2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人钟虹光、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）罗鹃声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,017,653,495.22 | 2,427,152,721.18 | 24.33 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 746,451,358.84 | 760,525,763.94 | -1.85 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.0661 | 2.5261 | -18.21 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 460,435,289.56 | 335.43 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 1.27 | 277.05 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 26,532.94 | 979,099.71 | -199.17 |
| 基本每股收益(元) | 0.0001 | 0.0027 | -199.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.0015 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.0001 | 0.0027 | -199.00 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.0036 | 0.1312 | 减少0.52 个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 0 | 0.0732 | 增加0.07 个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） | 说明 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 500,000.00 | 南昌市政府给 本公司的奖励 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -67,057.98 | 赔偿支出 |
| 合计 | 432,942.02 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 29,049 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 上海泰阳实业有限公司 | 4,660,800 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－嘉实量化阿尔法股票型证券投资基金 | 1,589,312 | 人民币普通股 |
| 余爱君 | 800,000 | 人民币普通股 |
| 梁利文 | 800,000 | 人民币普通股 |
| 胡衍玲 | 480,000 | 人民币普通股 |
| 王晟 | 458,850 | 人民币普通股 |
| 赵云 | 402,351 | 人民币普通股 |
| 李凤霖 | 383,200 | 人民币普通股 |
| 胡衍玲 | 360,000 | 人民币普通股 |
| 梁利庭 | 324,587 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）货币资金为50026万元，比上年期末的6843万元增加43183万元，增加比例631%，主要是本公司的紫金城红郡项目签约回款状况较好、新增项目贷款所致。
（2）其他应收款为1970万元，比上年期末958万元增加1012万元，增加比例105.56%，主要是本期公司为客户公积金贷款提供的按揭保证金增加所致。
（3）预付账款为10443万元，比上年期末的4480万元增加5963万元，增加比例为133.12%，主要为本期支付紫金城项目的设备款及工程款。
（4）预收账款为51690万元，比上年期末的13797万元增加37893万元，增加比例为274.65%，主要是本期紫金城红郡签约回款增加所致。
（5）应交税费为5984万元，比上年期末的11006万元减少5022万元，减少比例45.63%，主要是当期缴纳税金大于当期计提税金所致。
（6）其他应付款为68950万元,比上年期末的45222万元增加23728万元,增加比例52.47%,主要是本期往来款增加所致。
（7）营业收入为266万元，比上年同期的1936万元减少1670万元，降低比例86.24%，主要是紫金城红郡的签约收入尚未达到会计销售收入确认条件。
（8）营业成本为42万元，比上年同期的731万元减少689万元，降低比例94.20%，主要是本期营业收入减少，成本相应减少所致。
（9）营业税金及附加为53万元，比上年同期的328万元减少275万元，降低比例83.95%，主要是本期营业收入减少，税金相应随之减少所致。
