公楼、商务酒店和购物街为一体的苏河1号处于上海火车站附近的恒丰路上，距离苏州河仅20米。与周边同类楼盘平均25000元/平方米以上的售价相比，苏河1号的甲级滨河办公楼以最低17810元/平方米的单价入市，LOFT创意办公楼则层高达5米，可自由分层组合。（李和裕）