2012年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
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二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
2012年，公司在董事会的正确领导下，坚持"珍惜资源、精耕细作、创造效益"的经营宗旨，遵照"遵章守法，数据说话，着眼长远，立足当下"的"十六字"理念，抓机遇、求发展，在做好现有经营项目的同时，积极开拓新项目，较好地完成了各项目标任务，也为公司的持续经营打下良好基础。2012年度公司实现合并收入25077万元；实现合并净利润4540万元，归属于母公司所有者的净利润2203万元，合并口径净资产收益率20.29%。
一、抓好存量资产经营，努力提高经营效益
作为今年利润的主要来源，公司继续做好存量资产的经营管理工作，主要包括同达贸易的贸易代理业务，广州德裕和海南万立达的房地产业务。同达贸易2012年实现收入9008万元，实现净利润562万元，超额完成年度计划目标。
广州德裕2012年各项工作主要围绕"信达阳光海岸"住宅和车位的销售工作展开。全年实现收入12638万元、净利润3946万元。
海南万立达2012年主要工作是股权转让及非股权转让对应房产的清盘工作，于年内全部完成海南万立达股权转让交易及交割过户工作，2012年实现收入2944万元，利润757万元。同达创业本部收到股权转让收款1155万元，并确认处置收益886万元。
二、发展和探索新项目，提高持续盈利能力
为了更好地贯彻落实董事会关于做好新项目投资业务促进公司持续发展的战略部署，公司抽调精干力量，负责公司本部开展新项目投资业务和协助下属公司开拓新业务，以不断提高公司持续盈利能力。
报告期，公司投资北京首泰金信股权投资基金1号项目4200万元，投资北京中投视讯股权投资项目3000万元。
三、规范运作，做好物业租赁管理
2012年公司本部经营性物业实现租金收入450.9万元。公司深度挖掘现有经营性物业的价值，对不同类型的资产探索不同的发展模式，提升资源整体价值，提升盈利水平，实现提高效益的目的。
四、完善规章制度、强化风险防控
规章制度是企业健康发展的保证，2012年公司结合工作实际和市场形势，相继出台并完善了相关管理制度，确保公司的健康发展和业务的顺利展开。
为了改善经营管理过程中存在的薄弱环节、提高经营效率、防范公司经营风险，公司加强了风险管理和内部控制。
董事会制定了公司实施内部控制工作方案，并成立了公司实施内部控制工作小组，全面负责落实公司实施内部控制的相关工作，从控制环境、风险评估、控制活动、信息与沟通、监督机制等方面入手进行了自查。对自查中发现的问题，及时制定可行的整改措施，公司的内部控制工作得到了进一步加强。
五、加强人力资源和企业文化建设
2012年公司采取多种有效措施强化企业文化建设，员工的执行力、凝聚力得到进一步提升。公司本着公平、公开、择优录用的原则，对员工队伍进行了调整和充实，通过培训教授和自主学习，员工的综合能力和业务水平有了很大提高，为公司进一步发展打下坚实的基础。公司在企业文化建设中充分发挥党组织和工会的作用，通过组织各种文体活动，丰富了员工的业余文化生活，加强了交流，促进了团结，营造了一个健康和谐的企业环境。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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2、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
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3、 费用
（1）销售费用同比增加32%，主要是由于本期营业收入增长及同达贸易广告宣传费（含商超费用）增加所致。
（2）财务费用同比下降81%，原因是广州德裕有息债务减少所致。
4、 现金流
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5、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
（1）资产减值损失同比增加173%，主要是由于本期计提大地发行中心应收款项坏账准备及江都亚海股权投资减值准备所致。
（2）投资收益同比增加1118%，主要是由于公司本期处置海南万立达产生收益所致。
（3）营业外收入同比减少84%，主要是由于上年同期确认了汇德丰债权分成收入。
（4）营业外支出同比减少100%，主要是由于上年同期支付深圳联合广场案件和解费用所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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公司房地产业务包括广州市德裕发展有限公司“信达·阳光海岸”项目和海南万立达实业有限公司“广东港澳中心”项目的销售；贸易业务系上海同达创业贸易有限公司食品销售
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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广州地区的营业收入系房地产销售收入；上海地区的营业收入系食品销售收入。
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元
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货币资金：变化是由于公司支付新增长期股权投资所致
长期股权投资：变化是由于公司报告期新增了对北京首泰金信股权投资基金（有限合伙）及北京中投视讯文化传媒有限公司的投资所致
投资性房地产：变化是由于公司报告期处置了子公司海南万立达，其资产负债项目不再并入报表所致
递延所得税资产：变化是由于广州德裕计提土地增值税准备产生递延所得税所致
应付账款：变化是由于广州德裕支付工程款所致
预收款项：变化是由于广州德裕报告期结转房地产销售收入及报告期处置海南万立达所致
应交税费：变化是由于广州德裕确认报告期应交所得税所致
