上海兴业房产股份有限公司二〇〇九年度业绩预减公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、预计本期业绩情况
1、业绩预告期间：2009 年1 月1 日至2009 年12 月31日
2、业绩预告情况：经公司初步测算，预计2009 年1－12 月归属于母公司的净利润将比上年同期下降50％以上，具体数据将在公司2009 年年度报告中予以详细披露。
3、本次预计的经营情况未经注册会计师审计。
二、上年同期业绩
1．归属于母公司的净利润：31,724,594.12元人民币
2．每股收益：0.16元
三、业绩变动的原因：
2008年，公司代宁波森邦国际经贸有限公司、宁波保税区银隆贸易发展有限公司归还借款1,250 万元，债权方解除本金2,500 万元及利息3,258.59 万元。同时，继续计提其他留存担保本金应计利息1,147.64 万元。两项合计，净转回4,610.95 万元，从而产生了3172.46万元的净利润。2009年，公司解决的债务中依据协议能够计入2009年收益的金额约1200万元，其余约9972万元将分别在今后三年分期体现，由此造成相应的非经常性损益有较大下降。
2009年，公司以推动资产重组为核心工作，相关债务债权处理也取得突破性进展。根据公司2009年12月10日与上海浦东发展银行股份有限公司、厦门大洲房地产集团有限公司签署的执行和解协议书，浦发银行将免除公司（2003）沪高执字第3号项下除9000万元担保贷款本金外其余的责任。由于公司已对（2003）沪高执字第3号所涉贷款担保责任、赔偿责任以及相关利息已经计提了至少189,721487.50元预计负债，在本次资产重组获得中国证监会批准的情况下，该协议的执行未来三年将为公司增加99,721,487.50元的债务重组收益，该部分债务重组收益将根据执行和解协议约定的还款进度分期体现。
四、其他相关说明：
在2009年12月28日召开的股东大会通过重大资产重组预案后，公司的重大资产重组申请材料已经报送到中国证监会。目前，相关各方正按中国证监会的要求补正材料。在重大资产重组方案中，公司实际控制人陈铁铭先生已经承诺，定向增发所购资产在2009年度至2011年度实现的净利润合计不低于30,286.98万元。但由于重大资产重组尚需取得中国证监会的批准后方可实施，定向增发所购资产2009年度产生的利润目前无法计入上市公司。
公司2009 年具体财务数据将在年度报告中予以详细披露，敬请广大投资者谨慎决策投资。
特此公告。
上海兴业房产股份有限公司
2010年1月30日