李俊辰

  英国房地产价格正呈上升趋势，且速度快于美国以及其他欧洲大陆国家。

  今年前4个月，英国房价连续回升，并曾创下14个月以来的月度增幅。有业内人士认为，房价指数连续回升暗示英国房产市场可能已见底，正在底部位置颠簸前行。但要让市场乐观地相信这种反弹将会持续下去，还需要抵押贷款融资活动取得重大改善才行。眼下在英国，已有抵押贷款商开始向市场提供更多用于购买新房的资金。

  与美国不同，英国的房屋供给没有随价格显著上升，说明房屋供给对价格敏感性较低。这在另外一方面加剧了供需失衡，进一步推升房价上升。英国房价与私人消费的关联度非常高，其房地产财富的边际消费率也处于较高水平。此外，较高的房屋拥有率以及房地产财富在英国家庭总财富中较高的占比，使得房地产市场的波动与英国经济紧密相关。

  英国房地产市场的供需状况好于美国。因为房地产市场的过度供给，导致了美国房地产市场的疲弱现状，而英国的新增家庭数量持续高于房屋开工数量，这意味着在英国房地产市场供给过剩情况并不明显。相对于美国，英国的住房投资以及新屋开工数量也在较长时间内保持了较为稳定的水平。目前在英国一些反映居民房地产购买能力的指标已出现好转，这说明房地产需求反弹的条件已部分具备。

  与历史历次复苏相比，英国房地产市场现状，似乎更类似于上世纪80年代。这意味着此次英国房地产的复苏会比较强劲。但是由于经济危机的深度以及6月22日刚刚推出的经济预算案，未来楼市仍有太多的不确定性。

  保守党执政后，英国新财相奥斯本公布了包括大幅削减公共开支和加税的紧急预算。其中，对公共开支的削减幅度是第二次世界大战以来最大的一次。虽然奥斯本认为削减公共开支对于降低预算赤字至关重要，但这也可能导致英国重陷经济衰退。在新的财政预算中，奥斯本宣布英国公共部门年薪2.1万英镑以上雇员的工资冻结两年，儿童补贴冻结3年，同时还宣布，住房补贴封顶以及减少年收入4万英镑以上人家的税收优惠。从紧急预算来看，从2011年1月起，那些营业额在20亿英镑的英国银行以及在英国运作的外国银行将被征收特别税。而从明年1月4日起，销售增值税将由目前的17.5%增加到20%，此举可以给英国政府每年增加130亿英镑的收入。奥斯本说，鉴于英国目前公共财政的严峻状况，提高增值税“不可避免”。

  从6月23日凌晨开始，资产增值税由原来的18%增长到28%。但地方政府税将冻结两年。个人所得税的门槛从明年4月份起将提高1000镑至7475镑，此举预计可使大约800多万人受益。奥斯本再三表示，如果不改革英国的福利制度，将无法削减目前政府所面临的巨大财政赤字。但是，奥斯本的紧急财政预算案已受到来自在野党工党的猛烈攻击。工党说，新政府承诺预算案将力求达到公正，但实际效果正好相反。工党现任执行党魁哈曼说，奥斯本的财政预算根本不是从经济出发，而是完全基于政治考虑。

  从预算案来看，外国银行将被征收特别税、资产增值税上升、住房补贴封顶、销售增值税上升等等，多多少少都会对投资英国房产产生这样那样的影响。

  几个月前，英国房地产大亨西蒙·哈拉比（Simon Halabi）被迫宣布正式破产，成了又一位在全球性的金融风暴中倒下的亿万富豪。2007年，哈拉比旗下资产曾达到约30亿英镑，而其涉足的众多企业寡头包括了美国摩根大通公司、英国耆卫保险公司（Old Mutual）以及英国英杰华集团（Aviva）等等。去年6月间，哈拉比的商业帝国开始显露危机苗头。当时，相关机构对其名下的位于伦敦的投资项目的资产再评估结果为9.29亿英镑，而在2006年，这部分资产价值的股价高达18亿英镑。

  而英国房产经纪公司莱坊（Knight Frank）的调查则称，来自亚洲的购房者热衷于将财富投入伦敦的一手房市场，由此催动了伦敦地区新房交易的升温。

  确实，目前不少留英的中国学生走上了以买房替代租房的生活方式。这些留学生大都来自北京、上海、深圳和广州等中国一线城市。他们多数购买价值在10到15万英镑的房产。来自长三角和珠三角以及华北一些有实力的商人，因为子女在英国读书，于是“顺便”买房投资，子女读书期间可以住，留学结束以后则交房屋托管公司继续赚租金。至于那些以投资移民为主的人群，则大规模投资房产，并且注册自己的房产中介公司投入运营，以争取最终获得移民的身份。

  虽然英国当地居民都相信，长期持有房产是一项不错的投资，但是“靠买房来赚钱”这种观念，在英国社会仍然没有得到普遍的认同。而海外投资者欲借“经济危机”抄底楼市，未来需要面对的变数还很多。 （作者系旅英青年经济学者，大本钟奖暨全球十大杰出华人青年评选组委会主任）