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内公司对外股权投资总额7200万元，上年同期投资额5万元，同比增加7195万元。其中，投资北京首泰金信股权投资基金（有限合伙）4200万元，本公司为有限合伙人，该被投资方为私募股权投资基金；投资北京中投视讯文化传媒有限公司3000万元，占被投资公司的权益比例为3.75%，该被投资方主要业务为手机新媒体运营。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况
单位:元 币种:人民币
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(2) 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
公司利用闲置资金投资国债逆回购业务，累计购买2.57亿元，取得投资收益13.19万元。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
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注：
1、公司于报告期转让了海南万立达实业有限公司55%的股份，海南万立达有限公司2012年1-12月利润表及现金流量表纳入合并报表范围内，2012年12月31日的资产负债表不再纳入合并报表范围。
2、对公司报告期经营业绩影响较大的子公司有上海同达创业贸易有限公司、广州市德裕发展有限公司、海南万立达实业有限公司，其营业收入分别为9008.09万元、12637.68万元、2943.66万元；营业利润分别为703.92万元、5264.56万元、988.83万元。
5、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
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报告期内，上述投资项目尚未实现收益。
(五)董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1、行业竞争格局和发展趋势
随着国内经济形势逐步好转，公司目前主要收入来源之一的房地产业务也有回暖趋势。从国家宏观调控的政策趋势看，房地产限购、限贷等遏制投资投机需求的政策仍将延续，房地产市场仍面临较大的不确定性。
公司另一主要收入来源的快速消费品代理销售因市场竞争激烈，销售收入的增长也面临较大的压力。
2、 公司发展战略
公司现有房产业务销售已近尾声，为保障公司的持续经营和盈利，公司董事会确定了"珍惜资源、精耕细作、创造效益"的经营宗旨，公司将在深度挖掘现有房产项目利润、做大贸易业务的同时，积极开拓新业务，确保公司的持续盈利和健康发展。
3、 经营计划
公司2013年度计划实现营业收入28762万元，期间费用不超过营业收入的12%。2013年为达目标拟采取的策略和行动有：一、继续做好现有业务，确保公司利润实现；二、发挥平台效应和区域优势，做好新项目投资业务，保障公司持续经营能力；三、盘活资产优化配置，提高公司净资产收益率；四、继续推进重点经营任务，保障公司持续健康发展；五、加强内部管理，防范经营风险；六、加强团队及企业文化建设，提升公司凝聚力和竞争力
4、可能面对的风险
政策风险：2013年房地产调控仍将延续，并有可能进一步趋严，公司将根据国家政策调整的情况，调整公司的经营策略。
市场风险：受国家房地产政策的影响，不同城市住宅市场表现趋于分化，公司剩余房产为广州信达阳光海岸项目住宅，公司将加强市场监测，适时调整销售策略，确保现有项目实现利润最大化。
财务风险：随着公司贸易业务的增长，资金需求会进一步增大，公司将做好资金预算，加快资金回笼，合理安排融资计划，加强资金管理，努力降低财务费用。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
同达创业于2012年12月5日与广东普教文化有限公司签订了《上海市产权交易合同》，将持有海南万立达实业有限公司55%的股份以1,155.00万元转让给广东普教文化有限公司，上海联合产权交易所于2012年12月7日出具了产权交易凭证，海南万立达实业有限公司于2012年12月28日完成了工商变更，海南万立达实业有限公司2012年1-12月利润表及现金流量表纳入合并范围内，2012年12月31日的资产负债表不再纳入合并范围。
董事长：周立武
上海同达创业投资股份有限公司
2013年3月28日
| 股票简称 | 同达创业 | 股票代码 | 600647 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 薛玉宝 | 蔡鹏 |
| 电话 | 021-68871928；021-61638809 | 021-61638805 |
| 传真 | 021-58792032 | 021-58792032 |
| 电子信箱 | xueyb@126.com | caipeng@cnda.com.cn |
| 2012年(末) | 2011年(末) | 本年(末)比上年(末)增减（%） | 2010年(末) | |
| 总资产 | 437,025,666.44 | 485,687,805.24 | -10.02 | 488,613,899.71 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 191,834,101.32 | 169,861,863.17 | 12.94 | 152,181,521.79 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 44,971,530.42 | 98,328,802.62 | -54.26 | 72,248,814.39 |
| 营业收入 | 250,765,717.91 | 202,870,697.32 | 23.61 | 326,762,897.89 |
