2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 南京高科 | 股票代码 | 600064 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 谢建晖 | 王征洋 |
| 电话 | 025-85800728 | 025-85800728 |
| 传真 | 025-85800720 | 025-85800720 |
| 电子信箱 | 600064@600064.com | 600064@600064.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 15,751,997,667.92 | 16,348,407,710.53 | -3.65 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 4,793,365,905.41 | 5,174,984,137.42 | -7.37 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 656,012,290.85 | -244,773,601.89 | 不适用 |
| 营业收入 | 1,816,662,659.29 | 924,759,131.21 | 96.45 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 239,204,933.56 | 203,828,961.10 | 17.36 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 239,110,050.55 | 203,648,920.11 | 17.41 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.76 | 4.23 | 增加0.53个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.463 | 0.395 | 17.36 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.463 | 0.395 | 17.36 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 52,852 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 南京新港开发总公司 | 国有法人 | 34.65 | 178,893,815 | 0 | 无 | ||
| 昝圣达 | 境内自然人 | 3.33 | 17,170,000 | 0 | 未知 | ||
| 南京港(集团)有限公司 | 国有法人 | 3.01 | 15,530,113 | 0 | 未知 | ||
| 南通综艺投资有限公司 | 境内非国有法人 | 0.99 | 5,120,000 | 0 | 未知 | ||
| 何学忠 | 境内自然人 | 0.82 | 4,230,471 | 0 | 未知 | ||
| 李千 | 境内自然人 | 0.49 | 2,538,600 | 0 | 未知 | ||
| 湖北劲牌投资有限公司 | 境内非国有法人 | 0.37 | 1,897,400 | 0 | 未知 | ||
| 范思桦 | 境内自然人 | 0.35 | 1,804,529 | 0 | 未知 | ||
| 杨廷栋 | 境内自然人 | 0.32 | 1,663,200 | 0 | 未知 | ||
| 上海荣利纺织品有限公司 | 境内非国有法人 | 0.24 | 1,245,328 | 0 | 未知 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述股东中，控股股东南京新港开发总公司与其他股东之间无关联关系，也不属于一致行动人。第二股东昝圣达先生是第四股东南通综艺投资有限公司的实际控制人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
3.1 报告期内经营情况的讨论与分析
2013年是公司“价值创造年”。开年以来，公司以实现持续成长为目标，强化战略引领，深耕区域市场，整合优势资源，优化产业布局，业务发展和品牌建设再上新台阶。公司再度入选上证180指数样本股，多个项目荣获省市级荣誉称号。报告期内，公司实现营业收入181,666.27万元，同比增长96.45%；归属于母公司所有者的净利润23,920.49万元，同比增长17.36%；每股收益0.463元，加权平均净资产收益率4.76%，若扣除可供出售金融资产溢价的影响，本期净资产收益率为8.82%。
1、市政业务继续实施“聚焦园区”战略，盈利能力稳步提升
公司市政业务继续实施“聚焦园区”的发展战略，发挥区域竞争优势，明确业务重点、提升盈利能力，打造精品工程、改善运作水平。在市政承建业务领域，公司成功中标乌龙山公园服务配套设施一期项目BT工程（合同金额为48,813.59万元）、英达热再生新建厂房等总承包项目，公司子公司高科建设承建的01地块员工公寓项目荣获“金陵杯”优质工程奖；在园林绿化业务领域，公司以收购江苏海盟公司股权、取得1000亩苗圃基地为突破，打通上下游产业链，形成养护、工程和苗圃三大业务相结合的良好发展格局；在污水处理业务领域，提标扩建的前期工作正在有序推进，预计项目完工后，日污水处理能力（设计）可由目前的4万吨提高至8万吨。