(10)销售商品,提供劳务收到的现金为44429万元，比上年同期的15806万元增加28623万元，增加比例181.10%,主要是本期紫金城红郡签约回款增加所致。
(11)收到的其他与经营活动有关的现金为23118万元，比上年同期的4451万元增加18666万元，增加比例419.35%,主要是本期往来款增加所致。
(12)购买商品,接受劳务支付的现金为12272万元，比上年同期的26773万元减少14501万元，降低比例54.16%,主要是本期公司开发项目投入资金减小所致。
(13)支付的各项税费6307万元,比上年同期2241万元增加4067万元，增加比例181.41%，主要为本期签约回款较去年同期增加，导致预缴税金增加。
(14）支付其他与经营活动有关的现金2292万元，比上年同期4155万元减少1863万元，降低比例为44.85%，主要是由于本期广告投入减少、今年较上年同期无捐赠支出所致。
（15）取得借款收到的现金63500万元,比上年同期45000万元增加18500万元,增长比例为41.11%,主要是本期取得的开发一期住宅1-4号楼项目贷款增加所致。
（16）偿还债务支付的现金59100万元,比上年同期22000万元增加37100万元,增长比例为168.64%,主要是本期到期贷款较多，按时还贷所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司、持股5%以上股东及其实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺及其履行情况
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 详见备注1 | 江中集团严格遵守并履行上述承诺，未发生违反相关承诺的事项。 |
| 重大资产重 组时所作承诺 | 详见备注2 |
备注1：
① 追加对价承诺
公司已完成股权分置改革时对经营业绩做出的承诺。
②延长锁定期承诺
江中集团承诺，其所持有的公司股票自获得上市流通权之日起三年(36个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。江中集团认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之日起，三十六个月内不上市交易或者转让。
③违约责任承诺
江中集团承诺，若未按照上述承诺事项履行承诺义务的，将按照证券交易所、中国证监会的有关规定接受处罚；若给流通股股东的合法权益造成损害的，将依法承担相应的法律责任。{股改承诺详见2006年8月3日的《上海证券报》、2006年12月20日、21日及28日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》}。
备注2：
对于公司2006年资产置换差额形成债务总额的20%(即4,973.44万元)，江西江中制药（集团）有限责任公司同意予以减免。其余债务无须支付利息，且偿还置换差额债务需同时满足下列条件：
①以2006年发行股份后的公司总股本30170万股为基准计算，公司2007年加权平均每股收益不低于0.58元，2008年加权平均每股收益不低于0.64元。在该次发行股份和资产重组完成后，如果公司发生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整每股收益的计算公式：调整后每股收益=调整前每股收益÷(1+公司总股本变化比例)；
②公司已归还紫金城项目的全部银行贷款；
③公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于2009年1月1日；
④偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
2009年，公司采取保本促销的营销策略以加速资金回笼，提高存货周转率，缓解公司资金压力，因此预测年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将大幅下降，具体数据公司将在后续定期报告中予以披露。
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
2009年4月17日，公司召开2008年度股东大会审议通过公司2008 年度利润分配方案。即以2008年12月31日公司总股本30107万股为基数,向全体股东按每10 股派发现金红利0.5元（含税）并转增2股。2009 年5月5日，公司发布2008 年度利润分配及公积金转增股本实施公告，以2009 年5月11日为股权登记日，2009 年5月12日为除权（除息）日，2009 年5月13日为新增无限售条件流通股份上市日，2009年5月20日为现金红利发放日。报告期内上述分配方案已实施完毕（详见2009年5月5日的《上海证券报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn上）。
江西中江地产股份有限公司
法定代表人:钟虹光
2009年10月24日
证券代码：600053 股票简称：中江地产 编号：临2009—17
江 西 中 江 地 产 股 份 有 限 公 司
第四届董事会第二十八次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