| 归属于上市公司股东的净利润???? | 22,032,938.77 | 20,941,346.38 | 5.21 | 18,938,223.12 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润??? | 15,218,506.32 | 16,875,060.16 | -9.82 | 18,779,357.26 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 12.18 | 13.03 | 减少0.85个百分点 | 13.28 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.2059 | 0.1957 | 5.21 | 0.1769 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.2059 | 0.1957 | 5.21 | 0.1769 |
| 报告期股东总数 | 9,996 | 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 | 10,185 |
| 前10名股东持股情况 | |||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 信达投资有限公司 | 国有法人 | 40.68 | 43,543,427 | 无 | ||
| 刘明 | 境内自然人 | 2.33 | 2,490,000 | 未知 | ||
| 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司 | 未知 | 1.77 | 1,890,000 | 未知 | ||
| 中海信托股份有限公司-资金信托 | 未知 | 1.55 | 1,657,400 | 未知 | ||
| 乔晓辉 | 境内自然人 | 1.49 | 1,600,000 | 未知 | ||
| 石雯 | 境内自然人 | 0.87 | 927,990 | 未知 | ||
| 茅菊艳 | 境内自然人 | 0.87 | 926,999 | 未知 | ||
| 朱静 | 境内自然人 | 0.73 | 782,463 | 未知 | ||
| 陈达庆 | 境内自然人 | 0.63 | 671,390 | 未知 | ||
| 徐招娣 | 境内自然人 | 0.55 | 590,400 | 未知 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知前十名无限售条件股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | |||||
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 250,765,717.91 | 202,870,697.32 | 23.61 |
| 营业成本 | 126,122,955.80 | 94,582,645.78 | 33.35 |
| 销售费用 | 12,394,674.72 | 9,371,069.84 | 32.27 |
| 管理费用 | 19,618,276.80 | 20,459,612.16 | -4.11 |
| 财务费用 | 601,495.22 | 3,164,016.20 | -80.99 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 44,971,530.42 | 98,328,802.62 | -54.26 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -60,673,404.19 | -8,160,029.37 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -43,701,518.13 | -69,042,674.32 |
| 分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) |
| 房地产业 | 房产销售成本 | 54,507,363.27 | 43.22 | 36,891,572.63 | 39.00 | 47.75 |
| 贸易业 | 商品销售成本 | 67,522,030.82 | 53.54 | 49,262,143.07 | 52.08 | 37.07 |
| 分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) |
| 房地产 | 房产销售成本 | 54,507,363.27 | 43.22 | 36,891,572.63 | 39.00 | 47.75 |
| 食品销售 | 商品销售成本 | 67,522,030.82 | 53.54 | 49,262,143.07 | 52.08 | 37.07 |
| 现金流量表项目 | 本期金额(元) | 上年同期金额（元） | 变动比例（%） | 变动原因 |
| 收到的税费返还 | ?340,268.52 | ?163,267.02 | 108.41 | 本期收到财政扶持资金 |
| 支付的各项税费 | ?31,546,890.13 | ?56,823,759.37 | -44.48 | 广州德裕缴纳税费减少 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | ?14,694,380.05 | ?23,442,118.53 | -37.32 | 本期付现费用及其他减少 |
| 收回投资收到的现金 | 285,100,000.00 | 105,030,000.00 | 171.45 | 本期赎回国债逆回购 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | ?400.00 | ?3,350.00 | -88.06 | 固定资产处置减少 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ?11,549,994.51 | - | - | 本期处置海南万立达股权 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | ?524,810.27 | ?12,494,885.00 | ?-95.80 | 上年同期支付乐凯大厦购置余款等 |
| 投资支付的现金 | 357,100,000.00 | 101,080,000.00 | 253.28 | 本期购买国债逆回购、新增投资 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 234,003,382.55 | 561,318,000.00 | -58.31 | 广州德裕向股东借款减少 |
