证券代码：000428 证券简称：华天酒店 公告编号：2013-049

  2013年半年度报告摘要

1、重要提示

（1）

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

（2）公司简介

股票简称	华天酒店	股票代码		000428
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	刘胜		黄建庸
电话	0731-84442888-80928		0731-84442888-80889
传真	0731-84449370		0731-84449370
电子信箱	huatianzqb@163.com		huatianzqb@163.com

2、主要财务数据及股东变化

（1）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减（%）
营业收入（元）	904,454,536.08	772,715,577.85	17.05%
归属于上市公司股东的净利润（元）	62,601,948.35	38,849,736.84	61.14%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	62,738,979.49	37,707,394.39	66.38%
经营活动产生的现金流量净额（元）	508,249,933.07	111,849,659.79	354.4%
基本每股收益（元/股）	0.087	0.054	61.11%
稀释每股收益（元/股）	0.087	0.054	61.11%
加权平均净资产收益率（%）	3.98%	2.46%	1.52%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（%）
总资产（元）	7,548,383,212.41	6,711,992,900.81	12.46%
归属于上市公司股东的净资产（元）	1,597,467,094.43	1,556,432,926.08	2.64%

（2）前10名股东持股情况表

报告期末股东总数		41,212
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（%）	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
华天实业控股集团有限公司	国有法人	46.03%	330,908,920	0	质押	122,080,000
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	境内非国有法人	1.09%	7,838,892	0
广西君合投资有限公司	国有法人	0.79%	5,700,000	0
黄兆京	境内自然人	0.65%	4,700,740	0
谢定英	境内自然人	0.57%	4,099,336	0
浙江天马热电有限公司	境内非国有法人	0.55%	3,977,599	0
华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	境内非国有法人	0.46%	3,327,944	0
林学灿	境内自然人	0.43%	3,122,171	0
李晔	境内自然人	0.42%	3,032,100	0
江苏久盛投资管理有限公司	境内非国有法人	0.38%	2,707,130	0
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司第一大股东华天实业控股集团有限公司与其他9个股东无关联关系，未知其他股东是否存在关联关系。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）		不适用

（3）控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

3、管理层讨论与分析

一、宏观政策影响与公司应对

2012年底中央出台相关政策直接对酒店餐饮行业2013年上半年的经营产生影响，主要体现在国内高端酒店消费需求被压缩，以酒店餐饮为主业的企业面临严峻的经营环境。国家关于房地产市场调控的政策仍在延续，其前景仍不明朗；受资金外流和监管层政策的影响，信贷市场的流动性下降。在现实的外部经济环境下，公司管理层锐意创新，积极推动公司各业务领域的创新，保持公司持续稳定的发展。

第一，酒店主业面临严峻的经营环境，积极开展转型经营。在高端餐饮领域推出了政务接待向社会餐饮的转型，拓宽公司的目标市场，积极开拓会务、商务、旅游和中产阶层的消费市场。同时，充分合理利用各店面的营业区域，一方面对各店面的营业区域进行重新调整规划；另一方面充分利用各店面闲置的物业面积，开发多种经营或租赁出去，充分创造效益。通过多种手段在酒店经营层面进行转型，以适应当前的市场环境。

第二，积极盘活公司的资产，提升资产运营的效率。在前期试点的基础上，公司成立的资产运营部，新增资产运营业务，并对公司章程进行了修改，将资产运营业务作为公司的日常经营业务之一。通过盘活存量资产，提升了公司资产的运营效率，为公司的持续发展注入持续动力。

第三，在引入资产运营业务的基础上，公司正在探索向轻资产运营模式的转型。2013年上半年，公司的品牌扩展保持了快速发展的势头，上半年新增托管酒店6家。同时，公司开始涉足旅游文化演艺开发，以实现旅游酒店业全产业链发展。

第四，在房地产开发方面，针对当前的房地产的政策环境和市场现状，公司充分发挥自身的政策优势，寻求房地产开发模式的创新。自报告期末至信息披露日之间，公司在房地产开发领域推出了包括承包开发、股份合作、项目协作多种形式的房地产开发新模式。

二、公司经营现状简析

1、营业收入的分析

报告期内，公司合并报表实现营业收入90,445.45万元，比上年77,271.56万元增加13,173.89万元，增长17.05%。其中：由于宏观环境的影响，酒店业实现营业收入64,509.84万元，比上年67,847.54万元,减少3,337.70万元,下降4.92%；其他行业实现营业收入1,258.34万元，比上年3,216.30万元，减少1,957.96万元，下降60.88%，这方面主要是因为华天光电惯导今年上半年进行技术改造，停产一段时间；房地产业处在前期楼盘已经售完，新楼盘没有推出的空档期，故今年上半年没有收入,去年同期有收入6,733.03万元；公司今年新增资产运营业务，实现收入24,862.74万元。

2、利润分析

2013年1-6月母公司所有者享有的净利润实现6,260.19万元，比上年同期3,884.97万元增加2,375.22万元，增长61.14%。扣除非经常性损益后，公司2013年上半年实现经常性损益6,273.90万元，比上年3,770.74万元增加2,503.16万元，增长66.38%。公司2013年上半年每股收益为0.087元。