报告期内，市政业务实现营业收入61,144.85万元，同比增长63.92%。
2、房地产业务适时调整营销策略和开发节奏，销售收入大幅增长
面对宏观调控政策带来的不利影响，公司积极把握上半年阶段性房地产市场走暖带来的机遇，适时调整营销策略和开发节奏，加快盘活存量资产，销售收入实现大幅增长。但由于受到限购限价政策影响，加之公司为提升产品竞争优势加大品质建设投入，进入结算的房地产项目毛利水平较低，对当期利润贡献较小。
报告期内，一方面，公司依托高品质的产品及有针对性的营销推广，荣境、荣域等重点项目持续热销。荣域项目四次推盘，实现合同销售金额逾6亿元，荣境项目实现合同销售金额近3亿元；另一方面，着力推进标准成本体系建设，提升企业价值创造能力。同时，公司积极履行社会责任，切实做好保障房的安置工作。报告期内，公司子公司高科置业跻身“2012年度江苏省房地产开发行业综合实力50强”前十名之列。
报告期内，公司房地产业务完成合同销售面积20.5万平方米（商品房项目8.6万平方米、经济适用房项目11.9万平方米），实现合同销售金额141,587.21万元（商品房项目111,251.61万元，经济适用房项目30,335.60万元）；实现营业收入106,905.21万元，同比增长151.41%。
3、股权投资业务积极发挥专业平台作用，发展后劲持续增强
公司股权投资业务积极把握政策动向，发挥专业平台作用，最大限度实现资源的共享和价值的提升。报告期内，公司对高科科贷进行了增资，与南京银行共同发起设立鑫元基金管理有限公司（已获中国银监会批复）；并新增投资了山东新冷大，天溯自动化等优质项目，股权投资业务的发展后劲进一步增强。
报告期内，公司控股子公司臣功制药紧跟行业政策走向，通过突出重点产品、调整销售模式、加快新品研发等有效举措，整体实力和经营效益稳步提升。报告期内实现主营业务收入13,616.20万元、同比增长7.70%，净利润2,584.88万元、同比增长42.05%。
受益于所投资的几家上市公司良好的经营业绩和稳定的分配政策，报告期内公司实现投资收益23,676.54万元（合并口径）。
4、布局产业发展，聚焦“价值创造”，发展基础不断夯实。
报告期内，公司完成2013-2015年发展规划的编制工作，对产业加快转型升级进行了部署。未来三年公司将聚焦园区发展，做强做大市政业务；整合优势资源，优化股权投资业务结构；发挥竞争优势，加快医药业务并购整合；把握政策导向，稳健发展房地产业务，成为特色鲜明、国内一流的园区类上市公司。
报告期内，公司围绕“价值创造年”的管理主题活动，积极开展管理创新，深挖发展潜力。一是制定成本标准，优化成本构成，加强成本控制；二是发挥集团融资优势，满足经营发展需求的同时，切实降低融资成本；三是稳步推进信息化建设工作，提高集团管理效率，防控经营风险；四是完善员工培训与薪酬管理制度，提升员工综合素质，激发员工工作积极性；五是加强企业文化建设，营造良好发展氛围，打造“和谐高科”。
3.2 主营业务分析
（1）财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 1,816,662,659.29 | 924,759,131.21 | 96.45 |
| 营业成本 | 1,351,566,455.54 | 534,307,900.16 | 152.96 |
| 销售费用 | 82,756,993.14 | 77,083,750.90 | 7.36 |
| 管理费用 | 61,626,210.37 | 58,979,537.81 | 4.49 |
| 财务费用 | 157,376,629.56 | 182,716,749.93 | -13.87 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 656,012,290.85 | -244,773,601.89 | - |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -28,773,198.77 | 95,630,803.14 | - |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -850,490,223.55 | 684,919,141.65 | - |
| 营业税金及附加 | 92,994,870.43 | 66,679,440.99 | 39.47 |
| 公允价值变动收益 | -19,154,200.16 | 27,200,253.27 | - |
| 科目 | 期末数 | 期初数 | 变动比例（%） |
| 预付款项 | 211,779,447.47 | 106,442,289.56 | 98.96 |
| 发放贷款及垫款 | 193,020,000.00 | 124,100,000.00 | 55.54 |
| 应付票据 | 124,700,000.00 | 44,700,000.00 | 178.97 |
| 预收款项 | 2,068,930,357.50 | 1,534,729,620.39 | 34.81 |
| 应交税费 | -15,101,035.37 | 83,065,239.11 | - |
| 一年内到期的非流动负债 | 480,000,000.00 | 249,900,000.00 | 92.08 |
