成交大幅回落

  土地市场进入调整期

  根据中国指数研究院数据信息中心日前发布的监测数据，４月份受国土资源部“各地在公布今年供地计划前，暂停出让住房用地”政策的影响，全国７０个重点城市土地供应量和成交量均出现回落，土地市场进入调整期。未来随着各地出让计划的落实，土地市场或将出现供应高峰。

  数据显示，４月份全国７０个重点城市共推出土地８０９宗，环比减少２６％，同比增加４％；推出土地面积４２２８万平方米，环比减少３５％，同比增加１４％。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）２４９宗，环比减少４０％，同比减少７％；推出土地面积２０８５万平方米，环比减少４４％，同比增加４８％。受“计划出台之前暂停土地出让”的政策影响，４月份全国７０个重点城市土地供应有所回落，随着出让计划的落实，５月份或将迎来供应高峰。

  受供应减少影响，４月土地市场交易量锐减，环比降幅超过４０％。４月份，全国７０个重点城市共成交土地６２８宗，环比减少４０％，同比增加９％；成交土地面积２９４７万平方米，环比减少５５％，同比增加５％。其中，住宅用地成交２１８宗，环比减少４３％，同比增加１１％；成交土地面积１５４９万平方米，环比减少５４％，同比增加２８％。一线城市中，北京无住宅用地成交，其中房山区窦店镇住宅用地因竞价“超限”宣告流拍；上海４月通过招标方式成交一宗住宅用地，总价１．６５２亿元；广州和深圳无住宅用地成交。

  中国指数研究院副院长陈晟在接受记者采访时表示，４月份政府密集出台的加大住宅用地供应，提高中小户型和保障性住宅用地比例，打击囤地等调控措施，对开发企业拿地预期产生较大影响，北京１宗地块因报价“超限”而“流拍”。成交地块溢价水平也普遍降低。富力虽然以７０．５亿元拿下天津总价“地王”，但溢价率仅２０％，远低于３月份水平。

  特别需要注意的是，随着各项土地政策的不断出台，地价开始出现松动的趋势，土地调控政策的效果已日渐显露。

  根据中国指数研究院的统计，土地价格在继２月份、３月份出现回落后，４月份再次下调。１月份全国７０个城市住宅用地平均楼面地价２６６６元／平方米，２月份小幅回落，为２３４３元／平方米，３月份降至１８５８元／平方米，４月份进一步回落至１７９３元／平方米，土地政策对地价的调控效果已显露。具体城市而言，一线城市市场竞争激烈，成交均价处于高位；其他大部分城市一季度以来成交均价出现了不同程度的下跌。  

  （据新华社电）