北京万通地产股份有限公司
收购资产公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易内容：北京万通地产股份有限公司出资71,150,902.14元收购成都交大房产开发有限责任公司所持有的成都万通时尚有限公司49%的股权。
一、交易概述
1、北京万通地产股份有限公司（以下简称“万通地产”）与成都交大房产开发有限责任公司（以下简称“交大房产”）于2009年11月18日于成都签署了《股权转让协议》，万通地产出资71,150,902.14元收购交大房产所持有的成都万通时尚有限公司（以下简称“成都万通时尚”）49%股权。
2、本公司第四届董事会于2009年11月18日召开临时会议，会议以通讯表决的方式审议并通过了此项投资议案，表决结果为：
9票同意；0票弃权；0票反对。
交大房产与本公司无关联关系，故本次交易不构成关联交易。
二、交易对方情况介绍
名 称：成都交大房产开发有限责任公司
住 所：成都市金牛区银沙北街3号
法定代表人姓名：裘古坊
公司类型：其他有限责任公司
注册资本：（人民币）贰仟万元
实收资本：（人民币）贰仟万元
经营范围：房地产开发经营、建筑、安装、室内装饰及设计（以上范围凭相关资质方可经营）；房屋经济。
三、交易标的基本情况
名 称：成都万通时尚置业有限公司
住 所：成都市金牛区银河北街3号
法定代表人姓名：许立
公司类型：其他有限责任公司
注册资本：（人民币）捌仟万元
实收资本：（人民币）捌仟万元
经营范围：房地产开发（凭资质证经营）；其他无需许可或者审批的合法项目。（法律、行政法规和国务院决定的前置审批项目除外）。
成都万通时尚成立于2009年10月12日，股权结构为：万通地产持股51%，交大房产持股49%。相关信息，本公司已于2009年10月16日在指定媒体做了公开披露。
目前，成都万通时尚享有金牛区金府路5号地块和青羊区红墙巷地块的建设用地使用权，其中，金府路5号地块出让面积18,915.54平方米，青羊区红墙巷地块出让面积6,668.43平方米，用途均为城镇混合住宅。
经北京岳华德威资产评估有限公司评估，截止2009年10月31日，成都万通时尚资产和负债的帐面价值和评估值如下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | |
| A | B | C=B-A | D=C/A*100 | ||
| 流动资产 | 1 | 675,482,700.00 | 675,482,700.00 | ||
| 非流动资产 | 2 | ||||
| 其中： 长期股权投资 | 3 | ||||
| 固定资产 | 4 | ||||
| 资产总计 | 5 | 675,482,700.00 | 675,482,700.00 | ||
| 流动负债 | 6 | 530,276,777.27 | 530,276,777.27 | ||
| 非流动负债 | 7 | ||||
| 负债总计 | 8 | 530,276,777.27 | 530,276,777.27 | ||
| 净 资 产 | 9 | 145,205,922.73 | 145,205,922.73 | ||
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交大房产将其所持有的成都万通时尚49%的股权转让给万通地产，此股权未作任何抵押、质押。就本次股权转让，以成都万通时尚截止至2009年10月31日股权评估值为依据，双方确定，成都万通时尚49%的股权转让价格为人民币71,150,902.14元。
2、万通地产应在本协议项下股权转让变更登记手续办理完毕当日，向交大房产支付前述股权转让款。
3、股权转让完毕后，万通地产持有成都万通时尚100%股权，交大房产不再持有成都万通时尚股权。
五、本次交易对公司的影响
本次股权收购完成后，公司将获得红墙巷及金府路二个地块的开发权，这二个地块地理位置优越，具有良好的市场前景，未来将给公司带来稳定的利润回报。
六、备查文件目录
1、 北京万通地产股份有限公司第四届董事会临时会议决议；
2、 成都万通时尚置业有限公司股权转让协议；
3、 成都万通时尚置业有限公司股权转让项目资产评估报告书。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2009年11月18日
股票代码：600246 股票简称：万通地产 公告编号：临2009-047
北京万通地产股份有限公司
出售资产公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易内容： 北京万通地产股份有限公司以136,125,291.86元的交易对价将所持有的成都交大万通置业有限公司51%的股权转让给成都交大房产开发有限责任公司。
一、交易概述
1、北京万通地产股份有限公司（以下简称“万通地产”）与成都交大房产开发有限责任公司（以下简称“交大房产”）于2009年11月18日于成都签署了《股权转让协议》，万通地产以136,125,291.86元的交易对价将所持有的成都交大万通置业有限公司（以下简称“成都交大”）51%的股权转让给交大房产。
2、本公司第四届董事会于2009年11月18日召开临时会议，会议以通讯表决的方式审议并通过了此项议案，表决结果为：
9票同意；0票弃权；0票反对。
交大房产与本公司无关联关系，故本次交易不构成关联交易。
二、 交易对方情况介绍
名 称：成都交大房产开发有限责任公司
住 所：成都市金牛区银沙北街3号
法定代表人姓名：裘古坊
公司类型：其他有限责任公司
注册资本：（人民币）贰仟万元
