2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 万通地产 | 股票代码 | 600246 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 程晓晞 | 王渴 |
| 电话 | 010-59070788 | 010-59071169 |
| 传真 | 010-59071159 | 010-59071159 |
| 电子信箱 | chengxiaoxi@vantone.com | wangke@vantone.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 12,700,485,736.00 | 11,925,947,884.00 | 6.49 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 3,694,780,825.00 | 3,730,870,109.00 | -0.97 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,055,749,983.00 | 48,858,758.00 | -2,260.82 |
| 营业收入 | 337,484,802.00 | 709,514,601.00 | -52.43 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 48,372,299.00 | 120,425,996.00 | -59.83 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -9,944,776.00 | -19,286,862.00 | 48.44 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.30 | 3.39 | 减少2.09个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.0398 | 0.0990 | -59.80 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.0398 | 0.0990 | -59.80 |
| 资产负债率 | 67.08% | 64.73% | 2.35% |
| 有息负债率 | 40.88% | 35.56% | 5.32% |
| 货币资金占总资产比率 | 12.51% | 19.47% | -6.96% |
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 85,872 |
| 前10名股东持股情况 | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 万通投资控股股份有限公司 | 境内非国有法人 | 51.16 | 622,463,220 | 质押568,500,000 | |
| 叶健颜 | 境内自然人 | 1.66 | 20,158,662 | 无 | |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 其他 | 0.73 | 8,855,041 | 无 | |
| 赵勋亮 | 境内自然人 | 0.54 | 6,521,956 | 无 | |
| 宏源证券－建行－宏源3号红利成长集合资产管理计划 | 其他 | 0.29 | 3,500,000 | 无 | |
| 胡金根 | 境内自然人 | 0.25 | 3,100,000 | 无 | |
| 许强 | 境内自然人 | 0.22 | 2,700,000 | 无 | |
| 谭宝林 | 境内自然人 | 0.14 | 1,708,400 | 无 | |
| 王淑华 | 境内自然人 | 0.14 | 1,690,000 | 无 | |
| 黄永辉 | 境内自然人 | 0.14 | 1,660,000 | 质押1,660,000 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。 |
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2014年上半年，房地产行业在政策方面“微刺激”和“双向调控”并行。两会上中央提出“分类调控”后，地方政府纷纷自主出台调整政策，集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等方面。货币政策上以“央五条”和定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求。
2014年上半年，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，新开工面积、销售面积、土地成交面积等三项指标出现负增长。国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资42,019亿元，同比名义增长14.1%。房地产开发企业房屋施工面积611,406万平方米，同比增长11.3%。房屋新开工面积80,126万平方米，下降16.4%。其中，住宅新开工面积56,674万平方米，下降19.8%。房地产开发企业土地购置面积14,807万平方米，同比下降5.8%。商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6.0%。其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31,133亿元，下降6.7%。其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。
报告期内，公司实现归属于母公司所有者的净利润4,837.23万元，较同期减少59.83%。
报告期内，在董事会领导下，公司克服市场困难，经营团队围绕转型与增长这一主题，遵循“滨海新区，美国模式、万通价值观和打造绿色公司”的战略方针，巩固加强住宅业务、稳步有序开发商用物业。公司具有二十年的成长积淀、始终站在行业前沿的中高端类住宅业务开发的先进理念与良好经验；以环渤海区域为核心其他潜力区域为辅的业务区域布局基本成型；拥有一支价值观高度统一、专业经验丰富、充满激情的职业经理人团队。公司将发挥自身优势培育创新业务，寻找业务新增长点，提升内部运营效率，不断提升自身的盈利能力。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 337,484,802.00 | 709,514,601.00 | -52.43 |
| 营业成本 | 122,116,107.00 | 481,268,832.00 | -74.63 |
| 销售费用 | 55,033,141.00 | 43,424,022.00 | 26.73 |
| 管理费用 | 72,596,015.00 | 62,726,523.00 | 15.73 |
| 财务费用 | 54,547,915.00 | 45,460,938.00 | 19.99 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,055,749,983.00 | 48,858,758.00 | -2,260.82 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -370,780,701.00 | 439,039,251.00 | -184.45 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 694,955,819.00 | 496,246,021.00 | 40.04 |
2、 其它
(1) 其他
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 应收账款 | 38,468,536.00 | 77,031,883.00 | -38,563,347.00 | -50.06% | 公司所属子公司收回房款。 |
| 预付款项 | 896,806,940.00 | 596,711,938.00 | 300,095,002.00 | 50.29% | 公司预付工程款及跟据税法规定计提的预缴税金 |
| 其他应收款 | 564,025,525.00 | 199,254,753.00 | 364,770,772.00 | 183.07% | 公司应收参股公司代垫土地款 |
| 递延所得税资产 | 105,486,608.00 | 199,643,468.00 | -94,156,860.00 | -47.16% | 项目公司支付预提成本和税金而相应减少递延所得税资产 |
| 预收款项 | 1,036,056,269.00 | 689,739,194.00 | 346,317,075.00 | 50.21% | 公司本年增加的预收房款 |
| 应付职工薪酬 | 14,901,725.00 | 61,965,190.00 | -47,063,465.00 | -75.95% | 公司支付职工薪酬及去年底计提奖金 |
| 应交税费 | 278,775,436.00 | 765,447,292.00 | -486,671,856.00 | -63.58% | 公司所属子公司缴纳土地增值税、企业所得税及转回递延所得税资产 |
| 应付利息 | 127,879,596.00 | 26,574,591.00 | 101,305,005.00 | 381.21% | 公司计提融资利息 |
| 其他应付款 | 1,074,624,425.00 | 772,079,894.00 | 302,544,531.00 | 39.19% | 公司应付参股公司往来款增加 |
| 短期借款 | 301,000,000.00 | - | 911,866,850.00 | 32.35% | 公司新增借款 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,238,690,604.00 | 1,570,966,604.00 | |||
| 长期借款 | 2,190,757,200.00 | 1,247,614,350.00 | |||
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,055,749,983.00 | 48,858,758.00 | -1,104,608,741.00 | -2260.82% | 公司本年代垫参股公司土地款 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -370,780,701.00 | 439,039,251.00 | -809,819,952.00 | -184.45% | 上年公司收到处置参股公司股权转让款 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 694,955,819.00 | 496,246,021.00 | 198,709,798.00 | 40.04% | 公司新增借款 |
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产销售 | 252,213,904 | 101,228,915 | 59.86 | -59.89 | -77.99 | 增加33.02个百分点 |
| 物业出租 | 79,519,983 | 20,887,192 | 73.73 | 0.67 | -0.47 | 增加0.30个百分点 |
(三) 核心竞争力分析
公司确定了明晰的战略方针，专注于高端住宅开发和商用物业的开发与经营。公司治理结构规范，高标准，严要求，自觉规范和约束公司经营行为及管理层的履职行为。公司具备长期的品牌优势，品牌价值持续提升。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
(五)、 利润分配或资本公积金转增预案
1、报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司2013年度股东大会于2014年4月4日审议通过了《公司2013年度利润分配方案》的议案，公司2013年度的利润分配方案为：以2013年12月31日总股本121,680万股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.7元（含税）的比例派发现金股利8,517.6万元。2014年4月28日实施完毕。
(六)、 其他披露事项
1、 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
四、涉及财务报告的相关事项
4.1 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
4.2 本报告期无会计差错更正。
董事长：许立
北京万通地产股份有限公司
2014年8月4日