影响本期利润的主要原因：公司充分利用酒店业的物业增值功能，积极开拓酒店资产运营的盈利模式，陆续对潇湘华天、益阳华天部分客房进行售后回租业务运作，给公司带来效益。

截止2013年6月30日，公司总资产为75.48亿元，比年初67.12亿元增长8.36亿元。公司资产负债率为75.43%，比一季度75.93%略有下降。

三、影响本期主要财务指标的重大因素

酒店业行业：公司收入下降的主要原因是短期内受国家相关政策的影响，高星级酒店收入减少，特别是五星级酒店、酒店餐饮收入；其他星级酒店及新开业酒店下降幅度较小。

房地产业：收入减少的主要原因是受房地产开发周期的影响，公司目前可销售房源减少，本年上半年基本没有房源开盘销售。

资产运营业：今年上半年季报和中报中分别对潇湘华天、益阳华天资产销售结转收入和利润。

四、公司下半年展望

1、随着公司酒店业的转型经营，扩宽市场和深度挖潜，酒店业收入下降的情况将逐步有所缓解，实际上二季度公司酒店业情况比一季度要改善很多。相信下半年公司酒店业的经营情况会进一步改善。

2、房地产业务方面，公司目前开发楼盘益阳商贸投、张家界房地产、北京浩博房地产将于下半年陆续开盘并于本年度实现部分收入结算，房地产收入将对公司本年度利润有积极影响。同时公司房地产开发新模式的推行将为公司带来稳定的收益。

3、公司将在下半年进一步开展资产运营业务，此项也将对公司报表业绩有很大的影响。

4、公司以托管为主要形式的管理和品牌输出将继续深入推行，继续扩展华天品牌的影响力。同时，在旅游文化开发领域完善旅游酒店全产业链发展。

五、公司未来面临的风险与应对

1、市场风险

（1）市场总体风险加大。预计2013年下半年， 国内经济形势仍难有明显起色，国内经济的走向仍具有不确定性、复杂性。国内消费不会有明显增长。

（2）各地区高星级酒店布局进一步加紧。国际品牌酒店集团在国内不断扩大酒店布局，不少城市酒店市场容量有限，市场竞争日趋激烈。

为应对市场风险，公司将进一步强化管理，增加对员工的培训，以更高质量的华天精致服务去赢得市场。同时，加强公司品牌输出的力度，进一步增强公司的品牌影响力和市场竞争力。

2、政策风险

（1）中央相关政策出台对高端酒店餐饮的影响短期内不会有消除。为应对相关的政策调控，公司将在高端餐饮领域推出政务接待向社会餐饮的转型，拓宽公司的目标市场，积极开拓会务、商务、旅游和中产阶层的消费市场。同时，充分合理利用各店面的营业区域，一方面对各店面的营业区域进行重新调整规划；另一方面充分利用各店面闲置的物业面积，开发多种经营或租赁出去，充分创造效益。通过多种手段在酒店经营层面进行转型，以适应当前的市场环境。

（2）房地产市场的调控政策走向短期内也不会明朗化。对公司而言，房地产业是公司主营业务之一，未来政策导致的经营风险存在。为此，公司将寻求在房地产开发模式上进行创新，以多种形式的创新应对相关的政策风险。

3、管理风险

随着公司的进一步发展，华天酒店已经成长为一个管理66家高星级酒店，跨多个行业的大型旅游酒店集团。随着企业规模的扩大，相关的管理风险也逐步增大。为应对该风险，公司将进一步加强公司的内部控制制度的建设，优化公司的组织架构，使公司的管理效率进一步提升。

4、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

无变化。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

不适用

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

(1) 经本公司2013年1月第一次临时股东大会批准，公司通过增资的方式收购北京浩搏基业房地产开发有限公司43.4%的股权。截止报告期末，本公司已履行出资义务，北京浩搏基业房地产开发有限公司在北京市工商行政管理局密云分局办理工商变更登记手续，本公司于当月派驻了董事会成员、总经理、财务负责人，对该公司实施实际控制。本公司从2013年1月份将该公司开始纳入本公司合并报表范围。该项并购为非同一控制下的并购行为。

(2) 经本公司2012年12月28日第五次临时股东大会批准，本公司投资设立永州华天酒店管理有限责任公司，注册资本人民币1000万元，本公司占100%的股份。截止报告期末，该公司经永州市工商行政管理批准成立。本公司从2013年1月份开始将该公司纳入本公司合并报表范围。

(3) 经本公司2013年1月25日第五届董事会第十三次会议会议批准，本公司与银河（长沙）高科技实业有限公司共同投资设立华天（湖南）投资有限责任公司，注册资本人民币1000万元，分两次出资，本公司占70%的股份。2013年1月，该公司注册资本首次到位资金500万元，本公司已实际投资350万元。该公司经长沙市工商行政管理批准成立。本公司从2013年1月份开始将该公司纳入本公司合并报表范围。

(4) 本公司与银河（长沙）高科技实业有限公司共同投资设立邵阳华天置业有限公司，注册资本人民币2000万元，本公司占70%股份。该公司分别于2013年3月及6月分别收到股东出资款635万元和1000万元，合计1635万元，该公司于2013年3月经邵阳市工商行政管理局批准，于2013年3月份成立。本公司于2013年4月份开始将该公司纳入合并报表范围。

（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

不适用