实收资本：（人民币）贰仟万元
经营范围：房地产开发经营、建筑、安装、室内装饰及设计（以上范围凭相关资质方可经营）；房屋经济。
三、交易标的基本情况
名 称：成都交大万通置业有限公司
住 所：成都市金牛区银河北街3号
法定代表人姓名：许立
公司类型：其他有限责任公司
注册资本：（人民币）贰仟万元
实收资本：（人民币）贰仟万元
经营范围：房地产开发（凭资质证经营）；以及其他无需许可或者审批的合法项目。（以上范围国家法律、行政法规、国务院决定禁止或限制的除外，涉及资质证的凭资质证经营）
成都交大股东出资结构为：万通地产出资额为1020万元人民币，占注册资本的51%；交大房产出资额为980万元人民币，占注册资本的49%。相关信息，本公司已于2009年10月16日在指定媒体作了公开披露。
成都交大（母公司）近一年及最近一期主要财务及经营数据如下：
单位：人民币万元
| 项目 | 2009年1-10月 | 2008年度 |
| 一、营业收入 | 337.90 | 1,071.00 |
| 二、营业利润 | -4,256.31 | -1,941.73 |
| 三、资产总额 | 90,813.81 | 115,440.44 |
| 四、负债总额 | 87,362.29 | 93,422.08 |
| 五、应收款项 | 0.00 | 0.00 |
| 六、净资产 | 3,451.52 | 22,018.36 |
| 七、净利润 | -4,046.24 | -1,918.09 |
以上数据经北京兴华会计师事务所审计
成都交大目前正在开发 “香洲半岛”项目和“交大万通·绿岭”项目。
经北京岳华德威资产评估有限公司评估，截止2009年10月31日，
成都交大资产和负债的帐面价值和评估值如下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | |
| A | B | C=B-A | D=C/A*100 | ||
| 流动资产 | 1 | 697,115,528.64 | 785,798,681.46 | 88,683,152.82 | 12.72 |
| 非流动资产 | 2 | 211,022,608.76 | 293,288,521.35 | 82,265,912.59 | 38.98 |
| 其中： 长期股权投资 | 3 | 210,361,023.33 | 292,590,883.35 | 82,229,860.02 | 39.09 |
| 固定资产 | 4 | 661,585.43 | 697,638.00 | 36,052.57 | 5.45 |
| 无形资产 | 5 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 资产总计 | 6 | 908,138,137.40 | 1,079,087,202.81 | 170,949,065.41 | 18.82 |
| 流动负债 | 7 | 803,622,896.34 | 803,622,896.34 | 0.00 | |
| 非流动负债 | 8 | 70,000,000.00 | 70,000,000.00 | 0.00 | |
| 负债总计 | 9 | 873,622,896.34 | 873,622,896.34 | ||
| 净 资 产 | 10 | 34,515,241.06 | 205,464,306.47 | 170,949,065.41 | 495.29 |
四、股权转让协议的主要内容及定价情况
1、万通地产将其所持有的成都交大51%的股权转让给交大房产。此股权未作任何抵押、质押。股权转让价格为人民币136,125,291.86元。
2、交大房产应在本协议项下股权转让变更登记手续办理完毕当日，向万通地产支付前述股权转让款。
3、股权转让完毕后，交大房产持有成都交大100%股权，万通地产不再持有成都交大股权。
五、本次交易对公司的影响
本次股权转让，公司可获得转让收入1.36亿元现金，有利于公司有效实施产品策略，提升盈利能力。
六、备查文件目录
1、 北京万通地产股份有限公司第四届董事会临时会议决议；
2、 成都交大万通置业有限公司股权转让协议；
3、 成都交大万通置业有限公司股权转让项目资产评估报告书。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2009年11月18日
股票代码：600246 股票简称：万通地产 公告编号：临2009-048
北京万通地产股份有限公司
董事会决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
北京万通地产股份有限公司第四届董事会于2009年11月18日召开临时会议，本次会议以通讯表决方式进行，实际参与表决董事9名，会议的召集及表决程序符合相关法规及公司章程规定。
会议通过如下议案：
一、北京万通地产股份有限公司以136,125,291.86元的交易对价将所持有的成都交大万通置业有限公司51%的股权转让给成都交大房产开发有限责任公司。
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对
二、北京万通地产股份有限公司出资71,150,902.14元收购成都交大房产开发有限责任公司所持有的成都万通时尚有限公司49%的股权。
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对
特此公告。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2009年11月18日