2014年第一季度报告

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 如有董事未出席董事会审议季度报告，应当单独列示该董事姓名及未出席原因。

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席原因的说明	被委托人姓名
乔小明	董事	外出	武静
张云集	独立董事	因公外出	漆腊水

1.3

公司负责人姓名	张建台
主管会计工作负责人姓名	王大铮
会计机构负责人（会计主管人员）姓名	纪建刚

公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	17,368,624,750.04	17,233,154,787.38	0.79
归属于上市公司股东的净资产	4,529,395,236.43	4,464,901,593.52	1.44
	年初至报告期末	上年初至上年报告期末	比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	-224,921,463.28	-18,287,115.77	1,129.95
	年初至报告期末	上年初至上年报告期末	比上年同期增减(%)
营业收入	465,554,358.18	306,017,754.37	52.13
归属于上市公司股东的净利润	64,493,642.91	66,315,564.73	-2.75
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	64,277,135.82	5,090,966.25	1,162.57
加权平均净资产收益率（％）	1.43	1.49	减少0.06个百分点
基本每股收益（元/股）	0.06	0.06	0
稀释每股收益（元/股）	0.06	0.06	0

2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表

单位：股

股东总数				131,681
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
天津市房地产开发经营集团有限公司	国有法人	25.11	277,661,690	0	质押137,885,166
上海锦江国际投资管理有限公司	国有法人	1.81	20,000,000	0	0
深圳市津房物业发展有限公司	国有法人	1.70	18,782,732	0	0
孙学军	未知	0.36	3,965,176	0	0
中国工商银行－浦银安盛价值成长股票型证券投资基金	未知	0.33	3,609,960	0	0
北京元翔恒基投资有限公司	未知	0.29	3,200,335	0	0
赵荣林	未知	0.27	3,000,000	0	未知3,000,000
中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金	未知	0.21	2,376,871	0	0
中国长城资产管理公司	未知	0.18	2,000,000	0	0
鞠守礼	未知	0.18	2,000,000	0	0
张小霞	未知	0.18	2,000,000	0	0
中国农业生产资料集团公司	未知	0.18	2,000,000	0	0

前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
天津市房地产开发经营集团有限公司	277,661,690	人民币普通股277,661,690
上海锦江国际投资管理有限公司	20,000,000	人民币普通股20,000,000
深圳市津房物业发展有限公司	18,782,732	人民币普通股18,782,732
孙学军	3,965,176	人民币普通股3,968,176
中国工商银行－浦银安盛价值成长股票型证券投资基金	3,609,960	人民币普通股3,609,960
北京元翔恒基投资有限公司	3,200,335	人民币普通股3,200,335
赵荣林	3,000,000	人民币普通股3,000,000
中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金	2,376,871	人民币普通股2,376,871
中国长城资产管理公司	2,000,000	人民币普通股2,000,000
鞠守礼	2,000,000	人民币普通股2,000,000
张小霞	2,000,000	人民币普通股2,000,000
中国农业生产资料集团公司	2,000,000	人民币普通股2,000,000
上述股东关联关系或一致行动的说明	未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

□适用 √不适用

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

公司房地产开发项目情况

项目名称	项目位置	项目类型	项目金额 (亿元)	建筑面积 (万平方米)	权益比例	报告期内累计销售面积(万平方米)	报告期内累计销售金额(亿元)
天房美域二期凌口项目	该项目位于河西区津淄公路以西、王兰庄村珠江道规划线北侧	商品房与限价房	11.87	限价房12万平方米，商品房4.25万平方米	100%	0.14	0.19
融邦大厦	该项目位于友谊北路	商业写字楼项目	1.6	2.3	100%	0	0
天欣锦园、天欣颐园	该项目位于东丽区华明新家园06#地块	商品房	15	16.42	100%	0.16	0.17
新科园	该项目位于津南区双港新家园124#地块	商品房	12.9	14.27	100%	0.54	0.59
新盈庄园	该项目位于津南区双港新家园125#地块	商品房	13	15.27	100%	0.16	0.22
新景园	该项目位于津南区双港新家园117#－121#地块，共计五宗地块	限价商品房	12.62	17.92	100%	0.09	0.07
翠海佳园	该项目位于东丽区程新道	商品房	6.9	10.7	100%	0	0
栖塘佳苑(津西陈塘(挂)2013-029号)	该项目位于河西区洞庭路西侧	商品房和中小学幼儿园用地	9.67	5.02（居住用地）	100%	0	0
美塘佳苑(津西陈塘(挂)2013-030号)	该项目位于河西区洞庭路西侧	商品房	16.68	8.86	100%	0	0
滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目（包含澜岸雅苑、美域澜苑两个项目）	该项目位于滨海新区汉沽旅游度假区北侧	旧城综合开发建设	预计总投资33.5亿元。澜岸雅苑预计总投资5.5亿元，美域澜苑预计总投资1.35亿元。	土地整理区域3300亩，可出让面积1711亩。澜岸雅苑规划建筑面积8.98万平方米，美域澜苑规划建筑面积2.3万平方米	100%	0	0
美域新城	该项目位于蓟县津蓟高速出口东侧。该项目由控股子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司开发建设，公司占60%股份	居住及商业金融	16.86	居住29.16 商业金融10.21	60%	0.65	0.50
天津湾	该项目是海河开发六大节点的水上运动世界，位于光华桥河西一侧海河与南北大街之间，项目由天房发展与北京首都开发股份有限公司各占50%股份的天津海景实业有限公司开发建设	住宅及商业用地	79.29	D地块44.52 E地块1.80	50%	0.49	1.08
大寺新家园公共租赁住房项目	该项目位于西青区大寺新家园，共七宗地块。由公司受天津市保障住房建设投资有限公司委托开发建设	公共租赁住房（委托开发）	委托开发	规划建筑面积120万平方米，建房总套数2.2万套	－	-	-

公司经营性房产情况

A吉利大厦

吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和滨江道交口，总建筑面积6.1万平方米，可出租面积4.2万平方米，截止2014年3月底合同出租率98%，平均租金单价2.5元/㎡.日，合同期限3至10年。

B其他物业租赁情况

公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分投资性房产已委托天房物业经营管理（该事项已公告），车库主要由德霖停车场公司管理（请查阅2013年度报告），其余由裕成分公司管理的底商、公建等物业为7.06万平方米，报告期末已出租面积为2.64万平方米，现有合同租赁金额1349.59万元，报告期内合同租赁收入134.10万元。

公司经营性房产均按成本法计量。

3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

√适用 □不适用

承诺背景	承诺类型	承诺方	承诺内容	承诺时间及期限	是否有履行期限	是否及时严格履行
与首次公开发行相关的承诺	解决同业竞争	天津市房地产开发经营集团有限公司	公司首次公开发行股票时控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司出具了《放弃竞争和利益冲突的承诺书》。	该承诺明确了履行期限长期有效，直至集团公司不再处于本公司的控股股东地位为止。	是	是

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

法定代表人：张建台

2014年4月30日