| 长期借款 | 705,000,000.00 | 1,255,000,000.00 | -43.82 |
变动的原因说明
（1）营业收入增加的主要原因是本期公司房地产业务与市政业务结转收入的项目增加。
（2）营业成本增加的主要原因是本期营业收入增加导致成本相应增加以及公司房地产与市政业务结转收入的项目结构发生变化，低毛利率的商品房项目、经适房项目及市政委托建设项目结转较多。
（3）财务费用下降的主要原因是本期公司融资规模下降以及融资利率降低。
（4）经营活动产生的现金流量净额增加的主要原因是本期公司房地产业务预收房款及市政业务资金回笼增加。
（5）投资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是本期取得投资收益所收到的现金减少。
（6）筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是本期的银行借款规模减少以及偿还债务支付的现金增加。
（7）营业税金及附加增加的主要原因是本期公司营业收入增加而导致各项税金计提增加。
（8）公允价值变动收益减少的主要原因是本期公司子公司高科新创交易性金融资产公允价值减少。
（9）预付款项增加的主要原因是本期公司市政基础设施承建业务预付工程款增加。
（10）发放贷款及垫款增加的主要原因是本期公司子公司高科科贷贷款业务增加。
（11）应付票据增加的主要原因是本期期末公司未兑付的银行票据增加。
（12）预收款项增加的主要原因是本期公司房地产业务预收房款增加。
（13）应交税费减少的主要原因是本期公司房地产业务预缴税金增加。
（14）一年内到期的非流动负债增加的主要原因是本期公司一年内到期的长期借款转入。
（15）长期借款减少的主要原因是本期提前归还了部分长期借款以及该科目中部分借款转入一年内到期的非流动负债。
3.3行业、产品或地区经营情况分析
（1）主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产开发销售 | 1,069,052,100.22 | 846,481,079.34 | 20.82 | 151.41 | 230.20 | 减少18.89个百分点 |
| 市政基础设施承建 | 364,458,317.41 | 336,294,285.93 | 7.73 | 211.29 | 246.75 | 减少9.43个百分点 |
| 土地成片开发转让 | 73,852,290.00 | 31,467,942.70 | 57.39 | -17.62 | -37.25 | 增加13.33个百分点 |
| 园区管理及服务 | 173,137,914.74 | 101,071,009.54 | 41.62 | 4.11 | 6.38 | 减少1.25个百分点 |
| 药品销售 | 136,162,036.92 | 36,007,903.05 | 73.56 | 7.70 | 0.68 | 增加1.85个百分点 |
主营业务分行业和分产品情况的说明:
1、房地产开发销售业务收入上升的主要原因是本期结转收入的项目增加，毛利率降低的主要原因是本期结转收入的项目结构发生变化，低毛利率的商品房项目及经适房项目结转较多。
2、市政基础设施承建业务营业收入上升的主要原因是本期结转收入的项目增加，毛利率降低的主要原因是本期结转收入的项目结构发生变化，低毛利率的委托建设项目结转较多。
3、土地成片开发与转让业务营业收入下降的主要原因是本期结算的园区土地转让面积减少，毛利率较高的主要原因是本期结算中毛利率水平较高的地块占比较高。
公司主要商品房项目情况
单位：万平方米
| 项目名称 | 占地面积 | 容积率面积 | 权益比例 | 开发进度 | 销售进度 |
| 诚品城 （学仕风华苑） | 19.97 | 23.97 | 80% | 项目已竣工 | 已累计实现销售23.27万平方米，已累计结算21.44万平方米 |
| 左右阳光 （仙踪林苑） | 3.50 | 5.97 | 98.4% | 项目已竣工 | 已累计实现销售5.41万平方米，已累计结算5.14万平方米 |
| 高科·荣境（G81项目） | 34.61 | 55.69 | 80% | A1地块正在进行室外给排水和室外景观施工，A2地块一期正在进行桩基施工 | 已累计实现销售3.39万平方米，尚未开始结算 |
| 高科·荣域（G06项目） | 12.42 | 21.12 | 80% | 一期已竣工，二期正在进行主体施工 | 已累计实现销售12.24万平方米，已累计结算6.18万平方米 |
| 东城汇 | 3.28 | 5.2 | 80% | 项目已竣工 | 已累计实现销售2.77万平方米（该项目为商业地产，部分商铺公司自持），已累计结算1.91万平方米 |
（2）主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 江苏南京 | 1,683,300,949.72 | 109.06 |
| 其他 | 133,361,709.57 | 7.14 |
说明：公司主营业务主要在江苏南京，其他地区营业收入主要是公司子公司臣功制药药品销售收入。
3.4主要子公司、参股公司分析
（1）主要控股公司经营情况及业绩
单位：万元 币种:人民币
| 子公司名称 | 业务性质 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 净利润 |
