北京华业地产股份有限公司
2011年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 徐红 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 许立超 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 许立超 |
公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 8,431,069,024.62 | 8,413,787,073.46 | 0.21 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,392,946,035.04 | 2,361,617,681.82 | 1.33 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.71 | 3.66 | 1.37 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -640,224,071.89 | -293.75 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.99 | -293.75 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 31,328,353.22 | 31,328,353.22 | 4.32 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0486 | 0.0486 | 4.29 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0484 | 0.0484 | 4.31 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0486 | 0.0486 | 4.29 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.32 | 1.32 | 减少0.12个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.31 | 1.31 | 减少0.12个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 122,256.45 | 本项目为固定资产处置收益 |
| 所得税影响额 | -30,564.11 | |
| 合计 | 91,692.34 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 36,480 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 华业发展（深圳）有限公司 | 149,989,149 | 人民币普通股 |
| 华保宏实业(深圳)有限公司 | 99,244,025 | 人民币普通股 |
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 27,999,686 | 人民币普通股 |
| 普宁市恒宏业贸易有限公司 | 25,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国华电集团资本控股有限公司 | 12,541,626 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金 | 7,332,230 | 人民币普通股 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金 | 7,002,932 | 人民币普通股 |
| 泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 | 6,824,904 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－建信优选成长股票型证券投资基金 | 6,601,688 | 人民币普通股 |
| 交通银行股份有限公司－建信优势动力股票型证券投资基金 | 6,099,827 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司主要资产和费用变动情况分析
单位：万元
| 项 目 | 2011-3-31 | 2010-12-31 | 增减变动 | 变动百分比（%） | 变化原因 |
| 货币资金 | 70,599.20 | 133,021.60 | -62,422.40 | -46.93 | 项目开发投入和土地竞拍导致减少 |
| 其他应收款 | 49,120.76 | 2,650.93 | 46,469.83 | 1,752.96 | 主要是土地竞拍保证金 |
| 存货 | 677,679.30 | 659,830.50 | 17,848.80 | 2.71 | 在建项目开发成本增加 |
| 应付账款 | 97,973.87 | 110,184.24 | -12,210.38 | -11.08 | 支付工程款 |
| 预收账款 | 102,620.63 | 96,952.65 | 5,667.98 | 5.85 | 项目预售回款 |
| 应交税费 | -2,568.83 | 768.42 | -3,337.25 | -434.30 | 预缴的税费增加 |
| 长期借款 | 325,729.00 | 316,579.75 | 9,149.25 | 2.89 | 取得银行贷款 |
| 项 目 | 2011年1-3月 | 2010年1-3月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 营业收入 | 31,183.21 | 17,285.57 | 13,897.64 | 80.40 | 结算规模增长 |
| 营业成本 | 22,287.08 | 9,446.84 | 12,840.24 | 135.92 | 结算规模增长 |
| 营业税金及附加 | 1,694.91 | 916.35 | 778.56 | 84.96 | 结算规模增长 |
| 营业费用 | 807.63 | 446.07 | 361.55 | 81.05 | 销售规模增加所致 |
| 财务费用 | 505.09 | 1,411.90 | -906.81 | -64.23 | 全部为贷款利息 |
| 项 目 | 2011年1-3月 | 2010年1-3月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 经营活动现金流量净额 | -64,022.41 | 33,043.39 | -97,065.80 | -293.75 | 支付的土地竞拍保证金及项目开发投入 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 2.16 | -21.15 | 23.31 | -110.19 | 固定资产处置净现金流入 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,597.85 | 23,569.27 | -21,971.42 | -93.22 | 偿还银行贷款及利息 |
| 基本每股收益 | 0.0486 | 0.0466 | 0.0020 | 4.29 |
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2011年1月19日召开的四届五十三次董事会审议通过了《北京华业地产股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》，公司本次激励计划模式采取股票期权模式，即在满足本计划规定的授予条件时，公司一次性无偿授予激励对象800万份股票期权，每份股票期权拥有在激励计划规定的行权期内的可行权日内以约定的行权价格购买一股华业地产股票的权利，股票来源于公司向激励对象定向发行的800万股华业地产股票。截止本报告期末，公司已将本次激励计划（草案）上报至中国证券监督管理委员会。（详见公司于2011年1月21日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站上刊登的《北京华业地产股份有限公司四届五十三次董事会决议公告》）
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司未进行现金分红。
2011年4月6日公司四届五十五次董事会审议通过了《关于2010年年度利润分配（预案）的议案》议案内容：公司2010年度不进行现金分红，不送股，不以资本公积金转增股本。本议案将于2011年4月29日召开的公司2010年年度股东大会上进行审议。
北京华业地产股份有限公司
法定代表人：徐红
2011年4月29日