⊙记者 方俊 ○编辑 朱绍勇

  近一个月来，京沪深三地房地产成交量总体向上，销售楼盘持续增加，而上周京沪深三地销售率也出现一齐增长的局面。多家券商最新报告指出，总体来看楼市成交筑底回升的局面已经较为明显，投资者可以关注一线地产市场及相关区域个股。

  上周，全国一手房成交量整体走强。申银万国报告指出，全国各主要城市一手房成交量整体有所回升，其中北京增幅显著，成交量环比上升133.8%；深圳、成都、苏州环比增幅也均达到两位数。而二手房销售方面，除成都外，各主要城市均实现14%以上的增长。

  “近一个月，京沪深三地成交量变化总体向上，销售楼盘存量持续增加，而上周三地去化速度出现一齐增长的局面。”申银万国指出，其中，北京销售率为1.26%，环比增长3%，上海销售率为5.23%，环比增长7%，深圳销售率为1.32%，环比增长4%。

  西南证券也指出，在上周监测的35个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，环比上涨166.85%，10 个重点城市中，6 个城市成交面积环比上涨，其中北京涨幅最大，达110.17%。而能监测到价格的城市中，重庆、武汉、宁波等城市成交均价环比上涨，深圳、厦门等城市略微下调。总体来看，所监测城市的成交价格在较小范围内调整，基本保持稳定。

  而国信证券在重点城市7月份房地产销售跟踪报告中指出，7月份重点城市销量依旧较为平淡，但与6月水平相比略有回升。总体上看，18重点城市平均月同比回落幅度为57%，平均环比上涨9.6%；从各区域情况上，环渤海地区表现较为强劲，平均环比涨幅高达30%。“该区域出现高增长的主要原因为，推盘量增加的同时，开发商推出了一定的降价优惠措施，吸引了当地购房需求。”

  整体来看，全国楼市成交量呈现整体回升，部分二线地产股反弹也较为到位，未来哪些地产股可能存在投资机会？

  申银万国指出，短期来看，由于开发商降价速度和幅度超过此前的预期，使得行业资金链断裂的风险大幅消除，不确定性较前期明显降低，且基于3 季度交易量适度回升的正面刺激，估值存在适度修复机会，为底部抬升10%-20%。“由于前期部分二线地产股反弹已较为到位，建议投资者可关注一线地产中保利和万科，以及二线地产中亿城、北京城建和冠城大通。”

  中银国际指出，自7 月中旬以来楼市成交量已经连续三周上涨，其中价格调整相对充分的一线城市的反弹尤为突出，目前量能已经超过年度均值，总体来看楼市成交筑底回升的局面已经较为明显。“投资者宜重点关注京沪深杭等一线地产市场及相关区域个股，我们维持地产板块的整体中立评级，建议在标配的基础上波段操作，继续看好商务地产子板块的战略价值。”

  而东方证券则更为乐观，认为房地产股或迎来反转。报告认为，首先，本次与3月份地产反弹不同，这次的上涨是在一个“正循环”里进行，所以反转成为可能；其次，此前调整比08年楼市调整更快，地产股底部来临必然更早；另外，目前成交量处于筑底阶段，预计成交量将从底部回升，而且地产股PE、PB估值处于低位，但业绩确定性处于高位。