江西中江地产股份有限公司第四届董事会第二十八次会议于10月23日召开，会议通知于10月12日以书面形式发出，全体董事以通讯方式参会及表决。本次会议召集召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经过与会董事认真审议，传真表决通过了以下决议：
一、《公司2009年第三季度报告》全文及摘要
此项议案表决情况为：11票赞成，0票反对，0票弃权，通过本议案。
二、关于对外出让景德镇江中置业有限责任公司股权的议案
此项议案表决情况为：11票赞成，0票反对，0票弃权，通过本议案。
为提高公司整体资产的盈利能力，增加现金流，盘活不良资产，改善公司的财务状况，现以公开拍卖方式对外转让公司持有的景德镇江中置业有限责任公司（以下简称：“景德镇置业”）95％的股权。
1、景德镇置业基本情况
景德镇置业系江西中江地产股份有限公司（以下简称“本公司”、“公司”）的控股子公司，主要经营房地产开发。2004年11月30日经江西省景德镇市工商行政管理局注册设立，法定代表人钟虹光，注册地址为江西省景德镇市瓷都大道官庄(黎明宿舍区内)，注册资本200万元。本公司持有景德镇置业95%股份，北京江中高科技投资有限责任公司（以下简称：“北京高科”）持有景德镇置业5%股份。
根据中磊会计师事务所出具的《审计报告》（中磊赣审字[2009]第175号），截止2009年7月31日，景德镇置业总资产为3,912.83万元，负债3,754.38万元，净资产158.44万元。
2、出让方式
鉴于北京高科已作出公开拍卖其持有景德镇置业5%的股权的决定，故我公司与其达成一致，将一并委托江西省产权交易所对外公开拍卖景德镇置业的全部股权。若拍卖成功，本公司将获得95%股权转让款，北京高科获得5％股权转让款。
3、转让股权的目的
由于景德镇置业自成立起一直处于亏损状态，是本公司的负效资产，为提高公司整体资产的盈利能力，降低负效资产给公司经营业绩带来的不利影响，公司决定以拍卖方式对外转让公司持有景德镇置业的95%股权。
4、中江地产对景德镇置业债权的处理
作为本公司控股的子公司，截止2009年7月31日，景德镇置业在日常经营中累计形成对本公司的应付款项合计为37,543,835.26元。对此部分债权，将作为拍卖成交的附加条件之一，由受让方在受让股权时偿还该项债务。
三、关于聘任张少岩先生为公司副总经理的议案
此项议案表决情况为：11票赞成，0票反对，0票弃权，通过本议案。
经公司董事长钟虹光先生提名，董事会聘任张少岩先生为公司副总经理，任期自董事会审议通过本议案之日起至第四届董事会届满之日止。
独立董事吴明辉、黄开忠、徐铁君、喻学辉发表了如下意见：
张少岩先生拥有丰富的管理工作经验，熟悉相关法律、行政法规、规章及规则，符合担任上市公司高级管理人员的条件，能够胜任所聘岗位职责的要求，符合《公司法》、《公司章程》的有关规定。
附：张少岩先生简历
张少岩，男，1977出生，大学学历，中共党员。历任山东省泰安市建设局办公室秘书、江西江中制药（集团）有限责任公司办公室主管、总裁秘书、办公室副主任，现任江西江中制药（集团）有限责任公司办公室主任。
四、关于调整董事会专门委员会部分成员的议案
此项议案表决情况为：11票赞成，0票反对，0票弃权，通过本议案。
由于公司第四届董事会成员发生变动，相应涉及董事会专门委员会部分成员的调整，具体如下：
1、因董全臣先生已辞去董事职务，依据《董事会战略委员会实施细则》，经公司董事长钟虹光先生提名，公司董事会选举董事邓跃华先生担任董事会战略委员会委员。调整后的战略委员会委员为钟虹光、邓跃华、吴明辉，其中钟虹光先生为召集人。
2、因董全臣先生已辞去董事职务，依据《董事会提名委员会实施细则》，经公司董事长钟虹光先生提名，公司董事会选举董事廖礼村先生担任董事会提名委员会委员。调整后的提名委员会委员为徐铁君、黄开忠、廖礼村，其中徐铁君先生为召集人。
3、因万素娟女士已辞去董事职务，依据《董事会审计委员会实施细则》，经公司董事长钟虹光先生提名，公司董事会选举董事刘为权先生担任董事会审计委员会委员。调整后的审计委员会委员为黄开忠、喻学辉、刘为权，其中黄开忠先生为召集人。
五、关于修改《总经理工作细则》的议案
此项议案表决情况为：11票赞成，0票反对，0票弃权，通过本议案。
六、关于建立《公司内幕信息知情人登记备案制度》的议案
此项议案表决情况为：11票赞成，0票反对，0票弃权，通过本议案。
特此公告。
江西中江地产股份有限公司
董事会
二OO九年十月二十四日
证券代码：600053 股票简称：中江地产 编号：临2009—18
江 西 中 江 地 产 股 份 有 限 公 司
2009年全年业绩预测公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、预计的本期业绩情况
1．业绩预测期间：2009年1月1日至2009年12月31日
2．业绩预测情况：根据公司初步测算,公司预计2009年度业绩同比下降50%以上。
3、本次业绩预测是否经过注册会计师预审计：否
二、上年同期业绩
1、净利润：19,353.78万元；
2、基本每股收益：0.64元。
三、业绩大幅下降的原因
2009年度，公司采取保本促销的营销策略，以加速资金回笼，提高存货周转率，缓解公司资金压力，因此公司预计2009年度业绩同比下降50%以上，具体财务数据将在2009年年度报告中予以披露。
敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
江西中江地产股份有限公司董事会
二OO九年十月二十四日