深圳华侨城控股股份有限公司
2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人刘平春、主管会计工作负责人姚军及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 2009.9.30 | 2008.12.31 | 增减幅度（％） | ||||
| 总资产（元） | 16,003,901,771.62 | 13,946,928,365.00 | 14.75% | |||
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 5,887,479,779.62 | 5,583,806,836.44 | 5.44% | |||
| 股本（股） | 2,621,088,126.00 | 2,621,088,126.00 | 0.00% | |||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.246 | 2.130 | 5.45% | |||
| 2009年7-9月 | 比上年同期增减（％） | 2009年1-9月 | 比上年同期增减（％） | |||
| 营业总收入（元） | 1,170,568,282.80 | 28.85% | 2,475,902,347.95 | 46.60% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 133,192,478.02 | 56.73% | 586,739,799.49 | 12.72% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | - | - | 2,928,208,770.30 | 109.60% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | - | - | 1.117 | 109.57% | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.051 | 54.55% | 0.224 | 12.56% | ||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.051 | 54.55% | 0.224 | 12.56% | ||
| 净资产收益率（%） | 2.26% | 0.62% | 9.97% | -0.09% | ||
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率（%） | 2.27% | 0.62% | 9.95% | -0.14% | ||
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 非流动资产处置损益 | -175,728.93 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 3,010,000.00 | |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | 42,960.00 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -815,892.44 | |
| 所得税影响额 | -439,645.88 | |
| 少数股东权益影响额 | -963,442.20 | |
| 合计 | 658,250.55 | - |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 67,363 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 融通新蓝筹证券投资基金 | 50,516,402 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－南方绩优成长股票型证券投资基金 | 28,469,901 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 | 25,656,902 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 22,600,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行－银华优质增长股票型证券投资基金 | 20,837,000 | 人民币普通股 |
| 深圳市荣超投资发展有限公司 | 20,779,468 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 20,000,485 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－信达澳银领先增长股票型证券投资基金 | 19,990,671 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－银华－道琼斯88精选证券投资基金 | 18,000,088 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 16,460,924 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
□ 适用 √ 不适用
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1. 5月18日，公司接华侨城集团公司通知，华侨城集团公司正在与国务院国资委就华侨城集团公司主营业务整合上市方案调整为重大资产重组方式进行政策咨询及方案论证。
2. 6月5日，公司取得国有资产监督管理机构关于12家标的公司的资产评估备案表。
3. 6月8日，公司召开第四届董事会第二十六次临时会议，审议并通过了关于发行股份购买资产暨关联交易的有关事项，同时终止公开发行股票方案的实施并于6月9日公告了相关文件。
4. 6月8日，公司与华侨城集团公司签订了《发行股份收购资产协议》。
5. 6月19日，华侨城集团公司获得国务院国资委国资产权【2009】420 号《关于深圳华侨城控股股份有限公司非公开发行股票有关问题》的批复。
6. 6月24日，公司召开了2009年第二次临时股东大会，审议并通过了有关发行股份收购资产暨关联交易的相关事项。
7. 6月25日，公司向中国证监会正式上报申请非公开发行股票的申报文件。
8. 10月14日，公司获得中国证监会《关于核准深圳华侨城控股股份有限公司向华侨城集团公司发行股份购买资产的批复》（证监许可【2009】1083号）
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 华侨城集团在公司股改时承诺：1. 其持有的股票自股改方案实施后首个交易日（2006年1月6日）起，至少在二十四个月内不上市交易或者转让，在此之后的十二个月内，华侨城集团通过证券交易所挂牌交易出售的股份不超过公司总股本的百分之五。即至2009年1月6日，应有111,120,524股到期解除限售。2. 之后的二十四个月内华侨城集团通过证券交易所挂牌交易出售的股份不超过公司总股本的百分之十。即至2011年1月6日，有222,241,048股到期解除限售。 | 目前，华侨城集团未提出解除限售申请，亦无挂牌交易出售股份行为。 |
| 股份限售承诺 | 无 | 无 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 若公司此次非公开发行股份认购资产得以完成，华侨城集团公司承诺对公司拥有权益的股份自此次新股发行股权登记完成之日起3年内不转让。 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 若公司此次非公开发行股份认购资产得以完成，华侨城集团公司承诺：1. 对公司拥有权益的股份自此次新股发行股权登记完成之日起3年内不转让；2. 将避免其及其控制的企业经营业务与公司从事的业务出现同业竞争的情形；3. 与公司保持资产、人员、财务、机构、业务"五分开"；4. 新"华侨城"系列商标注册成功后将授权许可公司有偿使用，许可使用期限为商标的有效期。 | 无 |
| 发行时所作承诺 | 无 | 无 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 无 | 无 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
2007年11月26日，经公司2007年第二次临时股东大会审议通过，公司以委托贷款方式向天津华侨城投资有限公司提供3.2亿元股东借款。2009年9月，上述股东借款已经收回。
3.5.1 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2009年02月05日 | 公司会议室 | 实地调研 | 银河证券 | 整体上市进展，公司项目土地储备情况 |
| 2009年02月09日 | 公司会议室 | 实地调研 | 泰信基金、广发证券 | 公司项目土地储备情况 |
| 2009年02月12日 | 公司会议室 | 实地调研 | 金元比联基金 | 公司旅游及房地产业务情况 |
| 2009年02月19日 | 公司会议室 | 实地调研 | 机构联合调研 | 公司旅游及房地产业务情况 |
| 2009年02月23日 | 公司会议室 | 实地调研 | 安信证券 | 公司基本情况，整体上市情况 |
| 2009年03月05日 | 公司会议室 | 实地调研 | 凯基咨询、上投摩根 | 整体上市情况，旅游业务情况，区外项目情况 |
| 2009年04月14日 | 公司会议室 | 实地调研 | 天治基金、联合证券 | 整体上市情况，旅游及地产项目情况 |
| 2009年04月30日 | 公司会议室 | 实地调研 | 易方达基金、平安证券、中金公司 | 整体上市情况，旅游及地产项目情况 |
| 2009年05月21日 | 公司会议室 | 实地调研 | 广发证券 | 政策影响，项目情况，资金情况，土地获取情况 |
| 2009年07月03日 | 公司会议室 | 实地调研 | 长城基金、长江证券、民生加银基金 | 地产销售情况，公司未来战略发展情况 |
| 2009年07月20日 | 公司会议室 | 实地调研 | 中信证券联合调研 | 整体上市进展情况，上半年地产销售情况，新项目拓展情况 |
| 2009年08月13日 | 公司会议室 | 实地调研 | 融通基金、广州证券、招商证券、国投瑞银 | 整体上市情况，项目储备情况，旅游、酒店经营情况 |
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用