⊙余丰慧

  从上周五开始，短短几天中国楼市调控骤然生变。

  先是上海、南京等地的房贷政策悄然松动，第三套房贷部分开闸，第二套房的认定也出现松动。与此同时，国资地产企业“攻城略地”并未减速，其逆市扩张的战略似乎暗含着对调控放松的预期。

  从四月中旬开始仅仅三个月的新一轮楼市调控效果十分有限。无论一线城市还是二、三线城市房价几乎没有什么松动，个别一线城市和大部分二、三线城市房价还在上涨，这个判断有国家统计局四、五月的数据支撑。在土地买卖上，确实有报道说个别城市出现流拍或者拍卖清淡，但是，大部分城市土地拍卖仍然热火朝天，地王还在诞生。二手房市场量价齐降只是极个别现象，大部分城市只是交易量下降。唯一出现的新情况是，城市住房交易量大幅萎缩，而租房价格快速上扬。四月中旬出台的新国十条，已经实施的，效果还有待观察，或者正在显现；新国十条里明确要求出台的一些政策，还有许多没有出台。在实体经济复苏曲折的背景下，房地产调控已开始步入前期出台的政策效果观望期。不到百日的楼市新政下一步会去往何方？

  当然，一个值得注意的新情况是，新国十条出台三个月来国内外经济形势发生了一些新变化、新情况。欧洲主权债务危机影响比预料的严重得多，特别是对中国的影响是我们始料未及的；国际经济复苏步伐比预料的要慢得多，世界经济二次探底的可能性在增大，中国出口受到几乎与金融危机暴发时同样大的挑战，中国经济面临增速下滑的威胁。楼市调控政策处于严峻考验中。

  笔者认为，中国楼市存在巨大泡沫是毋庸置疑的，这种泡沫带来的巨大风险正在侵蚀、威胁着中国经济金融是不争的事实，楼市去泡沫化，高房价大幅下降，中国经济才能长治久安。顾虑楼市调控误伤经济，与将脓包切除挤掉可能带来阵痛是一样的。为了中国经济转型，即使出现再多两难选择，楼市调控也不能有任何犹豫、彷徨，不能出现政策观望期。

  （作者系财经评论员）