| 南京高科置业有限公司 | 房地产开发、经营、销售 | 150,000 | 739,258.17 | 196,322.67 | 4,378.00 |
| 南京仙林康乔房地产开发有限公司 | 房地产开发、经营、销售 | 5,000 | 14,553.15 | 8,534.33 | 1,507.09 |
| 南京高科建设发展有限公司 | 市政建筑工程设计、施工、建设投资、管理、咨询 | 30,000 | 97,614.84 | 33,314.07 | 1,359.31 |
| 南京高科园林工程有限公司 | 园林绿化、施工、养护 | 1,000 | 5,409.54 | 2,987.31 | 442.64 |
| 南京高科水务有限公司 | 污水处理及回水利用；环保工程及设备检修 | 3,500 | 5,313.77 | 4,985.11 | 847.75 |
| 南京高科新创投资有限公司 | 实业投资、创业投资、证券投资及投资管理、咨询 | 50,000 | 51,312.91 | 47,577.03 | -1,316.13 |
| 南京臣功制药股份有限公司 | 中西药剂生产销售 | 6,000 | 27,352.90 | 14,234.49 | 2,584.88 |
| 南京高科科技小额贷款有限公司 | 面向科技型中小企业发放贷款、创业投资、提供融资性担保等 | 20,000 | 22,495.85 | 21,086.40 | 555.28 |
（2）参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10％以上的情况）
单位:元 币种:人民币
| 公司名称 | 主要产品或服务 | 净利润 | 参股公司贡献的投资收益 | 占上市公司净利润的比重（%） |
| 南京银行股份有限公司 | 存、贷款，结算及其他经批准的代理业务 | - | 135,380,700.00 | 54.54% |
| 广州农村商业银行股份有限公司 | 存、贷款，结算及其他经批准的代理业务 | - | 39,600,000.00 | 15.95% |
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
2013年4月15日，公司子公司南京高科园林工程有限公司（简称：高科园林）与江苏海盟实业有限公司原股东签订了股权转让合同，收购江苏海盟实业有限公司的全部股权，高科园林持有江苏海盟实业有限公司100%股权。2013年5月21日，江苏海盟实业有限公司完成了工商变更登记，法定代表人变更为吕晨，高科园林从2013年5月份起将江苏海盟实业有限公司纳入合并财务报表的合并范围。
董事长： 徐益民
南京高科股份有限公司
2013年7月29日
证券简称：南京高科 证券代码：600064 编号：临2013-025号
南京高科股份有限公司
第八届董事会第八次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
南京高科股份有限公司第八届董事会第八次会议于2013年7月29日上午9:00在公司四楼会议室召开。会议通知于2013年7月19日以传真和电话的方式发出。本次会议应到董事7名，实到7名，公司监事及高级管理人员列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。本次会议审议并通过了以下议案：
一、公司《2013年半年度报告》及其摘要；
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票，表决通过。
二、关于制订公司《高级管理人员2013-2015年度考核及薪酬管理实施办法》的议案；
为进一步建立健全公司与现代企业制度相适应的激励约束机制，实现股东利益、公司利益和员工利益的有机结合，增强管理团队对公司健康、可持续发展的责任感、使命感，同意公司制订《南京高科股份有限公司高级管理人员2013-2015年度考核及薪酬管理实施办法》。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票，表决通过。
三、关于授权管理层购买土地事项的议案；
根据公司三年发展规划，为提高经营决策的时效性，推动公司房地产主营业务的稳步发展，董事会同意在股东大会授权范围内，授权管理层在未来的三年内，对公司（含控股子公司）购买土地事项单次交易额不超过15亿元人民币的项目行使决策权和审批权。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票，表决通过。
四、关于质押南京银行股份有限公司股权进行融资的议案。
为满足公司生产经营资金需要，优化公司债务结构，同意公司在近期解除与厦门国际银行签订的6,600万股南京银行股票质押合同后，将持有的上述不超过6,600万股南京银行法人股以股权收益权转让或股票质押等方式向相关金融机构进行债务融资，融资额度预计不超过4亿元人民币。股权收益权转让或股票质押期限预计不超过12个月，期满时公司将以约定价款回购相应股权收益权（双方约定相关合同可提前终止）以及对质押股票进行解押。
该事项实质是公司融资行为，董事会授权董事长在不超过同期银行贷款利率的范围内具体办理上述融资的相关事宜。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票，表决通过。
特此公告。
南京高科股份有限公司董事会
二○一三年七月三十一日