| 偿还债务支付的现金 | ?10,000,000.00 | ?4,000,000.00 | 150.00 | 归还短期借款金额增加 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | ?19,256,155.38 | ?55,235,674.32 | -65.14 | 借款利息及子公司分红减少 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 256,778,745.30 | 581,125,000.00 | -55.81 | 广州德裕归还股东借款减少 |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产业 | 151,330,035.34 | 54,507,363.27 | 63.98 | 22.80 | 47.75 | 减少6.08个百分点 |
| 贸易业 | 87,150,418.73 | 67,522,030.82 | 22.52 | 35.79 | 37.07 | 减少0.72个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产 | 151,330,035.34 | 54,507,363.27 | 63.98 | 22.80 | 47.75 | 减少6.08个百分点 |
| 食品销售 | 87,150,418.73 | 67,522,030.82 | 22.52 | 35.79 | 37.07 | 减少0.72个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 广州 | 151,330,035.34 | 22.80 |
| 上海 | 87,150,418.73 | 35.79 |
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期末数占总资产的比例（%） | 上期期末数 | 上期期末数占总资产的比例（%） | 本期期末金额较上期期末变动比例（%） |
| 货币资金 | 38,122,714.86 | 8.72 | 97,526,106.76 | 20.08 | -60.91 |
| 长期股权投资 | 75,714,725.95 | 17.33 | 6,751,830.48 | 1.39 | 1,021.40 |
| 投资性房地产 | 34,928,514.74 | 7.99 | 57,043,110.07 | 11.74 | -38.77 |
| 递延所得税资产 | 32,737,662.52 | 7.49 | 27,464,957.70 | 5.65 | 19.20 |
| 应付账款 | 5,165,925.86 | 1.18 | 13,180,729.21 | 2.71 | -60.81 |
| 预收款项 | 55,040,963.88 | 12.59 | 127,627,116.67 | 26.28 | -56.87 |
| 应交税费 | 42,632,055.17 | 9.76 | 32,202,551.89 | 6.63 | 32.39 |
| 合作方名称 | 委托理财产品类型 | 委托理财金额 | 委托理财起始日期 | 委托理财终止日期 | 报酬确定方式 | 预计收益 | 实际收回本金金额 | 实际获得收益 | 是否经过法定程序 | 是否关联交易 | 是否涉诉 | 资金来源并说明是否为募集资金 |
| 建设银行上海金桥支行 | 保本浮动收益型 | 14,000,000.00 | 2012年1月1日 | 2012年2月14日 | 浮动收益 | 96,197.26 | 14,000,000.00 | 96,197.26 | 是 | 否 | 否 | 自有资金，非募集资金 |
| 兴业银行股份有限公司上海分行 | 保本浮动收益型 | 14,000,000.00 | 2012年2月20日 | 2012年3月29日 | 浮动收益 | 72,876.71 | 14,000,000.00 | 72,876.71 | 是 | 否 | 否 | 自有资金，非募集资金 |
| 合计 | / | 28,000,000.00 | / | / | / | 169,073.97 | 28,000,000.00 | 169,073.97 | / | / | / | / |
| 被投资的公司名称 | 主营业务 | 占被投资公司表决权的比例(%) | 注册资本（万元） | 总资产 （万元） | 净资产 （万元） | 净利润 （万元） |
| 上海新亚快餐食品有限公司 | 服务业 | 100 | 100 | 49.13 | -418.11 | -39.16 |
| 上海同达创业贸易有限公司 | 贸易 | 100 | 600 | 4,152.31 | 1,369.52 | 591.52 |
| 广州市德裕发展有限公司 | 房地产开发 | 55 | 3000 | 25,003.79 | 7,230.35 | 3,945.56 |
| 广州市同达装饰建筑有限公司 | 装饰建筑、建材 | 60 | 300 | 338.25 | 337.79 | -23.62 |
| 海南万立达实业有限公司 | 房地产经营 | 55 | 500 | 1,024.59 | 1,019.25 | 756.93 |
| 上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司 | 户外广告 | 49 | 2000 | 1,352.02 | 858.11 | -302.88 |
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 本年度投入金额 | 累计实际投入金额 | 项目收益情况 |
| 北京首泰金信股权投资基金（有限合伙） | 42,000,000.00 | 完成投资 | 42,000,000.00 | 42,000,000.00 | |
| 北京中投视讯文化传媒有限公司 | 30,000,000.00 | 完成投资 | 30,000,000.00 | 30,000,000.00 | |
| 合计 | 72,000,000.00 | / | 72,000,000.00 | 72,000,000.00 | / |